Дело №2-1281/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 27 июля 2017 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район, администрации Газырского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления администрации Газырского Совета №... от (__)____ г., свидетельства о праве собственности на землю №... от (__)____ года она является собственником земельного участка, площадью 0,15 га., для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский ..., и на основании данных технического паспорта от (__)____ года расположенного на нем жилого дома, инвентарный номер №..., литеры А, а, назначение - жилое, площадь общая - 40,2 кв.м., жилая площадь - 19,8 кв. м., год постройки - 1951. Для регистрации права собственности на вышеуказанное домовладение истец обратился в межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, где ей было разъяснено, что в связи с отсутствием каких-либо документов, на основании которых было осуществлено строительство вышеуказанного жилого дома, регистрация права собственности домовладения не возможна. В настоящее время истцу необходимо произвести регистрацию вышеуказанного строения, однако, ввиду того, что отсутствует разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию, сделать этого в ином, кроме судебного порядка, не представляется возможным. Просит суд признать за ней, ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом лит-А, а, назначение - жилое, общей площадью - 40,2 кв. м., жилой площадью - 19,8 кв.м., этажность - 1, в том числе подземная - 0, год постройки - 1951, материал стен: лит-А – саманные, облицованы кирпичом, Лит-а - кирпичные, расположенный по адресу: ...; считать данное решение основанием для постановки на кадастровый учет здания: жилой дом лит-А, а, назначение жилое, общей площадью - 40,2 кв.м., жилой площадью - 19,8 кв.м., этажность - 1, в том числе подземная - 0, год постройки - 1951, материал стен: лит-А – саманные, облицованы кирпичом, лит-а - кирпичные, инвентарный номер ..., расположенный по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО2 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить требования истца. 

Представитель ответчика – администрации Газырского сельского поселения Выселковского района – ФИО3 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить требования истца. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суду доверяет, просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии» по Краснодарскому краю - ФИО5 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суду доверяет, просит вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Согласно дубликату свидетельства о праве собственности на землю №... от (__)____ года и постановлению администрации Газырского Совета от (__)____ года (л.д.4) следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,15 га., расположенного по адресу: ...

На основании технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ... составленного по состоянию на (__)____ года филиалом ФГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району (л.д.13-22) следует, что на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом Лит-А, а, назначение жилое, общая площадью 40,2 кв.м., жилая площадь 19,8 кв.м., этажность: 1, в том числе подземная - 0, год постройки - 1951, материал стен: Лит-А – саманные, облицованы кирпичом, лит-а – кирпичные, инвентарный номер ... Разрешительная документация на объекты не представлена. 

Согласно акту строительно-технической экспертизы от (__)____ года (л.д.6-12) следует, что исследуемое строение Лит-А, а, расположенное по адресу: ..., соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечают требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с сообщением администрации муниципального образования Выселковский район от (__)____ года (л.д.5) ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: ..., по причине того, что работы по строительству объекта недвижимости уже произведены. Выдача разрешения на строительство (реконструкцию) должна предшествовать проведению строительных работ.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: допустимость возведения жилого дома на земельном участке, находящемся в собственности истца; соответствие на момент обращения в суд построек лит.А, а, параметрам, установленным правилами землепользования и застройки; соблюдения при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением участников процесса, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом - лит-А, а, назначение - жилое, общей площадью - 40,2 кв.м., жилой площадью - 19,8 кв.м. этажность - 1, в том числе подземная - 0, год постройки - 1951, материал стен: лит-А –саманные, облицованы кирпичом, лит-а - кирпичные, расположенный по адресу: ...

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости, а также осуществления государственной регистрации права на данный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский