УИД 11RS0006-01-2025-000432-03 Дело № 2-367/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе: 

председательствующего судьи Брагиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания С.В.И.

с участием представителя истца КУМИ АМО «Усинск» РК О.О.Н., ответчика Б.И.В.

рассмотрев 15 июля 2025 года в г.Усинске Республики Коми в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУМИ АМО «Усинск» Республики Коми к Б.И.В. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ АМО «Усинск» РК обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 98803 рублей 32 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами с дд.мм.гггг.. по дд.мм.гггг.. в размере 20828 рублей 83 копеек, в обоснование которого указали, что дд.мм.гггг. между истцом и ООО « », на основании постановления главы АМО ГО «Усинск» от дд.мм.гггг. № «О предоставлении ООО « » земельного участка», заключен договор аренды земельного участка №. По договору истец передал в аренду ООО «Родник» земельный участок, площадью 0,35 га, расположенный по адресу: ...; категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного пользования: под стоянку грузового автотранспорта с объектами: капитального строительства: административно-бытовой корпус; - временного размещения: контрольно-пропускной пункт (КПП), открытая площадка под стоянку грузового автотранспорта (12 машино-единиц). Арендованный земельный участок передан ООО « » на основании передаточного акта от 18.06.2009г. Согласно п.2.5. договора арендатор обязуется оплачивать арендную плату в размере 11455 рублей 97 копеек без учета НДС. Оплата производится ежеквартально, в срок 25.03, 25.06, 25.09, 25.11. 

дд.мм.гггг.. между ООО « » и ИП Б.И.В. был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, согласно которому ООО «Родник» передает все права и обязанности ответчику в отношении указанного земельного участка. Земельный участок, предоставленный ООО «Родник» по договору, в дальнейшем переданный по договору об уступке прав и обязанностей ответчику в аренду, не прошел государственный кадастровый учет, соответственно в силу ст. 607 ГК РФ, не может быть объектом договора аренды. С ответчика на основании резолютивной части решения Арбитражного суда Республики Коми от дд.мм.гггг.. по делу №№ взыскана задолженность за фактическое пользование указанным земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами за предыдущий период. 

В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме, считает, что поскольку ответчик участок не передал по акту приемо - передачи арендодателю, то должен произвести оплату за пользование земельным участком в полном объеме до аукциона, как было указано в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка № от дд.мм.гггг.. 

В судебном заседании ответчик исковые требования признает частично. Согласен произвести оплату за период: за июль 2023г., за август с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.. за период пользование участком в размере 3500 кв.м., с дд.мм.гггг.. по дд.мм.гггг.. за участок 1085 кв.м. до аукциона всего в сумме 44918,86 рублей. Пени считает, предъявлены не обосновано, т.к. ему счета не предъявлялись, получал только претензию перед судом. Суду пояснил, что с августа 2023г. всем участком не пользовался, написал заявление о расторжении договора аренды, неоднократно обращался к истцу, но они не оформляли акт приема –передачи, перед аукционом они также не оформляли акт приемо-передачи. С момента написания заявления от 10.08.2023г. участком размером 2415 кв.м не пользовался. 

В судебное заседание третье лицо Г.Е.А. не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что дд.мм.гггг. между истцом и ООО « », на основании постановления главы АМО ГО «Усинск» от дд.мм.гггг. № «О предоставлении ООО « » земельного участка», заключен договор аренды земельного участка №. 

По договору истец передал в аренду ООО « » земельный участок, площадью 0,35 га, расположенный по адресу: ...; категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного пользования: под стоянку грузового автотранспорта с объектами: капитального строительства: административно-бытовой корпус; - временного размещения: контрольно-пропускной пункт (КПП), открытая площадка под стоянку грузового автотранспорта (12 машино-единиц).

Арендованный земельный участок передан ООО « » на основании передаточного акта от дд.мм.гггг.. Согласно п.2.5. договора арендатор обязуется оплачивать арендную плату в размере 11455 рублей 97 копеек без учета НДС. Оплата производится ежеквартально, в срок 25.03, 25.06, 25.09, 25.11. (л.д. 7-11)

02.12.2017г. между ООО « » и ИП Б.И.В. был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, согласно которому ООО « » передает все права и обязанности ответчику в отношении указанного земельного участка. (л.д. 12-13)

Земельный участок, предоставленный ООО « » по договору, в дальнейшем переданный по договору об уступке прав и обязанностей ответчику в аренду, не прошел государственный кадастровый учет, соответственно в силу ст. 607 ГК РФ, не может быть объектом договора аренды. 

