К делу №2-1599/2019

УИД: 23RS0003-01-2019-003277-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Акобян А.М.

с участием: представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от 19 июня 2019 года

представителя ответчика ООО «Капстрой В» - ФИО4, действующей на основании доверенности от 01 июня 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Капстрой В» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки, штрафа по договору долевого строительства, компенсации морального вреда

В судебном заседании представитель истцов – ФИО3 иск поддержал и показал, что 02 марта 2017 его доверители заключили с ООО «Капстрой В» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, 

<

адрес>. Согласно условий договора ООО «Капстрой В» обязалось не позднее 28 сентября 2017 года передать в собственность истцов квартиру, строительный номер №2/5-1. Участники долевого строительства в полном объеме выполнили свои обязательства перед застройщиком и выплатили причитающиеся денежные средства в сумме 1 533 000 рублей. 

Несмотря на требования законодательства и условия договора только 26 октября 2018 года участникам долевого строительства на основании акта приема-передачи предоставлена квартира, являвшаяся предметом договора. 

В связи с изложенным, истец просит взыскать неустойку за период с 28 сентября 2017 года по 16 октября 2018 года в сумме 294 336 рублей, штраф в размере 50% от присужденных денежных средств, компенсацию морального вреда по 10 000 рублей в пользу каждого из истцов. 

Представитель ООО «Капстрой В» иск не признала, мотивируя тем, что согласно п.п. 5.2 и 5.3 договора, заключенного с истцом, передача объекта долевого строительства осуществляется в течение двух месяцев с даты окончания срока действующего разрешения на строительство - до 27 ноября 2017 года. В случае продления действия разрешения на строительство, данный срок может быть изменен.

Так, 25.07.2017г. ответчикам, в соответствии со ст.6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. и п. 2.2. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, в адрес истцов были направлены уведомления №149/07 и 150/07 об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства 

<

адрес> - второй квартал 2018 года.

Истцам было предложено воспользоваться правом обратиться в ООО «Капстрой В» для заключения дополнительного соглашения к договору долевого участия.

Однако, истцы данным своим правом не воспользовались, кроме того вышеуказанное уведомление получено истцами не было, хотя отправлено оно было на указанный истцами соответствующий адрес.

Законодатель, предусмотрев обязанность застройщика направлять участнику долевого строительства, в случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, соответствующую информацию и предложение об изменении договора, предполагал добросовестность всех участников долевого строительства - и застройщика, и дольщиков.

Соответственно, застройщик, направив истцу извещение о переносе сроков строительства, предполагал, что и они тоже поступят добросовестно и примут одно из очевидных решений: либо согласиться на перенос сроков строительства и, соответственно, подпишут об этом дополнительное соглашение к договору, либо расторгнут договор.

Ни одно из указанных решений истцы не приняли, что застройщик расценил, как заинтересованность истцов в приобретении объекта долевого строительства.

Разрешение на ввод строения в эксплуатацию получено ответчиком еще в августе 2018 года и с указанного периода времени не было препятствий для подписания акта приема-передачи, однако, он был подписан только 16 октября 2018 года. 

Также показала, что размер неустойки, которую просят взыскать истцы, чрезмерно завышена, в случае удовлетворения требований истцов, просит применить требования ст. 333 ГПК РФ. 

Заслушав доводы и возражения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО1, ФИО2 02 марта 2017 года заключили с ООО «Капстрой В» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, 

<

адрес>. Предметом договора является квартира строительный номер №2/5-1, проектной площадью 40 кв.м., расположенная на 5 этаже блок секции 2 указанного многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при условии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами»

Участники долевого строительства выполнили взятые на себя обязательства и оплатили приобретаемую квартиру в полном объеме в сумме 1 533 000 рублей, что подтверждается платежными документами. 

По условиям договора от 02 марта 2017 (п. 2.1, 5.2) ответчик обязался сдать многоквартирный жилой дом в эксплуатацию и не позднее 28 ноября 2017 года передать квартиру в собственность участника долевого строительства. 

В силу п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с указанной нормой права и п. 2.2 договора от 02 марта 2016 года застройщик направил 25 июля 2017 года в адрес ФИО1, ФИО2 уведомление о продлении срока получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию до конца 02 квартала 2018 года. Однако, данное сообщение в адрес истцов не поступило и доказательств обратного суду не предоставлено. 

Акт приема-передачи квартиры, являвшейся предметом договора участия в долевом строительстве, подписан 16 октября 2018 года. 

В силу ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцами предоставлен расчет неустойки за период с 28 сентября 2017 года по 16 октября 2018 года, согласно которого размер неустойки за ненадлежащее исполнение ООО «Капстрой В» обязательств в части передачи объекта недвижимости в собственность истцов составляет 294 336 рублей. 

Однако, учитывая обстоятельства по делу, того факта, что ответчиком предпринимались меры по урегулированию спора путем направления уведомления об изменении даты сдачи объекта в эксплуатацию, исходя из принципа разумности, суд считает возможным применить нормы ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки подлежащей взысканию до 15 000 рублей в пользу каждого из истцов. 

Согласно п. 9 ст. 4 Закона от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ N 2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Так как требования истцов в добровольном порядке ответчиком исполнены не были, то суд полагает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от подлежащей взысканию с ответчика суммы, который в данном случае составляет 7500 руб. также в пользу каждого из истцов. 

На основании ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнен договор участия в долевом строительстве в части передачи квартиры в собственность дольщика, суд находит обоснованными доводы истцов о том, что они, являясь потребителями услуг, испытали душевные переживания.

С учетом установленных обстоятельств, степени нравственных страданий, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истцов денежной компенсации морального вреда по 2500 рублей каждому.

На основании ст. 100 ГПК РФ, исходя из принципов разумного, объема оказанных представителем истцов услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 2500 рублей каждому. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Капстрой В» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого строительства, компенсации морального вреда– удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстрой В» в пользу ФИО1 неустойку 15 000 рублей, штраф 7 500 руб., компенсацию морального вреда 2500 рублей, расходы, связанные с оплатой услуг представителя 2500 рублей, а всего 27 500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстрой В» в пользу ФИО2 неустойку 15 000 рублей, штраф 7 500 руб., компенсацию морального вреда 2500 рублей, расходы, связанные с оплатой услуг представителя 2500 рублей, а всего 27 500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстрой В» в доход государства в лице ИФНС РФ по г-к Анапа государственную пошлину в сумме 1850 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суд в течение месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий: