Дело № 2-32/2024

УИД 21RS0009-01-2023-000337-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2024 г. с. Красноармейское 

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Семенова В.П., при секретаре судебного заседания Сидоровой Н.И., переводчика ФИО1, с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок по праву приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики и просил признать за ним право собственности по праву приобретательной давности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования : под содержание жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира : 

<

адрес>. 

Исковые требования были мотивированы тем, что он, не являясь собственником указанного объекта недвижимого имущества, с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. В частности, поменял ограду земельного участка, убирает на нем упавшие деревья, поддерживает чистоту и порядок. Ранее данный земельный участок принадлежал его двоюродному брату ОГВ., умершему в 2004 г., который еще при своей жизни просил его ухаживать за данным земельным участком и находящимися на нем хозпостройками. После смерти ОГВ. никто свои права на данный земельный участок не заявлял, претензий к нему по поводу владения этим земельным участком не предъявлял. По изложенным мотивам считает, что в соответствии со ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности ( л.д.2-6,32). 

Определением судьи Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 25 декабря 2023 г., с учетом характера спорного правоотношения, в соответствии с ч.3 ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены наследники ФИО5 по закону первой очереди – ФИО6 и ФИО7, принявшие его наследство (л.д.61,110). 

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. Заявили, что наследникам ОГВ. было известно о принадлежавшем их наследодателю указанном выше земельном участке. Однако, после смерти ОГВ. они никакого интереса к данному земельному участку не проявляли, судьбой земельного участка не интересовались, мер по оформлению наследственных прав на него не предпринимали. Имевшиеся на земельном участке постройки к настоящему времени все сгнили до полной гибели, их в настоящее время нет. 

Представитель ответчика – администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики на судебное заседание не явился, в суд об уважительности причин не явки не известил (л.д.106,108).

Не явились на продолжающееся судебное заседание 22 февраля 2024 г. и соответчики ФИО6 и ФИО7, хотя о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. В суд об уважительности причин не явки не известили. На судебном заседании 30 января 2024 г. они заявили о не признании исковых требований ФИО2 (л.д.100-104, 105).

Из письменных возражений соответчиков ФИО6 и ФИО7 на иск и их объяснений, данных на судебном заседании 30 января 2024 г., явствует, что они не знали о том, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности их наследодателю –отцу ОГВ. Отец им об этом не говорил. Документов об этом у последнего не видели. Добросовестно заблуждались, что земельный участок в порядке наследования имущества их бабушки принадлежит их тете Любе, т.к. когда после смерти отца ОГВ. ездили в гости к ней в деревню, та заявляла, что владельцем данного земельного участка и находившего на тот момент на нем бревенчатого дома является она. Эти жилой дом и земельный участок ранее принадлежали родителям их отца ОГВ. и тети. Только по этой причине они своевременно наследственные права на данный земельный участок не оформляли и в отношении него права собственников не осуществляли. В силу п.2 ст.1153 ГК РФ считают себя законными собственниками спорного земельного участка и намерены осуществлять в отношении него свои права (л.д.83-84, 88-89, 100-104). 

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков ФИО4, являющаяся сестрой соответчиков ФИО6 и ФИО7, суду заявила, что считает исковые требования ФИО2 необоснованными. Пояснила, что она, а также ее братья ФИО6 и ФИО7 до подачи ФИО2 иска в суд не знали о том, что спорный земельный участок находится в собственности их отца ОГВ., считали, что данный земельный участок принадлежит их тете Любе. 

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица –Управления Росреестра по Чувашской Республике на судебное заседание не явился. В суд об уважительности причин не явки не известил (л.д.106).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены названной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из выписок из ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, имеется земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м, с кадастровой стоимостью 34 840 рублей, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования : под содержание жилого дома, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного участка не установлены. Сведений о правообладателях указанного земельного участка не имеется ( л.д.32,43-44,54). 

Согласно выписки из похозяйственной книги 

<

данные изъяты> территориального отдела администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики по состоянию на 15 декабря 2023 г. на указанном земельном участке никаких строений не имеется ( л.д.55). 

Из выписки из похозяйственной книги 

<

данные изъяты> сельской администрации за 2002 -2006 годы, справки администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики в лице 

<

данные изъяты> территориального отдела от 8 ноября 2023 г. №, выписки из постановления главы 

<

данные изъяты> сельской администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 12 октября 1994 г. №, а также представленного истцом суду Государственного акта на право собственности на землю №, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № (л.д.15-17,31,49, 50-59,56-58), видно, что 

<

данные изъяты> сельской администрацией по адресу: 

<

адрес>, на имя ОГВ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу : 

<

адрес>, в отдельной похозяйственной книге данной сельской администрации, имеющей отметку «Дачники», был открыт лицевой счет за №. Названным постановлением главы 

<

данные изъяты> сельской администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 12 октября 1994 г. № ему в соответствии с Законом Чувашской Республики «О земельной реформе» и Временным положением «О порядке закрепления земельных участков в собственность граждан и их купли-продажи на территории Чувашской Республики» для содержания жилого дома был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0, 10 га, то есть 1000 кв.м. 

