Дело № 2-403/2019 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александровск 27 августа 2019 года

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шерстобитовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Ендальцевой О.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александровске Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Всеволодо-Вильвенского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Александровский городской суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома. Согласно тексту искового заявления истец, со ссылкой на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – часть жилого дома, представляющую собой двухкомнатную квартиру общей площадью 31,2 кв.м, расположенную в одноэтажном брусчатом жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с принадлежащими ей надворными постройками. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО2 квартиру по вышеуказанному адресу с принадлежащими ей надворными постройки, использовала ее как дачу. Расписка, составленная при покупке квартиры до настоящего времени не сохранилась. Приобретя указанную квартиру, истец заключила договор на электроснабжение, регулярно оплачивает потребленную электроэнергию, оплачивает коммунальную услугу по водоснабжению. ФИО1 содержит квартиру за свой счет, пользуется земельным участком при ней по договору аренды. Истец отмечает, что она в течение 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. 

Истец в исковом заявлении указала, что двухквартирный брусчатый жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был построен в ДД.ММ.ГГГГ Сведений о принадлежности указанного жилого дома ГУП ЦТИ не имеет. До ДД.ММ.ГГГГ квартиры в этом доме предоставлялись работникам Всеволодо-Вильвенского рудника БПО «Сода». Правопреемник БПО «Сода» ОАО «Березниковский содовый завод» сообщил, что указанный дом на его балансе не состоит. Указанный жилой дом, в муниципальную собственность Александровского муниципального район не передавался. Таким образом, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> собственника не имеет.

Истец ФИО1 в судебном заседании на доводах искового заявления настаивала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Всеволодо-Вильвенского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Александровского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации. В отзыве на исковое заявление указали, что считают возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Согласно выписке из Решения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении выделения жилья» Малого Совета Всеволодо-Вильвенского поселкового Совета квартира по адресу: 

<

адрес>, была выделена ФИО2

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ продал указанное жилое помещение ФИО1

Данное обстоятельство подтверждается объяснениями истца, данными в ходе судебного заседания. Из которых следует, что часть жилого дома, представляющую собой двухкомнатную квартиру общей площадью 31,2 кв.м, расположенную в одноэтажном брусчатом жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с принадлежащими ей надворными постройками истец ФИО1 приобрела у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 содержит квартиру за свой счет, пользуется земельным участком, садит огород, оплачивает счета за поставленную по договору электроэнергию, оплачивает коммунальную услугу по водоснабжению. Истец отмечает, что она в течение 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. 

Кроме этого судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с администрацией пос. Всеволодо-Вильва договор аренды земельного участка находящегося по адресу 

<

адрес>. для использования личного подсобного хозяйства. 

По информации из технического паспорта на домовладение (строение) жилого назначения, предоставленной ГУП ЦТИ Александровкий филиал, право собственности на домовладение по адресу 

<

адрес> не зарегистрировано. 

По данным предоставленным администрацией Александровского муниципального района Пермского края жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес>, в муниципальную собственность Александровского муниципального района (ранее – город Александровск) не передавался. 

Установленные судом обстоятельства подтверждается показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании суду пояснили, что в квартире № расположенной в жилом доме по вышеуказанному адресу ранее проживал ФИО2, который впоследствии продал дом ФИО1 Споры по дому отсутствуют. ФИО1 засаживает огород, ремонтирует дом, оплачивает потребленную электроэнергию.

Таким образом, ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорной квартирой как своей собственной, что в соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ является основанием для признания за ней права собственности на спорное имущество.

В связи с чем, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество – часть жилого дома, представляющую собой двухкомнатную квартиру общей площадью 31,2 кв.м, расположенную в одноэтажном брусчатом жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с принадлежащими ей надворными постройками, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде части жилого дома, представляющую собой двухкомнатную квартиру общей площадью 31,2 кв.м, расположенную в одноэтажном брусчатом жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с принадлежащими ей надворными постройками.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Н.Шерстобитова

Копия верна. 

Судья Е.Н.Шерстобитова