Ответчик 10.08.2023г. обратился к истцу с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от дд.мм.гггг.. в связи с подготовкой данного земельного участка к проведению аукциона. (л.д. 66). 

Представитель истца на основании заявления ответчика подготовил Соглашение от 15.08.2023г. о расторжении договора аренды земельного участка № от дд.мм.гггг.., в п.2 которого указал: «Арендатор оплачивает арендную плату за пользование земельным участком до даты проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка». (л.д. 68). 

Не согласившись с данной формулировкой Б.И.В. указал в заявлении, что с даты расторжения договора аренды земельного участка отсутствуют основания для начисления /внесения арендных платежей. Акт приемо-передачи земельного участка не предоставлен. (л.д. 67)

В силу п.п.1,2,3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

С ответчика на основании резолютивной части решения Арбитражного суда Республики Коми от дд.мм.гггг.. по делу №№ взыскана задолженность за фактическое пользование указанным земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг. по 2 квартал 2023г. (л.д. 24)

Согласно выписки из Единого государственного реестра ИП деятельность ответчика ИП Б.И.В. прекращена дд.мм.гггг.. (л.д. 27)

По мнению истца, ответчик пользуется земельным участком размером 3500 кв.м., и отсутствие между сторонами урегулированных договором аренды отношений не является безусловным основанием для освобождения ответчика от внесения платы за фактическое пользование земельным участком. Неоплаченная ответчиком плата за пользование земельным участком является неосновательным обогащением, представляющим собой сэкономленную плату за фактическое пользование земельным участком. 

Ответчику направлялась претензия за исх. № от дд.мм.гггг. о погашении задолженности, однако данная претензия осталась без удовлетворения. (л.д. 21-23).

Суд не может согласиться с позицией истца о взыскании задолженности с ответчика за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. за площадь 3500 кв.м. 

В соответствии с Соглашением от дд.мм.гггг. о расторжении договора аренды земельного участка № от дд.мм.гггг.. сторонами предусмотрено, прекращение правоотношений. (л.д. 16)

Ответчик не согласен как с размером взыскиваемых платежей, так и с периодом. Считает, что после написания заявления о расторжении договора земельного участка с 10.08. 2023г. он участком размером 3500 кв.м. не пользовался, использовал только участок размером 1085 кв.м. 

В силу п.1, п.2 ст. 16, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны. 

К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся: в том числе, условия, которые предоставляют продавцу (изготовителю, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру, владельцу агрегатора) право на односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий обязательства (предмета, цены, срока и иных согласованных с потребителем условий), за исключением случаев, если законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления договором такого права.

Таким образом, п.2 Соглашения от дд.мм.гггг.. по которому «арендатор оплачивает арендную плату за пользование земельным участком до даты проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка» нельзя признать законным, он в силу Закона о защите прав потребителей - ничтожен и соответственно его нельзя применять при расчете задолженности по оплате. (л.д. 15) 

Доводы истца, что участок размером 3500 кв.м. ответчиком не был сдан в августе 2023г. и поэтому необходимо взыскать с него задолженность до дд.мм.гггг.. до даты проведения аукциона, судом отклоняется, в виду следующего. 

В материалах дела имеется письменное заявление ответчика о желании расторгнуть договор аренды от дд.мм.гггг. на основании которого заключено соглашение о расторжении договора, и конечно, может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок на прежних условиях, т.е. на площади 3500 кв.м.

Однако в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств того, что арендатор использовал всю площадь в размере 3500 кв.м. по назначению, не освободил территорию арендуемого объекта в материалы дела истцом не представлено.

Акта приема передачи земельного участка не составлено до настоящего времени, в то же время представитель истца датой окончания пользования земельным участком размером 3500 кв.м. – указывает дату дд.мм.гггг. внесение записи в ЕГРН на кадастровый учет части спорного участка, указывает день проведения аукциона дд.мм.гггг.

Учитывая практику, сложившуюся между истцом и ответчиком использования земельного участка, отсутствие его на кадастровом учете с 2009г., суд соглашается с ответчиком, что со стороны истца имело место несвоевременное оформление отношений между истцом и ответчиком, в том числе проведение землеустроительных работ, аукционов, за что не может нести ответственность ответчик, в виде платы за пользование участком и оплатой пени. 

По мнению суда, указанные даты дд.мм.гггг., дд.мм.гггг.. не изменяют правоотношения сторон, и соответственно не могут быть точками отсчета для исчисления задолженности за пользование земельным участком ответчиком.

