Дело № 2-2835/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием истца ФИО2.

представителя ответчика ФИО1,

при секретаре Семенко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление № 6» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. 

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» заключен договор участия в долевом строительстве № 345, а также ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были подписаны дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве, предметом которого является финансирование строительства объекта «Жилой дом № 7 по 

<

адрес> Объект расположен по адресу: 

<

адрес>, городской округ «город Хабаровск», Индустриальный район, участок находится примерно в 590 м по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Хабаровский, 

<

адрес>, кадастровый №. Договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение об исполнении договора. Общая сумма договора составила 2 758 148 рублей 94 копейки. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Россреестра по Хабаровскому краю зарегистрировано право собственности на квартиру, присвоен адрес: 

<

адрес>Б-16. Согласно п.1.4 договора, ответчик взял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу в собственность квартиру, расположенную в жилом доме. Фактически объект долевого строительства передан участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. Решением Индустриального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана неустойка, штраф, компенсации морального вреда на общую сумму 607 500 рублей за период нарушения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда до настоящего времени не исполнено. Кроме того, сроки ввода в эксплуатацию жилого дома и передачи квартиры по акту приема-передачи были значительно позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, после вынесения решения Индустриального районного суда г.Хабаровска срок просрочки исполнения обязательств дополнительно составил 207 дней. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией с просьбой уплатить неустойку. Однако претензия истца осталась без ответа. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 371 108 рублей 94 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 действующий на основании доверенности, просил суд снизить размер неустойки, в связи с тяжелым материальным положением предприятия, также компенсацию морального вреда и штрафа. ссылаясь на обстоятельства, изложенные в отзыве. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым предметом договора является финансирование строительства объекта: «жилой дом по 

<

адрес>, результатом деятельности участника долевого строительства является приобретение однокомнатной квартиры, площадью, согласно проекту, 44,35 кв.м., 4 этаж, 2 подъезд, в жилом 

<

адрес>. 

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что предметом договора является финансирование строительства объекта: «жилой дом № 7 по 

<

адрес>, результатом деятельности участника долевого строительства является приобретение однокомнатной квартиры, площадью, согласно проекту, 45,42 кв.м., 4 этаж, 1 подъезд, в жилом № 

Согласно п.1.2 договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, а также дополнительному соглашении стоимость строительства квартиры составляет 2 741 250 руб. 

Данная сумма была внесена истцом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.1.4 дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России в пользу ФИО2 взыскана неустойка в размере 400 000 рублей, денежная компенсация морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 202 500 рублей.

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в связи с увеличением площади квартиры, предусмотренной договором, по обмерам УТИ на 0,28 кв.м., участник обязуется в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно произвести доплату застройщику в сумме 16 898 рублей 94 копейки.

Соглашением об исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что с учетом нарушения застройщиком срока передачи квартиры, стороны договорились о зачете взаимных требований по обязательствам уплаты участником денежных средств в размере 16 898 рублей 94 копейки за увеличение стоимости квартиры и уплатой застройщиком неустойки за просрочку передачи квартиры (согласно решению Индустриального районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с чем, сумму неустойки по решению суда в пользу ФИО2 в размере 607 500 рублей уменьшается на сумму доплаты в размере 16 898 рублей 94 копейки и составляет 590 601 рубль 06 копеек.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ фактически объект долевого строительства был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно изменениям, внесенным в устав ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» от ДД.ММ.ГГГГ, последнее переименовано в ФГУП «Главное военно-строительное управление №».

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился к ответчику с претензией, в котором просил выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 380 634 рубля 65 копеек. На данную претензию какого-либо ответа не получено.

Согласно ст.307 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и.т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. 

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 371 108 рубля 94 копеек, что также подтверждается пояснениями сторон и материалами дела.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО1 заявлено ходатайство о снижении подлежащей взысканию суммы неустойки в связи с тяжелым финансовым положением предприятия и несоразмерностью заявленного размера неустойки последствиям нарушения исполнения обязательства. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы ответчика о наличии объективных причин, которые привели к изменению срока строительства, и вызваны они не действиями ФГУП «ГВСУ №», уклоняющегося от исполнения своих обязательств по договору долевого строительства, а связаны тяжелым финансовым состоянием предприятия. Данные причины нарушения срока строительства суд признает уважительными.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание положения ст.333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца действительного ущерба, наступившего от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 150 000 рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что права истца как потребителя ответчиком были нарушены, факт причинения истцу нравственных страданий нашел свое подтверждение в судебном заседании, исходя из характера спорных правоотношений, степени вины ответчика, ценности защищаемого блага, длительности периода нарушения прав истца, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей. 

В соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Судом установлено, что в досудебном порядке ФИО2 обращался к ответчику с требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Учитывая, что сторона ответчика меры к досудебному урегулированию спора не предприняла, суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. Принимая во внимание заявление ответчика о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения прав истца, учитывая, что взысканная судом неустойка компенсирует в полном размере гражданско-правовые последствия нарушения таких прав, а подлежащий взысканию штраф является чрезмерно высоким и несоразмерным последствия нарушения прав участника долевого строительства, с учетом положения ст.333 ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости снижения суммы штрафа до 50 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» пропорционально удовлетворенной части исковых требований, вследствие чего, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление №» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление №» в пользу ФИО2 неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление №» в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровска» государственную пошлину в размере 4 600 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2017.