Дело №2-1290/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2018 г.

Ленинский районный суд города Костромы в составе:

председательствующего судьи Петровой Н.С., 

при секретаре Самоловой Л.С., 

при участии истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Костроме в порядке заочного производства дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, погашении записи, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указывая, что 21 ноября 2017 года между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 44:27:020511:119, расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество «Ленок», участок №. По условиям данного договора (п. 1) продавец продал, а покупатель купил в собственность в целом земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество «Ленок», участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 400 (четыреста) кв.м. за 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, часть из которых в сумме 5000 (пять тысяч) рублей была уплачена в день подписания договора купли-продажи, что подтверждается соответствующей распиской, оставшаяся сумма в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей уплачивается в течение одного месяца после регистрации договора купли-продажи. Переход права собственности был зарегистрирован в Росреестре 28 ноября 2017 года за № //2017-3, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество. Таким образом, срок оплаты по договору истек 30 декабря 2017 года. Несмотря на государственную регистрацию перехода права собственности и ипотеки в силу закона до настоящего времени денежные средства в сумме 30 000 рублей не уплачены, то есть обязанность покупателя по оплате проданного ему земельного участка не исполнена, чем существенно нарушены условия договора купли-продажи. На связь ответчик не выходит, телефон его не доступен. Полагает, что договор купли-продажи земельного участка от 21 ноября 2017 года, заключенный между мной и ответчиком, подлежит расторжению, а запись регистрации права собственности аннулированию.

Ссылаясь на положения ст. 450, ст. 1102 ГК РФ, истец просит расторгнуть указанный договор купли-продажи земельного участка, аннулировать запись регистрации права собственности и ипотеки ФИО2 № от 28 ноября 2017 года; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок; признать за ней право собственности на земельный участок, взыскать с ФИО2 судебные расходы в сумме 4 300 рублей, из которых 3 000 рублей - стоимость услуг на составление искового заявления, 1400 рублей – расходы на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, суду пояснила, что до настоящего времени денежные средства по договору купли-продажи не получила.

Ответчик ФИО2 судебное извещение, содержащее сведения о времени и месте судебного заседания, получил, что подтверждается как данными с сайта почты России, так и телефонограммой, однако в судебное заседание ответчик не явился, о причинах неявки не уведомил, возражений по иску не представил. 

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, при этом надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, суд с согласия истца перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует Управление Росреестра по Костромской области, представитель которого ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указывая, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102,1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавца является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Обращает внимание, что в просительной части искового заявления истец просит аннулировать запись о регистрации права собственности и ипотеки ФИО2 № от 28.11.2017. В тоже время в силу п. 16 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства экономического, развития Российской Федерации от 23.12.2013 № 765, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки, регистрационная запись Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним погашается, а не аннулируется. Поскольку у Управления Росреестра отсутствует материально-правовая заинтересованность относительно предмета заявленных требований, разрешение дела полагали на усмотрение суда.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 21 ноября 2017 года был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 44:27:020511:119, расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество «Ленок», участок №. 

По условиям данного договора (п. 1) продавец продал, а покупатель купил в собственность в целом земельный участок с кадастровым номером 44:27:020511:119, расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество «Ленок», участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 400 (четыреста) кв.м. за 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, часть из которых в сумме 5000 (пять тысяч) рублей была уплачена в день подписания договора купли-продажи, что подтверждается соответствующей распиской, оставшаяся сумма в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей уплачивается в течение одного месяца после регистрации договора купли-продажи.

Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре 28 ноября 2017 года за №, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество. 

Срок оплаты по договору истек 30 декабря 2017 года, однако до настоящего времени денежные средства в сумме 30 000 рублей покупателем продавцу не уплачены. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Данный факт свидетельствует о существенном нарушении условий договора со стороны покупателя ФИО2, и является основанием к расторжению договора, заключенного между сторонами, поскольку продавец в значительной степени лишен того на, что рассчитывал при заключении указанного договора. 

Учитывая приведенные выше положения закона и установленные по делу обстоятельства, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. С учетом пояснений Управления Росреестра по Костромской области, суд запись о регистрации права собственности и ипотеки ФИО2 № от 28 ноября 2017 года не аннулирует, а погашает.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 1400 руб. и на составление искового заявления - 3000 руб. расходы подтверждены документально. в силу положений ст. 98 ГПК РФ, а также ввиду отсутствия возражений ответчика данные расходы подлежат возмещению ответчиком ФИО2 истцу в полном объеме.

Руководствуясь. 194, 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить;

расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный 21 ноября 2017 года между ФИО1 и ФИО2;

погасить запись регистрации права собственности и ипотеки ФИО2 № от 28 ноября 2017 года;

прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: ..., микрорайон Якиманиха, садоводческое товарищество «Ленок», участок №;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: ..., микрорайон Якиманиха, садоводческое товарищество «Ленок», участок №;

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 4 300 рублей, из которых 3 000 рублей - стоимость услуг на составление искового заявления, 1400 рублей – расходы на оплату государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, в том случае если неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Петрова

Решение изготовлено в окончательной форме 15 октября 2018 года.

Судья: Н.С. Петрова