Гр. дело № 2-1810/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Шкининой И.А., при секретаре Лунегове А.С., с участием истицы ФИО1, представителя истцов адвоката Ильиной О.А., представителя ответчиков ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Заявленные требования обосновал тем, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ], общей площадью 33,4 кв.м., расположенной на 2 этаже, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданного УФСГРКК по Нижегородской области.

На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит ФИО4

В указанной квартире истцом была произведены перепланировка и переустройство, в результате которых:

- демонтирована ненесущая перегородка между жилыми комнатами

- частично демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой и коридором

- частично демонтирована ненесущая перегородка между кухней-столовой и коридором

- частично демонтирована ненесущая перегородка между кухней-столовой и жилой комнатой (бывшая печь)

- заложены два оконных проема в жилой комнате

- заложен оконный проем в жилой комнате

- возведена ненесущая перегородка между прихожей и санузлом

- установлен дверной блок между прихожей и санузлом

- возведена ненесущая перегородка в санузле

- возведена ненесущая перегородка в кухне-столовой

- возведена ненесущая перегородка между жилыми комнатами

- возведена ненесущая перегородка между прихожей и жилой комнатой

- установлен дверной блок между прихожей и жилой комнатой

- возведена ненесущая перегородка между гардеробами

- установлен дверной блок между гардеробами.

В ходе благоустройства квартиры:

- в новом санузле сантехническое оборудование установлено и подключено к новым сетям, которые подведены к существующим сетям в подвале

- в новом санузле установлен АГВ, подключена к существующим газовым сетям на основании условий подключения [ № ] от [ 00.00.0000 ] и акта обследования технического состояния дымохода и вентканалов от [ 00.00.0000 ] .

- в новой кухне-столовой установлена четырехкомфорочная плита, подключена к существующим газовым сетям на основании условий подключения [ № ] от [ 00.00.0000 ] и акта обследования технического состояния дымохода и вентканалов от [ 00.00.0000 ] .

- в кухне-столовой мойка установлена и подключена к новым сетям, которые подведены к существующим сетям в подвале.

Перепланировка выполнялась в целях благоустройства жилого помещения, произведена с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в доме, без создания угрозы для жизни и здоровья. Перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает санитарных и противопожарных норм.

Истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], в перепланированном состоянии. 

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Заявленные требования обосновали тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ], общей площадью 92,4 кв.м., расположенной на 1 и 2 этаже, что подтверждается договорм о безвозмездной передаче жилья в собственность и свидетельством о государственной регистрации права [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданного УЮГРПНИ по Нижегородской области.

В указанной квартире истцами была произведены перепланировка и переустройство, в результате которых:

- демонтирована ненесущая перегородка в сенях

- заложен оконный проем между кухней и сенями

- демонтирован низ оконного проема между кухней и сенями

- установлен дверной блок между кухней и сенями

- возведена ненесущая перегородка в сенях

- заложен оконный проем между жилыми комнатами

- демонтирована лестница на второй этаж

В ходе благоустройства квартиры:

- в санузле сантехническое оборудование менялось, не переносилось и подключено к существующим сетям

- в кухне двухкомфорочная плита поменяна на четырехкомфорочную, не переносилась и подключена к существующим газовым сетям.

- в кухне мойка менялась, перенесена и подключена к существующим водопроводным и канализационным сетям.

Перепланировка выполнялась в целях благоустройства жилого помещения, произведена с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в доме, без создания угрозы для жизни и здоровья. Перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает санитарных и противопожарных норм.

Истцы просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], в перепланированном состоянии. 

Определением суда от [ 00.00.0000 ] гражданские дела [ № ] по иску ФИО4 к Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода, Администрации г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и [ № ] по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода, Администрации г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии объединить в одно производство. 

В судебном заседании истица ФИО1 и представитель истцов ФИО1 и ФИО4 адвокат Ильина О.А., действующая на основании ордера, исковые требования поддержали, дали объяснения по существу иска.

Представитель ответчиков по доверенностям ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы письменного отзыва на исковое заявление.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, и учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО3, ФИО5

Суд, заслушав позицию лиц, участвующих в деле, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст.67, 71 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ - государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ - переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 33,4 кв.м., расположенной на 2 этаже, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданного УФСГРКК по Нижегородской области.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 92,4 кв.м., расположенной на 1 и 2 этаже, что подтверждается договорм о безвозмездной передаче жилья в собственность и свидетельством о государственной регистрации права [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданного УЮГРПНИ по Нижегородской области.

Судом также установлено, что с целью повышения благоустройства принадлежащих истцу квартир были произведены их перепланировка и переустройство.

В материалы дела представлены планы квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] до перепланировки и после таковой. 

Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство.

