РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-590/2023

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Кудряшовой Н.В., при секретаре Казаковой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа, Комьянскому территориальному управлению Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального округа, Комьянскому территориальному управлению Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку – здание бани, расположенное по адресу: ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 01 декабря 2014 она является собственником земельного участка с кадастровым №.... После покупки земельного участка она начала строительство бани. В мае 2015 проведены кадастровые работы земельного участка и в июле получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В 2020 году после окончания строительства бани, при проведении кадастровых работ, выяснилось что баня стоит на земельном участке находящемся в государственной родственности до разграничения. Просит признать право собственности на баню в координатах, согласно сведениям о характерных точках контура здания, содержащихся в техническом плане от 12.10.2020 года, подготовленном кадастровым инженером Н.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена судом о дате, месте и времени слушания дела надлежаще. 

Представитель истца ФИО1 ФИО2., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также суду пояснила, что спорный объект – баня – построена с соблюдением строительных, противопожарных, экологических и санитарно-эпидемиологических норм и правил, что подтверждается техническим обследованием объекта.

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа, ТУ Комьянское Грязовецкого округа в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица не заявляющее самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представили.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца ФИО2, приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 01 декабря 2014 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: .... 

В 2020 году истец ФИО1 построила нежилое здание – баню, которая расположена на земельном участке с кадастровым №... и частично за границами участка в кадастровом квартале №....

В соответствии с техническим планом здания баня, 2020 года постройки, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м и расположена на земельном участке в кадастровом квартале №..., по адресу: ....

Согласно справке Управления строительства, архитектуры, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации Грязовецкого муниципального округа №... от 06.09.2023 здание бани, расположенное по адресу: ..., не нарушает требования правил землепользования и застройки муниципального образования Комьянское.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

ФИО1 права аренды, права собственности на часть земельного участка под спорным объектом недвижимости – баней – не имеет, в связи с чем не может оформить право собственности на объект недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указывалось выше, нарушений санитарно-бытовых, градостроительных норм и правил при строительстве бани установлено не было.

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая, что у ФИО1 отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на баню во внесудебном порядке, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, право собственности на объект недвижимости – баню, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале №..., по адресу: ..., в координатах, согласно сведениям о характерных точках контура здания, содержащихся в техническом плане от 12.10.2020 года, подготовленном кадастровым инженером Н.: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Право собственности подлежит государственной регистрации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2023 года.

Судья: Кудряшова Н.В.