Согласно Правилам ведения похозяйственного учета в сельских администрациях, утвержденных распоряжением Кабинета Министров Чувашской Республики от 25 ноября 1996 г., и принятыми позже Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских администрациях, утвержденных распоряжением Кабинета Министров Чувашской Республики от 12 июля 2001 г. № 262-р, действовавшими в период открытия лицевого счета на имя ОГВ. по адресу: 

<

адрес>, отдельные похозяйственные книги с отметкой « Дачники» сельскими администрациями открывались в отношении лиц, имеющих на территории сельской администрации дома, в которых они проживают не постоянно, а лишь сезонно.

Временным положением о порядке закрепления земельных участков в собственность граждан для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома и их купли-продажи на территории Чувашской Республики, утв. постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 5 октября 1994 г. № 202, действовавшим на момент принятия постановления главы 

<

данные изъяты> сельской администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 12 октября 1994 г. №, на основании заявления заинтересованных лиц было предусмотрено закрепление сельскими администрациями в их собственность земельных участков бесплатно площадью до 0,15 га для обслуживания унаследованного жилого дома, расположенного в сельской местности и находящегося на земельном участке, предоставленном ранее в пользование (пункты 1.4,1.6, 2.1).

В соответствии с положениями Указа Президента Чувашской Республики № 55 от 22 мая 1994 г. «О регулировании земельных отношений в Чувашской Республике» (п.1), действовавшего до 22 ноября 2002 г., и пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137 –ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности граждан, проживающих на территории Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики, на земельный участок, предоставленный органом местного самоуправления до начала применения на этой территории с 21 декабря 1998 г. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до создания Цивильского межрайонного филиала Регистрационной палаты Чувашской Республики – органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является выданный до указанного времени Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, форма которого была утверждена постановлением Верховного Совета Чувашской Республики 14 февраля 1992 г., который должен был регистрироваться местными органами Государственного комитета Чувашской Республики по земельным ресурсам и землеустройству, либо выписка из ЕГРН, если после 21 декабря 1998 г. право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано в соответствии с законодательством о государственной регистрации недвижимости.

Исследованными выше выпиской из похозяйственной книги 

<

данные изъяты> сельской администрации за 2002 -2006 годы, справкой администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики в лице Большешатьминского территориального отдела от 8 ноября 2023 г. №, выпиской из постановления главы 

<

данные изъяты> сельской администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 12 октября 1994 г. №, Государственным актом на право собственности на землю №, зарегистрированным в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №, и выпиской из ЕГРН со сведениями об основных характеристиках земельного участка с кадастровым №, таким образом, подтверждается, что правообладателем – собственником данного земельного участка являлся ОГВ.

Из свидетельства о смерти, выписки из реестра наследственных дел и сообщения нотариуса видно, что ОГВ. умер № 2004 г. Его наследниками, принявшими наследство в равных долях, являются сыновья ФИО7 и ФИО6, которые ДД.ММ.ГГГГ получили свидетельство о праве на наследство по закону на комнату, каждый на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нее, расположенную в 

<

адрес> ( л.д.45,61,86).

Пунктами 2 и 4 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При этом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства ( то есть со дня смерти наследодателя ) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.1153 ГК РФ под принятием наследства понимается юридический факт, выражающийся в следующем : 1) подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо 2) совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности : вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества; оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств. 

Согласно п.1 ст.1162 ГК РФ получение свидетельства о праве на наследование наследственного имущества является правом наследника, а не обязанностью. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. 

В силу изложенного, неполучение наследником свидетельства о праве на наследство на какое-либо наследственное имущество не лишает его права собственности на него, возникшего со дня смерти наследодателя в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 1152 ГК РФ, независимо от того, что государственная регистрация права наследника на наследственное имущество не произведена, если такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ответчики ФИО6 и ФИО7, принявшие часть наследства ОГВ. по закону, со дня его смерти ДД.ММ.ГГГГ согласно положений пунктов 2 и 4 статьи 1152 ГК РФ являются сособственниками, в равных долях, спорного земельного участка с кадастровым №. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (с последующими изменениями) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие у вещи ( имущества) собственника, как видно из указанных разъяснений, само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 15 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (с последующими изменениями) : 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ).

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из положений ст.234 ГК РФ и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации видно, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства, не находит достаточных оснований признать, что ответчики ФИО6 и ФИО7, являясь сособственниками спорного земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, не проявляя к нему интереса в течение длительного времени, начиная с 2004 г., устранились от владения этим имуществом, то есть фактически бросили его.

Как видно из возражений ответчиков ФИО6 и ФИО7 на исковые требования ФИО2, они, до обращения ФИО2 с иском в суд, не знали о том, что спорный земельный участок на день смерти их отца ОГВ. являлся собственностью последнего. Отец им об этом не говорил. Документов об этом у последнего не видели. До этого времени добросовестно заблуждались, что земельный участок в порядке наследования имущества их бабушки принадлежит их тете Любе, т.к. когда после смерти отца ОГВ. ездили в гости к ней в деревню, та заявляла, что владельцем данного земельного участка и находившего на тот момент на нем бревенчатого дома является она. Только по этой причине своевременно не смогли оформить наследственные права на указанный земельный участок и осуществлять в отношении него права собственников.

Указанные доводы ответчиков ФИО6 и ФИО7 суд находит соответствующими действительности. Они полностью подкрепляются совокупностью исследованных судом доказательств. 

Так, согласно выписки из ЕГРН, право собственности ОГВ. на спорный земельный участок, возникшее до начала применения на территории Красноармейского района Чувашской Республики с 21 декабря 1998 г. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в ЕГРН в соответствии с названным Федеральным законом не было зарегистрировано.

Из признаний и объяснений истца ФИО2 явствует, что документ, подтверждающий право собственности ОГВ. на спорный земельный участок - Государственный акт на право собственности на землю №, выданный последнему на основании постановления главы 

<

данные изъяты> сельской администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 12 октября 1994 г. №, хранился у него. Ответчики ФИО6 и ФИО7 о существовании данного документа не знали. Он ФИО6 и ФИО7 об этом не сообщал.

Как следует из объяснений сторон и исследованной выше выписки из похозяйственной книги с отметкой «Дачники», ОГВ. по месту нахождения спорного земельного участка в 

<

адрес> постоянно не проживал, так как постоянным местом его жительства являлось г.Чебоксары. 

При указанных обстоятельствах, ни нотариус при выдаче 24 марта 2005 г. ФИО6 и ФИО7 свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежавшую на праве собственности их наследодателю -отцу ОГВ. комнату, расположенную в 

<

адрес>, ни последние, до обращения ФИО2 в суд с иском о признании за ним права собственности на спорный земельный участок по праву приобретательной давности, не могли обладать сведениями о наличии у ОГВ. на день его смерти еще другого наследственного имущества в виде земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Объяснениями третьего лица ФИО4 подтверждаются также доводы ответчиков ФИО6 и ФИО7 о том, что они, до обращения ФИО2 в суд с иском о признании за ним права собственности на спорный земельный участок по праву приобретательной давности, добросовестно заблуждались и считали, что данный земельный участок принадлежит не их отцу ОГВ., а их тете Любе, т.к. когда после смерти отца ездили в гости к ней в деревню, та заявляла, что владельцем данного земельного участка и находившего на тот момент на нем бревенчатого дома является она. 

Учитывая, что право собственности ОГВ. на спорный земельный участок в ЕГРН не было зарегистрировано, о существовании документов, подтверждающих право собственности последнего на спорный земельный участок, выданных ему до начала применения на территории Красноармейского района Чувашской Республики с 21 декабря 1998 г. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не знали, отец о своем праве собственности на данный земельный участок не рассказывал, суд находит, что у ФИО6 и ФИО7, с учетом указанного выше заявления их тети, имелись достаточные основания заблуждаться относительно принадлежности спорного земельного участка.

Объяснения ответчиков ФИО6 и ФИО7, третьего лица ФИО4 о том, что им тетя Люба - сестра их отца ЕЛВ., сообщала, что владельцем спорного земельного участка является она, находят подкрепление и представленным истцом ФИО2 суду на судебном заседании ее письмом на чувашском языке, направленным через Почту России ФИО2 13 февраля 2008 г., из содержания которого видно, что она, в порядке распоряжения имуществом, находящимся на спорным земельном участке, предлагает ему выкупить у нее находящийся там погреб за 4000 рублей, а также рассмотреть вопрос о разборке дома на дрова (л.д.133-135). 

При установленных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО2 не могут быть удовлетворены. 

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, районный суд 

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( 

<

данные изъяты>) к администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики ( ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( 

<

данные изъяты>), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт 

<

данные изъяты>) о признании права собственности по праву приобретательной давности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования : под содержание жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира : 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Красноармейский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме 29 февраля 2024 г.

Председательствующий