Дело № 2-740/2019

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.05.2019 года 

Сальский городской суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Федяковой М.В. 

при секретаре Енове С.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сальского района Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании отсутствующим зарегистрированное право

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сальского района Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании отсутствующим зарегистрированное право, мотивируя свои требования тем, что согласно выписки из ЕГРН на 15.01.2019 года ФИО1 являлся собственником долевой собственности 9 гектаров земли земельного участка с КН №. Не разобравшись, что это за земля, он согласился, чтобы ему М.А.В. оформил ее в соответствии с требованием законодательства путем выдела из общей долевой собственности. Межевой план подготовлен был кадастровым инженером Н.А.Ю. Когда выделенный земельный участок сельскохозяйственного назначения находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 90000 кв м. с КН № был уже зарегистрирован за ФИО1, то оказалось, что это земля, которую ФИО1 получил по наследству после смерти матери и зарегистрировал ранее свои права на нее. Из-за того, что не были погашены права в долевой собственности - стала возможной повторная регистрация. При этом у ФИО1 и его представителя М.А.В. не требовали правоустанавливающие документы при регистрации прав, которая проходила только по проекту межевания земельного участка. Таким образом, право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес>, площадью 90000 кв. м, с КН № зарегистрировано ошибочно. Запись регистрации в Росреестре: № от 07.03.2019 года. Выявив ошибку, собственник желает ее исправить.

Прекратить право собственности во внесудебном порядке – невозможно. 

На основании изложенного просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес>, площадью 90000 кв. м. с КН №, запись регистрации № от 07.03.2019 года за ФИО1.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес>, площадью 90000 кв. м. с КН №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, неявка истца не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие применительно ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Сальского городского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, неявка представителя ответчика не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие, применительно ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, неявка третьего лица не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие, применительно ст. 167 ГПК РФ.

Суд считает возможным по имеющимся материалам дела рассмотреть спор по существу с учетом положений ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2 , исследовав материалы дела, суд считает, заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам, в частности, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также объекты, названные в п. 1 ст. 130 ГК РФ. Замощение не указано в данной норме в качестве объекта недвижимого имущества. Для признания его таковым нужно, чтобы оно обладало признаками недвижимости, указанными в п. 1 ст. 130 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1-3 ст. 36 Конституции РФ: право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 9 га земли с КН №, земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес>, площадью 90000 кв.м. КН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН на 15.01.2019 года ( л.д.24-26)

Основанием предъявления требований о признании права отсутствующим и снятии с кадастрового учета земельного участка КН № площадью 90000 кв.м. истцом указывается то. что он унаследовал после смерти своей матери долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 9 га, которая была выдела и право зарегистрировано КН №, но по причине того. что право долевой собственности не было прекращено стало возможным проведение кадастровых работ в отношении одного и того же земельного участка и присвоению ему ошибочно КН №

В силу ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе виде объекта недвижимости; кадастровом номере и дате внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; местоположении границ объекта недвижимости; его площади.

В соответствии ч.9 ст.4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24 июля 2007 г. в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

Таким образом, по смыслу приведенных положений закона правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который могут быть зарегистрированы и возникают у конкретного лица по основаниям и в порядке, установленным законом, а также прекращения существования объекта недвижимости.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ.

Свидетельства о праве собственности на землю, имеющее равную юридическую силу с записями в ЕГРП, являются единственным доказательством существования такого права на земельный участок.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статей 13, 17, 20 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при проведении правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию документов, регистрирующий орган должен проверить, является ли объект, на который заявитель просит зарегистрировать право, объектом недвижимости, и в том случае, если объект таковым не является, отказать в регистрации прав на него.

Согласно абзаца 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/ 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании доводы истца приведенные им в обосновании требований нашли полное и объективное подтверждение, поскольку судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит один объект недвижимого имущества земельный участок унаследованный им после смерти умершего наследодателя и в рамках действовавшего законодательства был произведен выдел в счет доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 90000 кв.м. КН №, по причине что право долевой собственности не было погашено, возникла ошибка в части повторной регистрации права собственности истца на земельный участок с присвоением нового КН №, при таких обстоятельствах, суд считает, следует признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес>, площадью 90000 кв.м. КН №, запись регистрации № от 07.03.2019 г. Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес>, площадью 90000 кв.м. КН №.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес>, площадью 90000 кв.м. КН №, запись регистрации № от 07.03.2019 г.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес>, площадью 90000 кв.м. КН №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий - подпись 

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 31.05.2019г.