УИД: 54RS0023-01-2020-000074-88

дело № 2-236/2020 

поступило в суд 16.01.2020 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права общей совместной собственности на объект недвижимости, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права общей совместной собственности на объект недвижимости.

В обоснование требований указывают, что истцы зарегистрированы и проживают по ул. 

<

адрес> д.№, кв. №. в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области, которая принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, на бланке серии №, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ за № № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № указанная квартира имеет кадастровый номер №, площадь квартиры 29,7 кв.м, этаж: № 01.

С момента покупки квартиры № № дома № № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области и до настоящего времени истцы проживают в указанной квартире, оплачивают коммунальные платежи, производят капитальный и текущий ремонт.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцы, с целью улучшения своих жилищных условий реконструировали без оформления соответствующей документации свою квартиру № № дома № № по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области. В ходе реконструкции было выполнено увеличение площади квартиры за счет пристройки подсобных помещений: кухни площадью 11,2 кв.м, коридора площадью 7,3 кв.м, санузла площадью 3,6 кв.м, тем самым истцы увеличили площадь своей квартиры на 22,1 кв.м. После реконструкции указанной квартиры истцы пользуются и распоряжаются своей квартирой в реконструированном виде, осуществляют капитальный и текущий ремонт.

Согласно экспликации к поэтажному плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь квартиры № № дома № № по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области в настоящее время с учетом пристроенных помещений, составляет 52,6 кв.м, в том числе: общая площадь жилого помещения квартиры 52,6 кв.м, жилая площадь квартиры - 21,3 кв. м, площадь подсобных помещений квартиры - 31,3 кв.м. Пристроенные помещения в экспликации пронумерованы: № 5 - кухня, № 6 - коридор, № 7- санузел.

Согласно Отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке величины стоимости помещения по плану М» 5,6,7 в жилом помещении - квартире № дома № № по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области стоимость пристройки составляет 

<

данные изъяты> рублей.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии конструкций квартиры № № двухквартирного жилого дома по адресу:

ул.

<

адрес>,№, 

<

адрес>, Коченевский район, Новосибирской области после выполненной реконструкции, составленным 

<

данные изъяты>, выполненное обследование несущих и ограждающих конструкций квартиры № №

двухквартирного жилого дома по указанному адресу после выполненной реконструкции, позволяет сделать следующие выводы:

-В целом конструкции стен, перекрытий находятся в работоспособном состоянии. Сверх нормативных прогибов, отклонений от вертикали конструкции, трещин не обнаружено.

-Строительные конструкции обследованного здания обладают такой прочностью и устойчивостью, что в процессе эксплуатации не возникнет угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

-Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Квартира истцов расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1390+/- 13 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Коченевский муниципальный район, 

<

адрес>, улица 

<

адрес>, дом №, квартира №; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома. Земельный участок принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права №. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В соответствии с Письмом Министерства экономического развития РФ от 23.12.2010 № Д23-5313 по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, регистрация права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, предоставленном не для индивидуального жилищного строительства, а для обслуживания или эксплуатации индивидуального жилого дома и хозяйственных (надворных) застроек, может быть осуществлена.

Возведение указанной пристройки произведено истцами на земельном участке с соблюдением вида разрешенного использования. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Новосибирская область, Коченевский район 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, д.№, кв.№, используется истцами в соответствии с назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участки и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” дано разъяснение, согласно которому, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно разъяснениям судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

При возведении самовольной пристройки к квартире № № дома № № по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области, увеличилась общая площадь всей квартиры, включающей самовольно возведенные части с 29,7 кв. м до 52,6 кв.м, из которых:

-общая площадь квартиры - 52,6 кв.м,

-общая жилая площадь квартиры - 21,3 кв.м,

-общая площадь подсобных помещений квартиры - 31,3 кв.м.

Просят сохранить квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, расположенную по адресу: Новосибирская область Коченевский район 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, дом № квартира №, - в реконструированном виде и признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на квартиру № № (

<

данные изъяты>) общей площадью 52,6 кв.м (жилой площадью 21,3 кв.м., площадь подсобных помещений квартиры 31,3 кв.м.) расположенную в жилом доме № № (

<

данные изъяты>) по улице 

<

адрес> в п

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области.

В судебном заседании представитель ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО4, поддержала доводы, изложенные в иске, в полном объеме, не поддержала требования в иске о том, чтобы было указано в решении, что оно является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости относительно площади и плана расположения объекта недвижимости – квартиры с пристройкой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> д.№ квартира №; представила в суд положительное Заключение о соответствии после реконструкции квартиры требованиям норм и правил пожарной безопасности.

ФИО1, ФИО2 представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии; ФИО3 (

<

адрес> ул. 

<

адрес> дом № кв. №) представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает.

Представитель Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области – Глава сельсовета ФИО5 – в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, по заявленным требованиям возражение не имеет при соблюдении целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также при наличии положительных заключений на соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска. 

Реализуя Конституционное право, истцы обратились в суд с вышеназванными требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы ( ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истцы зарегистрированы и проживают по ул. 

<

адрес> д.№, кв. №. в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области ( л.д. 17,18 копии паспортов), которая принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.22 копия свидетельства о государственной регистрации права).

Истцы, с целью улучшения своих жилищных условий реконструировали без оформления соответствующей документации свою квартиру № № дома № № по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области. В ходе реконструкции было выполнено увеличение площади квартиры за счет пристройки подсобных помещений: кухни площадью 11,2 кв.м, коридора площадью 7,3 кв.м, санузла площадью 3,6 кв.м, тем самым истцы увеличили площадь своей квартиры на 22,1 кв.м., в связи с чем, квартира имеет признаки самовольной постройки.

На основании ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии конструкций квартиры № № двухквартирного жилого дома по адресу:

ул.

<

адрес>,№, 

<

адрес>, Коченевский район, Новосибирской области после выполненной реконструкции, составленным 

<

данные изъяты>, выполненное обследование несущих и ограждающих конструкций квартиры № №

двухквартирного жилого дома по указанному адресу после выполненной реконструкции, позволяет сделать следующие выводы:

-В целом конструкции стен, перекрытий находятся в работоспособном состоянии. Сверх нормативных прогибов, отклонений от вертикали конструкции, трещин не обнаружено;

-Строительные конструкции обследованного здания обладают такой прочностью и устойчивостью, что в процессе эксплуатации не возникнет угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений;

-Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; кроме того, в суд представлено положительное Заключение о соответствии после реконструкции квартиры требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Суд принимает данные заключения как относимые и допустимые доказательство в силу ст.ст.59,60 ГПК РФ, поскольку, сделаны на основании исследований с выездом по месту нахождения объекта, выводы сделаны на основании приведенных норм и правил, поименованных в заключениях, содержащиеся в заключениях сведения, никем не опровергнуты и не оспорены.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что признание права является одним из способов защиты права. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, расположенную по адресу: Новосибирская область Коченевский район 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, дом № квартира №, - в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на квартиру № № (

<

данные изъяты>) общей площадью 52,6 кв.м (жилой площадью 21,3 кв.м., площадь подсобных помещений квартиры 31,3 кв.м.), расположенную в жилом доме № № (

<

данные изъяты>) по улице 

<

адрес> в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 12 февраля 2020 года

Судья: подпись Е.Ю. Мирончик