Заявлением от дд.мм.гггг.. ИП Г.Е.А. выразил просьбу предварительно согласовать и утвердить схему расположения земельного участка с целью организации аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 2415 кв.м. с кадастровым номером: № ..., под автомобильный транспорт. (л.д. 80)

В материалы дела представлены постановления АМО «Усинск» РК № от дд.мм.гггг.. и № от дд.мм.гггг.. об образовании и утверждении схемы расположения земельного участка. (л.д. 57, 83) 

Указанные распорядительные акты истца подтверждают позицию ответчика, что им предпринимались меры для передачи спорного участка размером 3500 кв.м., им не чинились препятствия для использования арендодателем своих прав по распоряжению земельным участком.

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от подписания акта приема-передачи земельного участка. 

Поскольку в договоре аренды не определена сторона, которая обязана по договору предоставлять акт приема-передачи арендованного имущества, то суд приходит к выводу, что ответчик как арендатор предпринял необходимые меры, направленные на возврат имущества истцу, что подтверждается его заявлением о расторжении договора от 10.08.2023г., а истец не совершил разумные действия по приему имущества, следовательно, у арендодателя отсутствует право требования арендной платы и неустойки до дд.мм.гггг.. с площади 3500 кв.м.

При таких обстоятельствах положения ст. 622 ГК РФ применены быть не могут.

По мнению суда, с учетом признания ответчиком пользования земельным участком за период за июль 3500 кв.м., и после расторжения договора аренды с дд.мм.гггг.. участком в размере 1085 кв.м. расчет задолженности следующий: июль 2023г. за 3500 кв.м., в размере 14482,42 рубля (43447,25рублей /3 месяца), август 2023 года - 7007,62 рубля (14482,42/31 х 15) за период с 01.08.2023г. по 15.08.2023г. (расторжение договора) за 3500 кв.м.; за участок 1085 кв.м. с 16.08.2023г. – 31.08.2023г. - 2317,18рублей из расчета (43447,25 рублей /3500 кв.м.) х 1085 кв.м = 13468,65 рублей в квартал, 4489,55 рублей в месяц (13468,65/3), 2317,18рублей (4489,55 рублей /31дней) х 16 дней. В сентябрь 2023г. задолженность составила 4489,55 рублей, 4 квартал 2023 – 13468,65 рублей (43447,25 /3500 кв.м.) х 1085 кв.м., с 01.01 по 24.01.2024г. – 3475, 78 рублей. (43447,25 /3500 кв.м.) х 1085 кв.м. – 4489,55/31)х 24 дня. 

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения гражданского дела нашел подтверждение факт пользования ответчиком земельным участком в период с 01.07.2023г. по 15.08.2023г. площадью 3500 кв.м, после расторжения договора с 16.08.2023г. по 24.01.2024г. участком площадью 1085 кв.м., на основании ст.1005 ГК РФ он должен выплатить истцу все, что он сберег вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Следовательно, расчет платы за фактическое пользование земельным участком составляет 45241,2 рублей (14482,42 +7007,62 +2317,18 +4489,55 + 13468,65 + 3475, 78). 

Согласно п.2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Истец просит взыскать пени, за период задолженности начиная с 26.09.2023г. 

Пеня составила 54,37 рублей, исходя из следующего: на 26.09.2023г., размер задолженности 4489,55 рублей х 34 дней (26.09.2023 по 29.10.2023г.) х 13% размер ключевой ставки / 365 дней в году.

Пеня с 30.10.2023 по 17.12.2023г. составила 90 рублей из расчета: 4489,55 рублей х 49 дней х 15% /365.

Пеня с 18.12.2023г. по 05.02.2024г. (направление претензии ответчику) составила 98,40 рублей из расчета: 4489,55 рублей х 50 дней х 16% /365.

Таким образом, размер пени с 26.09.2023г. по 05.02.2024г. составляет 242,77 рублей (54,37 +90 +98,40), и также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета МО «Усинск» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 4000 руб.

Руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление КУМИ АМО «Усинск» РК к Б.И.В. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с Б.И.В. в пользу КУМИ АМО «Усинск» задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 45241,2 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 26.09.2023г. по 05.02.2025г. в размере 242 рублей 77 копеек, всего в сумме 45483 рублей 97 копеек.

В удовлетворении остальных требований отказать. 

Взыскать с Б.И.В. в доход бюджета АМО «Усинск» государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Усинский городской суд РК.

Полное мотивированное решение изготовлено 17.07.2025г. 

Председательствующий – Т.М.Брагина