РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., с участием прокурора Мещеряковой М.В., при секретаре Кошкаревой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Адрес к ФИО2 об изъятии жилого помещения, выплате возмещения, прекращении право общей долевой собственности, признании право собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований и уточнений к ним истец указал, что в соответствии с актом об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания № от Дата многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес (литер В), отнесен к категории непригодных для проживания ввиду его аварийности и экономической нецелесообразности устранения выявленных дефектов (далее - акт комиссии).

Постановлением администрации города Иркутска от 24.04.2013 № 031-06- 841/13-1 была утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда города Иркутска в 2013 - 2016 гг. в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - муниципальная адресная программа).

Приложением № 1 к данной муниципальной адресной программе утвержден Перечень многоквартирных домов жилищного фонда г. Иркутска, признанных до 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу. На основании акта комиссии № 5 от 14.08.2005 г. в данный Перечень включен также многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес (литер В) (№ в перечне 2013 года).

ФИО2 является собственником жилого помещения - Адрес

Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000021:29662 площадью 1589 кв. м.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с абз. 2 п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес (литер В), снос данного дома осуществлен не был.

Учитывая изложенное, постановлением администрации города Иркутска от Дата. № принято решение об изъятии для нужд муниципального образования город Иркутск земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, площадью 1589 кв.м., и жилого помещения (Адрес) общей площадью 48,2 кв.м., расположенного по адресу: Адрес (литера В).

В соответствии с ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Письмом администрации города Иркутска от Дата № в адрес ФИО2 было направлено уведомление о принятии постановления администрации города Иркутска от Дата № об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, а также земельного участка для нужд муниципального образования город Иркутск, с приложением копии данного постановления.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с разъяснениями Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г. (далее - Обзор судебной практики), при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

С учетом изложенного признана обоснованной практика тех судов, которые при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

С переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, ибо предназначен он для обеспечения возможности пользования жилым помещением, при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частями 2, 3, п. 2 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, при изъятии в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доля в праве на земельный участок, расположенный под таким многоквартирным домом, следует судьбе права собственности на изымаемое жилое помещение.

Учитывая изложенное, размер возмещения за изымаемое жилое помещение - Адрес общей площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, определен на основании отчета № от Дата об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненного МУП «БТИ Адрес».

В соответствии с данным отчетом рыночная стоимость жилого помещения - Адрес общей площадью 48,2 кв. м., расположенной по адресу: Адрес, включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, в том числе с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и с учетом убытков, причиненных при изъятии, составила ........ 

Письмом администрации города Иркутска от Дата № в адрес ФИО2 были направлены проект соглашения о выкупе объектов недвижимости и отчет № от Дата об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Данные документы были получены ФИО2 лично Дата.

Между тем проект соглашения о выкупе объектов недвижимости ФИО2 не был подписан.

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, принадлежащее ФИО2 жилое помещение - Адрес общей площадью 48,2 кв.м., расположенная по адресу: Адрес, подлежит принудительному изъятию на основании решения суда.

В соответствии со ст. 41 Устава города Иркутска, принятого решением городской Думы г. Иркутска от Дата №, администрация города является органом местного самоуправления Адрес, осуществляющим исполнительные и распорядительные функции.

Просит изъять для нужд муниципального образования город Иркутск: жилое помещение - Адрес общей площадью 48,2 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 1589 кв. м.

Возложить на администрацию города Иркутска обязанность по выплате ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение - Адрес общей площадью 48,2 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, в размере ........, с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в том числе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 1589 кв. м.

Прекратить право собственности ФИО2 на Адрес общей площадью 48,2 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, с прекращением доли, пропорциональной площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 1589 кв.м.

Признать за муниципальным образованием Адрес право собственности на жилое помещение - Адрес общей площадью 48,2 кв. м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №.

Выселить ФИО2 из жилого помещения - Адрес общей площадью 48,2 кв. м., расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №.

Возложить на ФИО2 обязанность по предоставлению в администрацию Адрес данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Иркутска по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования в уточненной редакции. 

В судебном заседании ответчик ФИО2, его представитель, допущенный в процесс в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО6 не признали исковые требования.

