Дело № 2-904/2019

(УИД 61RS0020-01-2019-000802-06)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчиков – адвоката Фишер Е.М., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Молчанову С..А., ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо: ОМВД России по Родионово-Несветайскому району Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать последних утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчики зарегистрированы в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается правоустанавливающими документами, приложенными к настоящему исковому заявлению. При приобретении в собственность жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в нем были зарегистрированы ответчики. Ответчики по месту регистрации не проживают более десяти лет, о месте их проживания ему неизвестно. Для снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчики сами должны обратиться с заявлением в Главное управление по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ростовской области, однако, так как у него нет с ними связи, он не имеет возможности их об этом просить. Ответчики не являются членами его семьи. Общее хозяйство он с ответчиками не ведет.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Кроме того, уточнил отчество ответчика ФИО3, так как его правильное отчество А., а не А., как указано в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по адресу регистрации, однако почтовые конверты с судебными повестками возвращены. Фактическое место нахождения их суду неизвестно. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 119 ГПК РФ.

К участию в деле, в силу ст. 50 ГПК РФ, для представления интересов ответчиков привлечен адвокат Фишер Е.М., которая в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда, поскольку позиция ответчиков ей по данному иску неизвестна и их место нахождения не установлено.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 08.11.2017 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 30.10.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.03.2019 и договором купли-продажи.

Как следует из указанного выше договора купли-продажи, заключенного между Н.В.В. (продавцом) и ФИО1 (покупателем), в отчуждаемой квартире на момент совершения сделки зарегистрированы ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения, Рываев М..В., (дата) года рождения, ФИО7, (дата) года рождения.

Указанные лица и по настоящее время значатся зарегистрированными по указанному выше адресу.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Ш.К.А., Д.В.В., В.А.А. следует, что ФИО2 когда-то являлась собственником спорной квартиры, она и ее семья уже более 10 лет не проживают в данной квартире, все свои вещи давно вывезли из квартиры. Где они находятся в настоящее время им неизвестно. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что ответчики членами семьи истца не являются и никогда таковыми не являлись, их личных вещей или имущества в квартире, принадлежащей истцу, нет, каких-либо соглашений о сохранении за ними права на проживание в спорной квартире не имеется. Ответчики длительное время не проживают в ней, расходы по оплате коммунальных платежей не несут, местонахождение их в настоящее время неизвестно. Кроме этого, регистрация по смыслу закона не порождает право на пользование жилым помещением, а иных правовых оснований возникновения данного права у ответчиков из материалов дела не усматривается, в связи с чем суд полагает, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением. 

Что касается несовершеннолетних зарегистрированных в спорной квартире ФИО5, (дата) года рождения, ФИО6, (дата) года рождения, то, принимая во внимание, что их законный представитель ФИО4 признана утратившей право пользования спорной квартирой, несовершеннолетние не являются членами семьи собственника квартиры, а также, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ), суд считает, что право несовершеннолетних детей на проживание производно от прав их родителей, и полагает необходимым также признать их утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда, которым лицо признано утратившим право пользования жилым помещением, является в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, основанием для снятия с регистрационного учета.

Таким образом, признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Молчанову С..А., ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения, ФИО6, (дата) года рождения, ФИО7, (дата) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 07 июня 2019 года.