Указанные перепланировка и переустройство заключались в следующем:

- демонтирована ненесущая перегородка между жилыми комнатами 2 и 1;

- частично демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой 8 и коридором 7;

- частично демонтирована ненесущая перегородка между кухней-столовой 3 и коридором 7;

- частично демонтирована ненесущая перегородка между кухней-столовой 3 и жилой комнатой 4 (бывшая печь);

- заложены два оконных проема в жилой комнате 8;

- заложен оконный проем в жилой комнате 4;

- возведена ненесущая перегородка между прихожей 1 и санузлом 2;

- установлен дверной блок между прихожей 1 и санузлом 2;

- возведена ненесущая перегородка в санузле 2;

- возведена ненесущая перегородка в кухне-столовой 3;

- возведена ненесущая перегородка между жилыми комнатами 3 и 4;

- возведена ненесущая перегородка между прихожей 7 и жилой комнатой 3;

- установлен дверной блок между прихожей 7 и жилой комнатой 3;

- возведена ненесущая перегородка между гардеробами 5 и 6;

- установлен дверной блок между гардеробами 5 и 6.

В ходе благоустройства квартиры:

- в новом санузле 2 сантехническое оборудование установлено и подключено к новым сетям, которые подведены к существующим сетям в подвале;

- в новом санузле 2 установлен АГВ, подключена к существующим газовым сетям на основании условий подключения [ № ] от [ 00.00.0000 ] и акта обследования технического состояния дымохода и вентканалов от [ 00.00.0000 ] ;

- в новой кухне-столовой 3 установлена четырехкомфорочная плита, подключена к существующим газовым сетям на основании условий подключения [ № ] от [ 00.00.0000 ] и акта обследования технического состояния дымохода и вентканалов от [ 00.00.0000 ] ;

- в кухне-столовой 3 мойка установлена и подключена к новым сетям, которые подведены к существующим сетям в подвале.

В материалы дела представлены планы квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] до перепланировки и после таковой. 

Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство.

Указанные перепланировка и переустройство заключались в следующем:

- демонтирована ненесущая перегородка в сенях;

- заложен оконный проем между кухней 6 и сенями;

- демонтирован низ оконного проема между кухней 6 и сенями;

- установлен дверной блок между кухней 6 и сенями;

- возведена ненесущая перегородка в сенях;

- заложен оконный проем между жилыми комнатами 5 и 6;

- демонтирована лестница на второй этаж.

В ходе благоустройства квартиры:

- в санузле 3 сантехническое оборудование менялось, не переносилось и подключено к существующим сетям

- в кухне 2 двухкомфорочная плита поменяна на четырехкомфорочную, не переносилась и подключена к существующим газовым сетям.

- в кухне 4 мойка менялась, перенесена и подключена к существующим водопроводным и канализационным сетям.

В результате проведенных перепланировки и переустройства изменилась общая площадь квартиры [ № ], а именно: до перепланировки площадь квартиры составляла 33,4 кв.м. (с учетом лоджий и балконов), жилая площадь – 23,1 кв.м., вспомогательная площадь – 10,3 кв.м.; после перепланировки площадь квартиры стала 75,2 кв.м. (с учетом лоджий и балконов), жилая площадь – 33,7 кв.м., вспомогательная площадь – 41,5 кв.м. Увеличение общей площади на 41,8 кв.м. за счет внутренней перепланировки и присоединения помещений второго этажа (жилая комната – 16,5 кв.м., гардеробная – 3,9 кв.м., 2,7 кв.м.), входящих ранее в состав квартиры [ № ] (по данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»).

В результате проведенных перепланировки и переустройства изменилась общая площадь квартиры [ № ], а именно: до перепланировки площадь квартиры составляла 33,4 кв.м. (с учетом лоджий и балконов), жилая площадь – 23,1 кв.м., вспомогательная площадь – 10,3 кв.м.; после перепланировки площадь квартиры стала 44,3 кв.м. (с учетом лоджий и балконов), жилая площадь – 23,5 кв.м., вспомогательная площадь – 20,8 кв.м. Уменьшение общей площади на 48,1 кв.м. за счет внутренней перепланировки и исключения из состава квартиры [ № ] помещений второго этажа (жилая комната – 18,7 кв.м. и 16,5 кв.м., гардеробная – 3,9 кв.м. и 2,7 кв.м.), и включения в состав квартиры [ № ] (по данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»). 

Согласно технических заключений NON LIMITED архитектурное бюро ИП ФИО6 установлено: При сопоставлении произведенной перепланировки и переустройства в указанных квартирах с требованиями нормативной литературы установлено: функциональное назначение квартиры сохранено, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры, сохранены пути эвакуации и уровень благоустройства. После проведенных перепланировки и переустройства квартира соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

В связи с установленными юридически-значимыми обстоятельствами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по сохранению жилых помещений, расположенных по адресу: [ адрес ] в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], общей площадью квартиры 75,2 кв.м. (с учетом лоджий и балконов), с изменением жилой площади до 33,7 кв.м., вспомогательной площади до 41,5 кв.м., в перепланированном состоянии с учетом данных Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на [ 00.00.0000 ] .

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], общей площадью квартиры 44,3 кв.м. (с учетом лоджий и балконов), с изменением жилой площади до 23,5 кв.м., вспомогательной площади до 20,8 кв.м., в перепланированном состоянии с учетом данных Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на [ 00.00.0000 ] .

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанные квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Шкинина