К делу №2-4714/2020

УИД 61RS0022-01-2020-008628-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Курасовой Е.А., 

при секретаре Зубец О.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав, что она являюсь собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи от 

<

дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации №. Когда истец купила квартиру, в ней отсутствовали необходимые для санитарных условий коммуникации, а именно: водопровод и канализация. Для того, чтобы завести воду в квартиру, ей пришлось расширить пристройку к квартире литер 

<

данные изъяты>, таким образом изменилась площадь квартиры - была 

<

данные изъяты> кв.м, стала 

<

данные изъяты> кв.м. Реконструкцию квартиры была произведена истцом своими силами и за свой счет. Многоквартирный дом (4 квартиры) расположен на земельном участке с разрешенным использованием: Для использования в целях муниципального многоквартирного жилого дома. После приватизации всех квартир в доме, земельный участок согласно действующего земельного законодательства принадлежит собственникам квартир нашего МКД на правах собственности. Для того, чтобы легализовать реконструкцию своей квартиры, истец обратилась в Администрацию г. Таганрога, но ей ответили отказом и объяснили, что самовольную постройку можно сохранить только в судебном порядке. 

Перед обращением в суд истец заказала техническую документацию на квартиру, обратилась к судебному эксперту для обследования квартиры и получения технического заключения на предмет соответствия строительным, градостроительным и другим нормам моей реконструированной квартиры и получила заключение эксперта, в котором говорится, что реконструированная квартира соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам, не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не влияет на целостность и пространственную жесткость здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Поскольку собственники помещений МКД дали свое согласие на сохранение реконструкции моей квартиры и подписали протокол, они не могут быть ответчиками по данному иску.

Истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежаще извещенной о дате и времени рассмотрения дела, направила суду заявление, в котором указала, что исковые требования она поддерживает в полном объеме, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец на основании Договора купли-продажи от 

<

дата> является собственником квартиры № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата>

Согласно Техническому паспорту МУП «БТИ» г.Таганрога от 

<

дата> следует, что общая площадь квартиры № по 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Разрешительные документы не предъявлены.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Как следует из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истцом заявлено суду о том, что она собственными силами и средствами произвела реконструкцию квартиры № за счет строительства служебной пристройки лит. 

<

данные изъяты> а также демонтажа печного очага в помещении № и закладки оконного проема в помещении №.

Спора с собственниками помещений в многоквартирном доме относительно месторасположения и параметров реконструированной квартиры не имеется.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очного голосования видно, что все собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме дали свое согласие по проведению реконструкции квартиры истца.

Согласно заключению специалиста А. № от 

<

дата> установлено, что квартира № общей площадью-

<

данные изъяты>.м. в реконструированном состоянии, расположенная по адресу: 

<

адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади, инженерному обеспечению, набору конструктивных соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания многоквартирные» Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы емой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф. 1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 31 -06, а также соответствуют требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где говориться, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п. 5.7, 5.8, 5 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. Строительные конструкции после выполненной реконструкции в квартире № на момент осмотра, обладают прочностю устойчивостью, деформации строительных конструкций не выявлено, сети инженерно- технического обеспечения находятся в исправном состоянии, что соответствует ст. 7 федерального закона N 384-ФЭ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Выполненные работы по реконструкции квартиры № не нарушили несущую способность конструктивных элементов квартиры и жилого дома в целом.

Выполненные работы в квартире № соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам, не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не влияют на целостность и пространственную жесткость здания в целом, не создают угрозу жизни здоровья граждан.

Данное заключение специалиста не противоречит иным доказательствам, имеющимся в материалах дела, в частности техническим документам на строение. Правовой статус заключения специалиста определен законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу ст. 67 ГПК РФ подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

В соответствии с п.15. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при исследовании заключения эксперта (специалиста) суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Исследование проведено по правилам ст.ст. 79 - 86 ГПК РФ на основе представленных эксперту материалов и результатов непосредственного исследования предмета экспертизы. Лицо, проводившее экспертное исследование, обладает специальными познаниями и опытом работы. Составленное им заключение отвечает требованиям, предъявляемым к данному виду доказательств. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для несогласия с экспертным исследованием. 

Оценивая в порядке ст. ст.55, 67 ГПК РФ экспертное исследование, показания допрошенного специалиста учитывается, что заключения, равно как и другие доказательства по делу не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. Заключение дано на основании детального осмотра квартиры, использования нормативной и технической документации, а также материалами дела.

Учитывая, что для сохранения самовольно возведенных строений необходимо установление отсутствия нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а так же учитывая, что спора относительно месторасположения, параметров, реконструированной квартиры суду не заявлено, и все эти обстоятельства судом установлены, следовательно возможно сохранить самовольно реконструированную квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е III И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течении одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Курасова Е.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2020 года.