№ 2-4061/25

№ 50RS0033-01-2025-005911-75

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При помощнике судьи Андреевой М.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов об исключении задолженности по взносам на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о признании действий по начислению взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. незаконными; об обязании ответчика сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность, образовавшуюся по лицевому счету № в размере 

<

данные изъяты> руб.

Свои требования со ссылкой на ст.ст. 196, 199 ГК РФ, ст.ст. 131,132 ГПК РФ мотивирует тем, что с 2010 г. является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> По соглашению между ответчиком и ООО «

<

данные изъяты>» последняя организация осуществляет от своего имени формирование Единых платежных документов и прием платежей физических лиц, в том числе и за капитальный ремонт. До ДД.ММ.ГГГГ начисления за жилищно-коммунальные услуги и выставление квитанций на их оплату производило ООО «

<

данные изъяты>». В нарушении ст.182 ЖК РФ вплоть до ДД.ММ.ГГГГ г. ей не приходили платежные документы по оплате взносов на капитальный ремонт, об имеющихся начислениях она не знала. Только в ДД.ММ.ГГГГ г. ей была выдана квитанция за капитальный ремонт период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующая о наличии задолженности. Поскольку срок исковой давности по взысканию с неё задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек, считает свои обязательства в указанной части прекращенными. Следовательно, действия ответчика по начислению за этот период задолженности за капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты> руб. считает незаконными. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности ФИО2) исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Свою правовую позицию к заявленным ФИО1 требованиям выразил в возражениях на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ООО «

<

данные изъяты>», ООО «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В силу ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Как указано в п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

По правилам ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч.1).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч.3).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.10).

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей Выпиской, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Полномочный представитель истца ФИО2 в судебном заседании подтвердил, что указанное нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, является встроенным (пристроенным) к многоквартирному жилому дому 

<

адрес>

Согласно Постановлению Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» была учреждена некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

На основании постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы Московской области «Поведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», расположенных на территории Московской области, на ДД.ММ.ГГГГ годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был включен в региональную программу Московской области. 

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников вышеуказанного многоквартирного дома возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 2.1 статьи 5 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» установлено, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме возникает по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом, или изменения в региональную программу, согласно которым в указанную программу включен этот многоквартирный дом.

Согласно постановлению Главы 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории городского поселения Мытищи, на счете оператора» фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, сформирован на счете регионального оператора (Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов).

Между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ООО «

<

данные изъяты>» заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого, ООО «

<

данные изъяты>» осуществляет от своего имени формирование Единых платежных документов и прием платежей физических лиц. Впоследствии были заключены аналогичные договоры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки о начислениях и оплаченных взносах на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес> лицевой счет №, явствует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 

<

данные изъяты> руб., оплачено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> руб., задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Истец просит признать действия ответчика по начислению взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. незаконными и возложить на ответчика обязанность сделать перерасчет указанных взносов, исключив задолженность сумме 

<

данные изъяты> руб. в связи с истечением срока исковой давности.

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

Поскольку обязательства истца по оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период не исполнены, прекращение обязательства по требованию одной из сторон в данном случае законом не предусмотрено, исковые требования ФИО1 являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, судом учитывается и то обстоятельство, что на момент обращения ФИО1 с настоящим иском в суд, к ней (истцу) с требованием о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не обращался и наступление негативных последствий для истца только предполагается, а защита права на будущее время не допускается, следовательно, нарушений прав истца не установлено.

Ненаправление ответчиком в адрес истца платежных документов ранее ДД.ММ.ГГГГ. не освобождает истца от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Ссылка стороны истца на истечение срока исковой давности не является основанием для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года (п.1 ст.196 ГК РФ).

В силу ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Законами, иными правовыми актами и договором между сторонами по делу не предусмотрено прекращение обязательства по оплате коммунальных услуг в связи с истечением срока исковой давности по заявлению истца.

Вместе с тем, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применения срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ИНН №) о признании незаконными действий Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по начислению взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., а также об обязании Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив по лицевому счету № задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через 

<

данные изъяты> городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