Выслушав явившихся лиц, допросив экспертов, изучив материалы дела, материалы гражданских дел №, №, №, инвентарное дело №, выслушав заключение прокурора, участвующего в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Поскольку положениями ст. ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Как установлено судом, Постановлением администрации г. Иркутска от Дата № утверждена адресная муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда города Иркутска в 2013-2016 гг. в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Приложением № 1 к указанной муниципальной программе утвержден Перечень многоквартирных домов жилищного фонда г. Иркутска, признанных до 01.01.2012 года аварийными и подлежащими сносу, в который вошел многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес литер В. 

В соответствии с актом об отнесении жилого дома в категории непригодного для проживания № от Дата комиссией по признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодным для проживания жилой дом, расположенный по адресу: Адрес лит. В, признан непригодным для проживания в виду его аварийности и экономической нецелесообразности устранения дефектов. В п. 3 данного акта указано на расселение жильцов жилого дома и его снос.

Из обстоятельств дела следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес лит. В, до настоящего времени не снесен. 

По данным кадастрового паспорта помещения, выписке из ЕГРП на Дата собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, является ФИО2

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес лит. В расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 1589 кв.м. согласно кадастровому паспорту земельного участка от Дата.

Постановлением администрации города Иркутска Дата № принято решение об изъятии для нужд муниципального образования город Иркутск земельного участка с кадастровым № и жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, лит. В.

В адрес ответчика Администрацией г. Иркутска направлялось уведомление о принятии решения об изъятии земельного участка и жилых помещений с приложением копии Постановления администрации города Иркутска от Дата №.

Между тем, соглашений относительно размера выкупной цены с собственниками жилых помещений не достигнуто.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата исковые требования Администрации города Иркутска к ФИО2 о выселении из Адрес общей площадью 48,2 кв.м. по адресу: Адрес с предоставлением двухкомнатной Адрес общей площадью 54,6 кв.м. в доме по адресу: Адрес; о прекращении права собственности ФИО2 на Адрес общей площадью 48,2 кв.м. по адресу: Адрес; о признании права собственности за ФИО2 на Адрес общей площадью 54,6 кв.м. по адресу: Адрес - оставлены без удовлетворения. 

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата в удовлетворении исковых требований Администрации г. Иркутска к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1 с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес - отказано.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Адрес о прекращении общей долевой собственности на часть земельного участка по адресу: Адрес, кадастровый №, о разделе земельного участка в натуре – отказано.

В материалы дела стороной истца представлен отчет МУП «БТИ Адрес» № от Дата о рыночной стоимости спорной квартиры, включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под жилым многоквартирным домом, в котором находится оцениваемая квартира. В соответствии с заключением отчета № от Дата рыночная стоимость квартиры, назначение: жилое, общей площадью 48,2 кв.м., на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес, включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым №, расположенного под жилым многоквартирным домом, в котором находится оцениваемая квартира по состоянию на Дата составляет без учета НДС ........, величина убытков, включая упущенную выгоду, причиненных правообладателю объекта недвижимости, при изъятии объекта оценки - ........

По данным заключения МУП «БТИ Адрес», содержащегося в указанном отчете, доля жилого помещения – Адрес общей площадью 48,2 кв.м. по адресу: Адрес по отношению к общей площади помещений дома – 460,7 кв.м. и площади земельного участка 1589 кв.м. с кадастровым № составляет 1046/10 000 доли.

В связи с наличием спора о выкупной цене, по ходатайству ответчика по делу было назначено проведение судебной оценочной экспертизы эксперту ООО «........». 

По результатам исследования эксперт ООО «........» ФИО7 в заключении №-Н-17 пришла к выводам о том, что итоговая величина рыночной стоимости квартиры, общей площадью 48,2 кв. м., расположенного по адресу: Адрес 1046/10000 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый №, составляет ........, в том числе: рыночная стоимость изымаемого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью 48,2 кв.м., по состоянию на Дата составляет ........, рыночная стоимость 1046/10000 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый №, по состоянию на Дата составляет ......... 

В связи с тем, что экспертом ООО «........» ФИО7 при проведении экспертизы не были определены стоимости долей ответчиков в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, включая стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, не были рассчитаны убытки, по ходатайству представителя истца определением суда по делу было назначено проведение судебной комплексной экспертизы экспертам АНО «ЭИЦ «........» ФИО10, ФИО9, ФИО11 

Эксперты АНО «ЭИЦ «........» ФИО10, ФИО9, ФИО11 в заключении эксперта № пришли к следующим выводам: 

Размер доли Адрес общей площадью 48,2 кв.м по отношению к общей площади помещений всех жилых домов (литер А, литер Б,Б1, литер В,В1, литер Е) и площади земельного участка 1 589 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Адрес составляет: 

Размер доли при общей площади помещений всех жилых домов (литер А, литер Б,Б1, литер В,В1, литер Е) 460,7 кв.м

1 046/ 10 000

Размер доли при общей площади помещений всех жилых домов (литер А, литер Б,Б1, литер В,В1, литер Е) 504,3 кв.м

956/10 000

Рыночная стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 48,2 кв.м, расположенной по адресу: Адрес, принадлежащей на праве собственности ФИО2 с учетом стоимости доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 589 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес, включая убытки, которые понесет собственник жилого помещения в связи с его изъятием, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, по состоянию на Дата составляет: 1 719 380 в том числе:

Наименование

Стоимость, руб.

Рыночная стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 48,2 кв.м, расположенной по адресу: Адрес, принадлежащей на праве собственности ФИО2 с учетом стоимости доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 589 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес, в том числе:

........

Рыночная стоимость 1046/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 589 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес

........

Рыночная стоимость 956/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 589 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес

........

Убытки, которые понесет собственник жилого помещения в связи с его изъятием, в том числе:

........

Убытки, которые собственник жилого помещения несет в связи с переездом

........

Убытки, которые собственник жилого помещения несет в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него

........

Убытки, которые собственник жилого помещения несет в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение

........

Убытки, которые понесут собственники жилого помещения в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения установить не представляется возможным.

Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома по адресу: Адрес, по состоянию на Дата составляет: ......... 

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО9, ФИО10 поддержали свое заключение. 

АНО «ЭИЦ «Медиатор» заключены договоры на оказание услуг от Дата: № с ФИО9, № с ФИО10, № с ФИО11, по условиям которых последние осуществляют услуги по проведению экспертизы по гражданским делам, в том числе по настоящему делу. 

Суд принимает во внимание заключение экспертов №, поскольку соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, данное заключение составлено экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющими высшее образование и стаж экспертной деятельности. Данное заключение объективно отражает реальную рыночную стоимость жилых помещений и убытки, причиненные собственникам жилых помещений в связи с их изъятием. Доказательств заинтересованности экспертов в исходе дела в суде не представлено. Показания экспертов не противоречат выполненному ими экспертному заключению №, опровержений их показаниям суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об изъятии у ответчиков для муниципальных нужд спорных жилых помещений. 

Руководствуясь положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, проанализировав представленные сторонами доказательства, принимая во внимание заключение эксперта №, суд полагает необходимым определить размер возмещения за изымаемые у ответчика жилое помещение путем возложения на истца обязанность по выплате за изымаемое жилое помещение - Адрес, общей площадью 48, 2 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый № в размере ........ с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в том числе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 1589 кв.м.

Довод ответчика о том, что ему подлежит выплате компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, судом не принимается, исходя из следующего. 

Нормы Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, предусматривали, что наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории (ст.141 ЖК РСФСР).

Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) жилищного фонда местных Советов народных депутатов осуществлялось за счет средств жилищно-эксплуатационных организаций, а в случае недостатка этих средств - за счет государственного бюджета (ст.149 ЖК РСФСР), и лишь финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт квартир, находящихся в собственности граждан, осуществлялось за счет собственных средств владельцев квартир (ст.149.1 ЖК РСФСР).

Реализации этой обязанности предшествовал систематический осмотр жилых домов. Капитальный ремонт жилого дома проводился согласно плану капитального ремонта, составляемого на основании Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденного Приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312. Указанным Положением была предусмотрена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов.

С 01.03.2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом, за действующим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из приведенной нормы следует, что обязательства по капитальному ремонту жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, неисполненные бывшим наймодателем на момент приватизации гражданином жилого помещения, сохраняются до их исполнения.

К числу убытков, подлежащих возмещению собственнику квартиры в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, может быть отнесена и сумма компенсации за не произведенный наймодателем капитальный ремонт дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности дома.

Следовательно, исходя из правовой природы компенсации за капитальный ремонт дома как убытков, суду необходимо установить не только наличие убытков и их размер, но и причинно-следственную связь между неправомерными действиями администрации г. Иркутска и причинением убытков ответчику.

Таким образом, для включения суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт в выкупную цену изымаемого жилого помещения необходимо наличие двух условий: доказательства того, что многоквартирный дом требовал проведения капитального ремонта, и не выполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта в доме, который подлежал такому ремонту.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещении, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения, аварийное состояние дома должно быть вызвано неисполнением наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания.

Исходя из системного толкования норм материального права, обстоятельствами, имеющими правовое значение для возложения на орган местного самоуправление (наймодателя) обязанности произвести собственникам жилых помещений в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, выплату компенсации за не произведенный капитальный ремонт, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, являются наличие обязанности наймодателя по проведению капитального ремонта дома как на дату приватизации жилого помещения в многоквартирном доме, так и на дату его изъятия. Причем отсутствие одного из перечисленных обстоятельств является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании данной компенсации.

Материалы дела не содержат доказательств, позволяющих сделать однозначный вывод о том, что жилой дом по адресу: Адрес лит. В на дату приватизации первой квартиры Дата, требовал капитального ремонта, и не выполнение наймодателем обязанности по его проведению в течение времени нахождения в муниципальной собственности, привело к снижению уровня надежности жилого здания. 

По данным инвентарного дела № в техническом паспорте на жилой дом от Дата года сведений о проведении капитального ремонта, в том числе и в Адрес не имеется.

Допустимые доказательства того, что непринятие мер по капитальному ремонту дома привело к тому, что дом был признан аварийным, в материалах дела отсутствуют.

Сведений об обращениях граждан, приватизировавших жилые помещения по адресу: Адрес лит. В, к бывшему наймодателю с требованием о проведении капитального ремонта дома, в материалах дела не имеется.

Само по себе признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу не свидетельствует о том, что именно отсутствие капитального ремонта дома привело к признанию его аварийным и данное обстоятельство не связано с иными причинами, в том числе с предельным сроком эксплуатации дома.

Как установлено судом, многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес лит. В, не был включен в программу по проведению капитального ремонта. Иные доказательства того, что данный дом нуждался в проведении капитального ремонта на дату приватизации, в материалах дела отсутствуют.

Следовательно, оснований для включения суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт в сумме ........ в счет возмещения за изымаемое у ответчика жилое помещение –Адрес, расположенное по адресу: Адрес лит. В, не имеется. 

Оценивая довод ответчика о несогласии с отнесением жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, к категории непригодного для проживания, суд не принимает указанный довод, поскольку указанные обстоятельства не являются предметом рассмотрения данного спора, при этом учитывает, что решением Кировского районного суда Адрес от Дата требования ФИО2 к Администрации г. Иркутска о признании Акта № от Дата «Об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания» по жилому дому, расположенному по адресу: Адрес, литер В, недействительным, оставлены без удовлетворения. 

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу вышеизложенного, права собственности ответчика на спорное жилое помещение и земельный участок подлежат прекращению, а ответчик - выселению из спорного жилого помещения; право собственности муниципального образования на спорную квартиру подлежит государственной регистрации после получения ответчиком возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок, для перечисления которого ответчику необходимо предоставить истцу свои банковские реквизиты. С учетом положений ст. 206 ГПК РФ, на ответчика следует возложить обязанность для предоставления истцу банковских реквизитов для перечисления денежных средств - в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Иркутска удовлетворить. 

Изъять для нужд муниципального образования город Иркутск жилое помещение – Адрес, общей площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 1589 кв.м.

Возложить на администрацию города Иркутска обязанность по выплате ФИО2 возмещение за изымаемое жилое помещение - Адрес, общей площадью 48, 2 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый № в размере ........ с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в том числе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 1589 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на Адрес, общей площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: Адрес, кадастровый № с прекращением доли, пропорциональной площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: Адрес, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 1589 кв.м.

Признать за муниципальным образованием город Иркутск право собственности на жилое помещение:

Адрес, общей площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: Адрес., кадастровый №.

Выселить ФИО2 из жилого помещения - Адрес, общей площадью 48,2 кв.м., расположенной по адресу: Адрес., кадастровый №.

Возложить на ФИО2 обязанность по предоставлению в Администрацию г. Иркутска данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемые жилые помещения в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата 

Судья: Н.Л. Амосова