Дело № 2-457/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка 09 октября 2023 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего, судьи Науменко В.А., 

при секретаре Соловых Л.А.,

с участием истицы ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона и погашении записи об обременении, 

У с т а н о в и л :

16 июня 2017 года истцы приобрели по договору купли-продажи в общую долевую собственность в равных долях ? долю жилого дома общей площадью 81,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, у ФИО8 за 500000 рублей. Договор был удостоверен нотариусом ФИО9, зарегистрирован в реестре под №. Право общей долевой собственности на жилой дом было зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке. По условиям договора расчёт с ФИО8 должен был производиться следующим образом: денежные средства в размере 383132 рубля 00 копеек оплачиваются денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №, выданному на имя истицы ФИО2 на основании решения ГУ-УПФ РФ по 

<

адрес> от 08.08.2014 г. №, дата выдачи сертификата 08.08.2014 г.; денежные средства в размере 116868 рублей 00 копеек оплачиваются денежными средствами, выделяемыми по сертификату на региональный материнский капитал серии ВО-1 №, выданному на имя истицы ФИО2 на основании решения КУ ВО «Управление соцзащиты населения Бутурлиновского района» от 10.06.2014 г. №, дата выдачи сертификата 01.07.2014 г.

Общая сумма вышеуказанных денежных средств должна была быть перечислена на счет ФИО8, открытый в ПАО Сбербанк России, после подписания договора купли-продажи в течение 2 месяцев со дня подачи заявления, надлежаще оформленных документов и договора купли-продажи, зарегистрированного перехода права собственности в регистрирующем органе.

При регистрации права общей долевой собственности на приобретенное жилое помещение в ЕГРН была сделана запись о существующем ограничении (обременении) - ипотеки под № от 21 июня 2017 года, так как на тот момент расчет с ФИО8, как продавцом, не был произведен.

Денежные средства в размере 383132 рубля были перечислены на счет ФИО8 06 сентября 2017 года, а денежные средства в размере 116868 рублей были перечислены 29 августа 2017 года.

В силу юридической неграмотности истцы, как покупатели, и ФИО8, как продавец, после полного расчета своевременно не обратились в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении записи о существующем ограничении (обременении) - ипотеки в силу закона.

В настоящее время сделать это не представляется возможным, так как ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с изложенным истцы обратились в суд, просили прекратить ипотеку в силу закона в отношении 1/2 доли указанного жилого дома, приобретённого истцами в общую долевую собственность (доля каждого в праве 1/8) по договору купли-продажи от 16 июня 2017 года, и погасить регистрационную запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от 21 июня 2017 года.

Истица ФИО2, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебном заседании пояснила, что в настоящее время регистрационная запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от 21 июня 2017 года была погашена ФИО8 до ее смерти, о чем она узнала после подачи в суд настоящего иска.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки, письменных возражений против заявленных требований не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещен надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие участвующих в нем лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.2 ст.1 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно копии договора купли-продажи от 16 июня 2017 года ФИО8 передала, а ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО10 приняли в общую долевую собственность в равных долях, каждый по 1/8 доле, ? долю жилого дома общей площадью 81,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость отчуждаемой ? доли дома определена сторонами в сумме 500000 рублей.

По условиям договора денежные средства за 1/2 жилого дома в размере 383132 рубля оплачиваются денежными средствами, выделенными по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-6, №, выданному на имя ФИО2 на основании решения государственного Учреждения-Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по Бутурлиновскому району Воронежской области от 08.08.2014 года № и 116868 рублей оплачиваются денежными средствами, выделенными по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия ВО-I №, выданному на имя ФИО2 на основании решения Казенного учреждения Воронежской области Управление социальной защиты населения Бутурлиновского района» от 10.06.2014 года №. Оплата за ? долю жилого дома производится путем перечисления денежных средств в сумме 500000 рублей на счет ФИО8 после подписания договора купли-продажи, в течении 2 месяцев со дня подачи заявления, надлежаще оформленных документов и договора купли-продажи в территориальные органы ГУ - УПФР по Бутурлиновскому району Воронежской области и КУ ВО «УСЗН Бутурлиновского района».

Согласно ч. 1 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ответом на судебный запрос нотариуса ФИО11, наследником ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшим наследство, является ФИО5, который определением суда от 11 сентября 2023 года привлечен судом в качестве надлежащего ответчика.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в отсутствие волеизъявления залогодержателя на обращение с совместным с залогодателем заявлением в орган регистрации прав о погашении регистрационной записи об ипотеке, залогодатель имеет право предъявить иск о признании ипотеки отсутствующей.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.10.2023 года, сведения об ограничении права и обременениях в отношении ? доли жилого дома общей площадью 81,4 кв.м с кадастровым номером 36:05:0100076:139, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что основания для применения указанного истцами способа защиты их права и удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона и погашении записи об обременении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение со дня вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 октября 2023 года.

Председательствующий В.А. Науменко