К делу № 2-1627/2024

УИД 23RS0053-01-2024-002210-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 13.12.2024

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.

при секретаре Никитенко Т.В., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

действующей на основании доверенности № 23АВ5263372 от 21.11.2024 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации МО Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в существующем виде и о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Тихорецкий районный суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации МО Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в существующем виде и о признании права собственности на квартиру.

Исковое заявление мотивированно тем, что на основании договора купли-продажи от 11.06.1999 ФИО1 принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>. Спорный многоквартирный жилой дом состоит из двух квартир. Собственником квартиры №1 является ФИО3. Желая произвести реконструкцию в квартире №2, истец в 2002 году обратились в администрацию Парковского сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края с заявлением о получении разрешительной документации. Постановлением главы Парковского сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края №277 от 07.08.2002 истцу было разрешено произвести капитальный ремонт пристройки по 

<

адрес>. 07.08.2002 истцу выдано разрешение на строительство хозяйственных построек сроком до августа 2003 года. Работы по реконструкции, перепланировки и переустройства были закончены Истцом в пределах срока данного разрешения. Однако по вопросу ввода в эксплуатацию указанного многоквартирного дома в администрацию Парковского сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края истец не обращалась. Из технического заключения от 14.11.2024 следует, что исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешенного строительства, в части предельного количества этажей, отступов от границ смежных участков, в части максимального процента застройки, в части требований отступа строения от красной линии. Истец, не имея возможности узаконить проведенные реконструкцию, перепланировку и переустройство во внесудебном порядке, вынужден обратиться за защитой прав в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 11.06.1999 ФИО1 принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью 32.1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью регистрации № от 28.08.2024.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух квартир. Собственником квартиры №1 является ФИО3.

Желая произвести реконструкцию в квартире №2, истец в 2002 году обратилась в администрацию Парковского сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края с заявлением о получении разрешительной документации.

Постановлением главы Парковского сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края №277 от 07.08.2002 истцу было разрешено произвести капитальный ремонт пристройки по 

<

адрес>.

07.08.2002 истцу выдано разрешение на строительство хозяйственных построек сроком до августа 2003 года.

Работы по реконструкции, перепланировки и переустройства были закончены истцом в пределах срока данного разрешения. Однако по вопросу ввода в эксплуатацию указанного многоквартирного дома в администрацию Парковского сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края истец не обращалась.

Согласно техническому заключению от 14.11.2024, подготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району реконструкция, перепланировка и переустройство выразились в следующем:

- демонтаж пристройки литер «а»;

- строительство пристройки литер «а2» с помещением №6-кухни, площадью 14.4 кв.м.;

- демонтирован оконный блок с разборкой подоконного простенка. В образованный проем установлен дверной блок между помещениями №3 и №6;

- демонтированы сантех приборы, варочная плита в кухне №4, кухня переоборудована в санузел №4;

- установлены сантех приборы в санузле №4;

- установлена варочная плита на газовом топливе, отопительный камин в соответствии с проектной документацией на газоснабжение квартиры, выполненной в 2002 г. ЗАО «Тихорецкагропромпроект».

Как следует из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 18.10.2024, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району экспликация и площадь посещений квартиры с кадастровым номером выглядит следующим образом:

- помещение №1 - жилая комната, площадью 7.6 кв.м.;

- помещение №2 - жилая комната, площадью 14.6 кв.м.;

- помещение №3 - коридор, площадью 4.8 кв.м.;

- помещение №4 - сан.узел, площадью 4.4 кв.м.;

- помещение №6 - кухня, площадью 14.4 кв.м.;

Итого: общая площадь 45.8 кв.м., жилая площадь 22.2 кв.м.

Из технического заключения от 14.11.2024 следует, что исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешенного строительства, в части предельного количества этажей, отступов от границ смежных участков, в части максимального процента застройки, в части требований отступа строения от красной линии.

Помещения в МКД соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам: санитарно-гигиеническим (по освещению, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления), планировочным (по линейным размерам) не соответствует площадь жилой комнаты №1 менее 8.0 кв.м., высота в жилых комнатах и кухне мене 2.5 м., противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте деревянных и оконных проемов).

Строительные конструкции исследуемой квартиры №2 в многоквартирном жилом доме находятся в работоспособном состоянии, отвечают действующим нормативным документам и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, находится на праве общей долевой собственности в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, предоставлен для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, а права третьих лиц сохранением дома не нарушаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с п.39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГПК РФ).

Пунктом 43 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44, установлено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает, что имеются основания для сохранения многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, в существующем виде, признании права собственности на квартиру № 2 в нем.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцу при подаче иска была представлена рассрочка на оплату государственной пошлины в размере 17 022 руб., однако, на момент вынесения решения суда государственная пошлина в установленном размере не оплачена, в связи с чем государственная пошлина в размере 17 022 руб. подлежит взысканию с истца в доход муниципального образования Тихорецкий район.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включая квартиру № 2.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 32.1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем погашения соответствующей записи ЕГРН.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 45.8 кв.м., жилой площадью 22.2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> в доход муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в размере 17 022 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2024.

Судья Тихорецкого 

районного суда С.Р. Ербулатова