Гр.дело №2-4101/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Л.В. Загитовой

с участием прокурора Р.И.Набиева

при секретаре Л.А. Феоктистовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ФИО, ФИО1 о выселении из жилого помещения в аварийном доме по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением руководителя исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> РТ признан аварийным, подлежащим сносу, вошел в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы по Зеленодольскому муниципальному району. Постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района «О выкупе жилых помещений из аварийного жилого фонда» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, на котором расположен вышеуказанный аварийный дом, а также жилое помещение принадлежавшее ответчикам изъято для муниципальных нужд. Ответчиками с истцом заключено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии недвижимого имущества: 

<

адрес> кадастровым номером № для муниципальных нужд путем выкупа и доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства об изъятии путем выкупа недвижимого имущества исполнительный комитет выполнил, перечислил на счета ответчиков открытые в ПАО «...» выкупную стоимость изъятого имущества в размере 551100 руб., прекращено право собственности ответчиков на указанное имущество, право собственности на имущество зарегистрировано за Муниципальным образованием Зеленодольский муниципальный район. Поскольку ответчики не имеют иного жилого помещения, им было предложено заключить с Государственным жилищным фондом договор денежного займа на приобретение квартиры либо договор найма жилого помещения. Ответчиком заключен с Государственным жилищным фондом договор денежного займа для приобретения квартиры в строящемся доме. В связи с изъятием жилого помещения и прекращением права собственности, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены уведомления о выселении из жилого помещения в аварийном доме, освобождении жилого помещения в добровольном порядке в течение 30-ти дней, однако в добровольном порядке ответчики жилое помещение не освободили. Кроме того, проживание в аварийном доме угрожает жизни и здоровью ответчиков. 

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-65) принят отказ представителя исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района от исковых требований к ФИО о выселении из жилого помещения в аварийном доме (л.д.58), производство по делу в этой части иска прекращено. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68) к производству суда приняты уточненные исковые требования о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в аварийном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.69).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, настаивал на уточненных исковых требованиях о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в аварийном доме по адресу: 

<

адрес>, указав, что дом пока не расселен, выкупная стоимость ФИО1 выплачена, в аварийном доме она не проживает, однако с регистрационного учета не снялась.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения» (л.д.83). 

Представитель третьего лица НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.74, 75).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая, что представитель истца согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчика и вынесение заочного решения (л.д.85), в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО, ФИО1 являлись собственниками жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 1/2 доля в праве долевой собственности у каждой.

Постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом включен в перечень аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района (л.д.25, 26-29).

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ принято постановление № об изъятии (с согласия собственника) путем выкупа для муниципальных нужд жилые помещения из аварийного жилого фонда и земельные участки, в том числе по адресу: 

<

адрес> (л.д.30, 31-35).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Зеленодольский муниципальный район РТ и ФИО, ФИО1 заключено Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №, по которому Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ изымает у ФИО, ФИО1 жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанное жилое помещение состоит из двух жилых комнат, общей площадью 50 кв.м, кадастровый номер жилого помещения №, расположено на земельном участке с кадастровым номером №л.д.5-6). 

Согласно пункту 5 данного Соглашения стороны пришли к соглашению о возмещении за изымаемое для муниципальных нужд имущество в размере 551100 руб., в указанную сумму включена стоимость жилого помещения, убытки, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ, ч.2 ст.281 ГК РФ, в том числе упущенная выгода. Расчет за изымаемое недвижимое имущество будет произведен путем перечисления денежных средств на блокированные расчетные счета ФИО, ФИО1 в Зеленодольском филиале «...» Банк до ДД.ММ.ГГГГ. 

Во исполнение указанного Соглашения денежные средства в общей сумме 551100 руб. перечислены на расчетные счета в ПАО «АК БАРС» Банк ФИО в сумме 275550 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 273050 руб. (л.д.17), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2500 руб. (л.д.18); ФИО1 в сумме 275550 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 273050 руб. (л.д.19), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2500 руб. (л.д.20).

В соответствии с пунктом 10 Соглашения № Муниципальное образование Зеленодольский муниципальный район РТ приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности. Данное соглашение имеет силу передаточного акта, согласно которому ФИО, ФИО1 передает, а Муниципальное образование Зеленодольский муниципальный район РТ принимает жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру на основании Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано за Муниципальным образованием Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9-10), выпиской из ЕГРН (л.д.11-16).

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с пунктом 8 Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ все зарегистрированные в указанном жилом помещении лица обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 30 дней с момента подписания Протокола выбора с Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» на жилое помещение, пригодное для проживания. 

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и ФИО заключено Соглашение № о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность (л.д.77-78), согласно которому ФИО проживающей в признанном в установленном законодательством порядке аварийным и подлежащим сносу жилом доме, предоставлена возможность «выбора» и приобретения права собственности на инвестированную Фондом «будущую собственную квартиру».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО подписан протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина к вышеуказанному Соглашению, на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность, согласно которому ФИО выбрана «будущая собственная квартира» по адресу: 

<

адрес> (л.д.79).

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилья (л.д.80-81), согласно которому ФИО предоставлен заем для целевого использования - приобретения квартиры по адресу: : 

<

адрес>.

Из пояснений представителя истца следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, бывшие собственники ФИО, ФИО1 освободили, но с регистрационного учета ответчик ФИО1 не снялась, что также подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73).

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 утратила право пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о прекращении права пользования ФИО1 жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 6, 12, 55-57, 67, 194-199, 233-237, 244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: