Дело № 2-251/2019 (УИД № 13RS0015-01-2019-000365-66)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 29 августа 2019 г. 

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Федосейкиной Е.В.,

при секретаре Федякиной М.И.,

с участием в деле:

истца – законного представителя недееспособного Х*** – ФИО1, действующей на основании приказа министра социальной защиты, труда и занятости населения Республики Мордовия № 369-оп от 07 декабря 2018 г., 

ответчика - администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Т***, Т***

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах недееспособного Х***, к администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1, действующая в интересах недееспособного Х***, обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований указано, что Х*** является наследником имущества своей матери Х***, умершей 

<

дата> В состав наследства входит жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из бревенчатого строения общей площадью 29,4 кв.м., в том числе жилой – 29,4 кв.м. Указанный жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора о предоставлении участка под постройку индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Краснослободской ГНК 26 мая 1960 г., зарегистрированного Краснослободским БТИ 26 мая 1960 г. В настоящее время жилым домом владеет и пользуется Х***, однако право собственности за ним не зарегистрировано по той причине, что в свидетельстве о праве на наследство по закону от 31 августа 2009 г. указано наследство в виде жилого дома общей площадью 29,4 кв.м., а в действительности указанный жилой дом был реконструирован, к нему были пристроены строения под литерами А1, А2, в результате чего в настоящее время указанный жилой дом стоит на кадастровом учете с площадью 67,8 кв.м. Свидетельство о праве на наследство по закону от 31 августа 2009 г. на жилой 

<

адрес> Республики Мордовия выдано нотариусом без учета площади строений под литерами А1, А2. Согласно отметке в техническом паспорте строения за литерами А1, А2 построены самовольно. Согласно акту экспертного исследования от 04 декабря 2018 г. строения под литерами А1, А2 находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих, соответствуют Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Ссылаясь на статьи 9,12, 131, 209, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит признать за Х*** право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 67,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Материальный истец Х*** Решением Краснослободского районного суда Республики Мордовия от 14 декабря 2006 г. признан недееспособным.

Приказом министра социальной защиты, труда и занятости населения Республики Мордовия № 369-оп от 07 декабря 2018 г. опекуном Х*** назначена ФИО1

Законный представитель недееспособного истца Х*** ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В ходатайстве от 23 августа 2019 г. глава администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия просил о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Мордовия, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Т*** Т***, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили. 

На основании частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения законного представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования ФИО1 законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ, действующей в период возведения самовольных пристроек, указанных в исковом заявлении, самовольной постройкой признавались жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 222 ГК РФ в редакции Федерального закона 03 августа 2018 г. № 339-ФЗ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из материалов гражданского дела, копии наследственного дела № 124/2009 к имуществу Х*** установлено, что 

<

дата> умерла Х*** (до вступления в брак П***), которой на основании договора о предоставлении участка под постройку индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Краснослободской ГНК 26 мая 1960 г., зарегистрированного Краснослободским БТИ 26 мая 1960 г., принадлежал жилой дом общей площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно имеющейся в материалах наследственного дела № 124/2009 справке Краснослободского отделения Филиала по Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 18 марта 2009 г. жилой 

<

адрес> учтен в материалах органов технической инвентаризации на праве личной собственности за П***. Общая площадь жилого дома составляла 29,4 кв.м., кроме того возведено самовольно: бревенчатый пристрой А1 площадью 31,4 кв.м., кирпичный пристрой А2 площадью 7,0 кв.м.

Таким образом установлено, что самовольные пристройки к спорному жилому дому были возведены при жизни наследодателя.

Согласно уведомлению Территориального (межрайонного) отдела № 4 Управления Роснедвижимости по Республике Мордовия от 09 февраля 2009 г. по состоянию на указанную дату сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за Х*** отсутствуют.

Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия от 06 марта 2009 г. по состоянию на указанную дату запись о регистрации прав на объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовала.

Из выписки из ЕГРН от 29 июля 2019 г. следует, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости – жилом доме 1960 года постройки, с кадастровым номером 13:14:0101029:46, как о ранее учтенном объекте, сведения о правообладателях этого объекта в ЕГРН отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от 30 июля 2019 г. следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 13:14:0101029:3, на котором расположен вышеуказанный спорный жилой дом, не установлены с воответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано, однако в разделе выписки «Особые отметки» имеются сведения, что правообладателем земельного участка является Х***, вид права: постоянное бессрочное пользование. Земельный участок площадью 1018,4 кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно копии технического паспорта, изготовленного по состоянию на 26 февраля 2009 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м., 1960 года постройки, имеет инвентарный номер №. В разделе «Сведения о правообладателях» указана П***, правоустанавливающий документ – договор о предоставлении земельного участка от 26 мая 1960 г., дата записи 26 мая 1960 г.

В ходатайстве от 23 августа 2019 г. Глава администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия сообщает об отсутствии возражений со стороны ответчика против заявленных ФИО1 требований.

Из копии акта экспертного исследования № 186/01-18 от 04 декабря 2018 г., изготовленного экспертом ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз, следует, что конструкции исследуемых строений, а именно пристроев под лит. А1, А2 к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения обеспечиваются. Указанные строения соответствуют статьям 2, 7, 16 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Вышеуказанные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для установления обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке площадью 1018,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, матерью Х*** – Х*** (до вступления в брак П***) при жизни без получения разрешения был реконструирован принадлежащий ей жилой дом, а именно пристроены помещения под литерами А1 и А2, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь жилого дома. Указанные пристрои отвечают всем необходимым требованиям, предъявляемым к такого рода строениям, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При жизни Х*** указанную реконструкцию жилого дома не узаконила. После смерти Х*** наследником по закону её имущества является Х*** Указанный жилой дом после его реконструкции в соответствии со статьей 222 ГК РФ является самовольно реконструированным. 

При изложенных установленных судом обстоятельствах, учитывая позицию ответчика, выраженную в письменном заявлении, адресованном суду, об отсутствии возражений против иска, отсутствие сведений о намерениях ответчика предъявить к истцам требование о сносе самовольных пристроек к жилому дому, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, действующей в интересах недееспособного материального истца Х***, о признании за Х*** права собственности на вышеуказанный жилой дом подлежат удовлетворению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Х*** на объект недвижимости – жилой дом площадью 67,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в интересах недееспособного Х***, к администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Х*** право собственности на жилой дом площадью 67,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия.

Судья Краснослободского 

районного суда Республики Мордовия Е.В. Федосейкина 

Мотивированное решение изготовлено 30 августа. 2019 г. 

Судья Краснослободского 

районного суда Республики Мордовия Е.В. Федосейкина