Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 июня 2024 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания: Якуповой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1085/2024 по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом. В обоснование заявления указал, что в его владении находится недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (ранее СНТ «Удача», земельный участок №а). Согласно техническому описанию, указанный гараж, 2008 года постройки, имеет площадь 279 кв.м. Указанный гараж заявитель получил в дар в день своего рождения от своего отца ФИО7 по договору дарения гаража от 14.11.2008, который 

<

дата> скончался. Следовательно, заявитель фактически по объективным причинам лишён возможности зарегистрировать права собственности на гараж в регистрирующем органе. При этом следует отметить, что даритель гаража покойный отец заявителя ФИО8 приобрел земельный участок №а, расположенный по указанному выше адресу 20 февраля 2007 года, что подтверждается членской книжкой, выданной садоводческим некоммерческим товариществом «Удача». Данный земельный участок приобретался им на тот момент с целью дачного строительства (вид разрешенного использования – ведение садоводства, огородничества и дачное строительство). С целью благоустройства и подготовки земельного участка к строительству, им был проведен комплекс работ, произведена отсыпка земельного участка, огорожен забором, завезен строительный материал. И в последующем на данном земельном участке в первую очередь им был возведен объект недвижимости – гараж в качестве вспомогательного объекта, где хранились строительные материалы для дачного строительства. С ноября 2008 года заявитель владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им добросовестно, неся бремя по его содержанию открыто и непрерывно более 15 лет, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник, осуществляя необходимый уход за гаражом, в том числе оплачивая своевременно жилищно-коммунальные услуги и др. В течение всего срока владения гаражом претензий от кого-либо к заявителю не предъявлялись, права на спорное имущество так же никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования гаражом не заявлялось. С учетом изложенного, в соответствии с положениями 234 ГПК РФ просил установить требуемый им факт, который установить в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.

Заявитель, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представитель заявителя ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании на удовлетворении поданного заявления настаивал, по основаниям, изложенным в нем.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по ЯНАО, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав доводы представителя заявителя, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела ФИО9 по договору дарения от 14.11.2008 подарил ФИО1 подарил гараж, площадью 280 кв.м., расположенный по адресу: СНТ «Удача» г. Салехард, земельный участок №а. Гараж и земля под ним принадлежит дарителю на основании членской книжки СНТ «Удача» от 20.02.2007. 

Согласно техническому описанию, указанный гараж, 2008 года постройки, имеет площадь 279 кв.м.

Согласно членской книжки СНТ «Удача» г. Салехард от 20.07.2007, ФИО3 был выделен земельный участок №а, площадью шесть сотых гектара. 

Согласно справки МП «Салехардэнерго» МО г. Салехардот 30.10.2008№14435, условия подключения №Э/УП на присоединение к сетям электроснабжения жилого дома, бани и гаража (СНТ «Удача») выполнены в полном объеме и обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта. 

Согласно копии свидетельства о рождении заявителя он является сыном ФИО3

Согласно копии свидетельства о смерти I-ПК №, выданного 11.12.2023 Отелом загс службы загс ЯНАО, ФИО3 умер 

<

дата>.

Пункт 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1, п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или неимущественных прав граждан, в частности факт владения и пользования недвижимым имуществом.

По смыслу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №10/22) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодека РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (абз. 3 п. 19 Постановления №10/22).

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной. 

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Установление факта открытого, добросовестного, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение определенного времени имеет юридическое значение для признания за таким владельцем права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. 

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

Как указано выше факт добросовестного и открытого владения имуществом, подтверждается приведенными выше договором дарения гаража от 14.11.2008, справкой МП «Салехардэнерго» от 30.10.2008 о подключении к сетям электроснабжения объектов (СНТ «Удача»), а также оплачивая все необходимые расходы на его содержание, принимая меры к обеспечению его сохранности.

Таким образом, поскольку заявитель владеет гаражом длительное время, как своим собственным, неся бремя по его содержанию открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на земельный участок заявитель не имеет возможности по причине отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на гараж, оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не имеет возможности по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, а также как указано выше в связи со смертью дарителя гаража.

В виду давности владения гаража у заявителя отсутствуют соответствующие правоустанавливающие документы, установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, является единственным возможным способом защиты права на гараж. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 21 Постановления № 10/22, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (абз. 2 п. 21 Постановления № 10/22).

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить за ФИО1, 

<

дата> года рождения факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – гараж, площадью 279 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, рядом с домом № по 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий К.В. Лисиенков