УИД: 18RS0001-01-2023-003081-68

Дело № 2-3323/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года Ленинский районный суд гор. Ижевска УР в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А., 

при секретаре Пушиной А.Н., 

с участием прокурора Нуркаева З.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Инвестторгбанк» (далее по тексту истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, возложении на орган, осуществляющий регистрацию граждан в Российской Федерации обязанности снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, выселении ответчика из спорного жилого дома, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 15.08.2014 года между ООО «Ипотечная компания «Столица» и ФИО1 был заключен договор займа №/П, по условиям которого ответчику был предоставлен ипотечный кредит для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания в собственность земельного участка и жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа Банк обратился в суд с требованием о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Ленинского районного суда г. Ижевска УР от 06.06.2018 года иск АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, удовлетворены. Поскольку арестованное имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю на основании постановления передано спорное недвижимое имущество. 06.06.2023 года истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Истцом в адрес ответчика 07.07.2023 было направлено уведомление об освобождении спорного жилого помещения до 18.07.2023 года. До настоящего времени требование ответчиком не исполнено. Ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, не имея на то законных оснований. Регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушают права истца как собственника жилого помещения. 

В судебное заседание представитель истца - АО «Инвестторгбанк» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить, не возражал против принятия решения в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом по месту регистрации (

<

адрес>), судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. 

При этом риск неблагоприятных последствий, вызванных уклонением от получения судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несет сам ответчик.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 68 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Лица, участвующие в деле, реализуют свои права и обязанности по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих ответчику возможности являться за почтовой корреспонденцией в отделение связи, не представлено. Таким образом, суд расценивает бездействие ответчика как умышленное уклонение от явки в суд, то есть неявку без уважительной причины.

Представитель третьего лица –МВД по УР в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора о возможности удовлетворения исковых требований, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что 15 августа 2014 года между ООО «Ипотечная компания «Столица» и ФИО1 был заключен договор займа №/П, по условиям которого займодавец предоставил заемщику заем, а заемщик обязался возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях настоящего договора. Займ предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО1 земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека жилого дома в силу закона. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа Банк обратился в суд с требованием о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Решением Ленинского районного суда г. Ижевска УР от 06.06.2018 года исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) удовлетворены, расторгнут договор займа №/П от 15.08.2014 года, заключенный между ООО «Ипотечная Компания «Столица» и ФИО1, с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) в счет возмещения задолженности по договору займа №/П от 15.08.2014 года взыскано 2343147,14 руб., с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) взысканы проценты за пользование кредитом в размере 13,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по договору займа, начиная с 02.02.2018 г. по день вступления решения суда в законную силу, обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 589 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, путем продажи его с публичных торгов, с определением начальной продажной цены, с которой начинаются торги в размере 148000 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом: площадь: общая 165,8 кв.м., кадастровый №, этажность: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, путем продажи его с публичных торгов, с определением начальной продажной цены, с которой начинаются торги в размере 2888800 руб. Решение суда вступило в законную силу 07.07.2018 года. 

В рамках исполнительного производства от 12.09.2018 №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного по делу № 2-1328/2018, в связи с тем, что арестованное имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой. Взыскатель в свою очередь выразил свое согласие оставить арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. На основании постановления от 17.07.2019 взыскателю АКБ «Инвестиционный торговый банк» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника –земельный участок, кадастровый № и жилой дом, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>

06.06.2023 года истцом зарегистрировано право собственности на указанное выше недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

07.07.2023 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление с просьбой в срок до 18 июля 2023 года освободить спорное жилое помещение, передать ключи от входной двери в жилой дом, осуществить снятие с регистрационного учета, оплатить задолженность по коммунальным и иным расходам. До настоящего времени ответчик жилое помещение в добровольном порядке не освободил.

Истец имеет право, как собственник имущества требовать устранения любого нарушения его прав (ст. 304 ГК РФ).

Согласно информации, поступившей из Управление по вопросам мигарции МВД по УР в спорном жилом помещении на момент рассмотрения дела зарегистрирован ФИО1 (дата регистрации 21.08.2014). 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец приобрел право собственности на жилое помещение на законных основаниях, его право никем не оспорено, зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако его право собственности нарушается в связи с проживанием и регистрацией ответчика в жилом помещении. 

Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не установлено. После смены собственника право пользования, владения и распоряжение имуществом у прежнего собственника ФИО1 прекращено. 

После прекращения права пользования жилым помещением, оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчика нет, что является основанием для его выселения без предоставления другого жилого помещения. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению по основаниям ст.ст. 25, 35 Конституции РФ, ст. ст.35 ЖК РФ, ст.ст. 235,304 ГК РФ, оснований для отказа в иске суд не усматривает.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация в спорном жилом доме, является административным актом, не правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Согласно ст. 3 указанного Закона РФ регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Лица, выселенные из жилого помещения или признанные утратившими право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении ответчиков из жилого помещения или признания их утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета органами регистрационного учета.

С учетом изложенного, ответчик подлежит на основании решения суда, вступившего в законную силу, снятию с регистрационного учета регистрирующим органом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного общества «Инвестторгбанк» удовлетворить.

Признать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета компетентными органами регистрационного учета.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО1 , в пользу Акционерного общества «Инвестторгбанк» расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2023 года. 

Судья Семенова Е.А.