Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 16 ноября 2018 года 

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре "В" 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1131/2018 по иску ООО «Городская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Городская управляющая компания» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения- квартиры по адресу: 

<

Адрес обезличен>175, в течение длительного времени не производит оплату за жилье, на письменные предупреждения о необходимости оплаты задолженности не реагирует, за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 85218,38 рублей. ООО «ГУК» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома с 

<

Дата обезличена> на основании договора управления с собственниками дома, создает все необходимые для комфортного проживания граждан в жилом доме, оказывает услуги по уборке подъездов и придомовой территории, вывозу и захоронению твердых бытовых отходов. Просили суд взыскать ФИО1 в пользу ООО «ГУК» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 85218,38 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2756,56 рублей. 

На основании определения мирового судьи судебн6ого участка 

<

Номер обезличен> судебного района 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Чапаевский городской суд. 

Представитель истца ООО «ГУК» ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные ООО «ГУК» исковые требования не признала и пояснила, что в 2013 году в результате чрезвычайного происшествия ( взрыва на «ЧОЗИП») взрывной волной была повреждена её квартира, расположенная на 5 этаже многоквартирного 

<

Адрес обезличен> в 

<

Адрес обезличен>. Руководитель управляющей организации пообещал ей оказать содействие в ремонте квартиры, но этого сделано не было. В последующем ей также было обещано, что затраты, произведенные на ремонт квартиры своими силами будут возмещены путем зачета коммунальных платежей, что также не было выполнено. После смены руководства управляющей компании от неё стали требовать платежи за ремонт и содержание жилья. Просит суд применить последствия срока исковой давности и отказать ООО «ГУК» в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения- квартиры по адресу: 

<

Адрес обезличен>175, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> (л.д.42-43,45). 

Согласно представленной в материалы дела выписке по лицевому счету 

<

Номер обезличен>, по адресу: 

<

Адрес обезличен>175 имеется задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения в сумме 102346,46 рублей (л.д.9-11).

На основании Договора от 

<

Дата обезличена>, заключенного между ООО «ГУК» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

Адрес обезличен> (л.д.12), Управляющая компания обязуется оказывать услуги по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан в доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории (п3.1.1) Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.3.1.2) принимать плату за содержание и ремонт помещения от Собственника, а также от нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда. В соответствии с Договором, Управляющая компания вправе взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, причиненного несвоевременной, неполной оплатой. 

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик ФИО1 обязана вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании ч.4 ст.157 Жилищного кодекса РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность(часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства суду не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих об обращении ответчика к истцу с заявлением об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги в связи с ненадлежащим качеством оказываемых услуг и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Заявления ответчика ФИО1 о проведении ею за свой счет ремонтных работ, замене газовой плиты, системы отопления и предметов сантехники в занимаемом жилом помещении не нашли своего подтверждения в судебном заседании и не свидетельствуют о нарушении качества или превышении установленной продолжительности перерыва в оказании ответчиком жилищных и коммунальных услуг. 

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о применении судом последствий пропуска истцом сроков исковой давности обращения в суд по требованиям о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги. 

В силу положений ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

На основании ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Судом установлено, что на основании определения мирового судьи судебного участка 

<

Номер обезличен> судебного района 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> был отменен судебный приказ 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ГУК» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в сумме 85218,38 рублей.

Таким образом, период времени, пока истцом осуществлялась судебная защита нарушенного права, составлял 21 день ( с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>).

С учетом перерыва течения срока исковой давности, установленный законом трехлетний срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском за период до 

<

Дата обезличена> истек.

Доказательств уважительности причин пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд в ходе судебного разбирательства суду представлено не было.

Таким образом, с учетом срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность, исчисленная за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, что составляет 27655,45 рублей.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу ООО "ГУК" задолженности по оплате за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> подлежат удовлетворению частично в размере 27655,45 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям в размере 894,57 рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.69, 153 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Городская управляющая компания» сумму задолженности по оплате за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> 27655,45 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 894,57 рублей, всего 28550 ( двадцать восемь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 02 копеек.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 21.11.2018 года.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина