Дело № 2-279/17______________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области ДД.ММ.ГГГГ

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи С.А.Рязанцевой, 

при секретаре Я.А. Чернышовой,

с участием ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства и встречному иску ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, указав, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (далее также – спорная квартира, спорное жилое помещение) на основании договора на передачу ? доли квартиры в собственность и договора дарения ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ее дочерью – ФИО4, ? доли в праве собственности на квартиру принадлежала ФИО4 на основании договора дарения, заключенного 29.02.2016 с ФИО1.

ФИО1, бывший супруг ФИО2, зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства. Соглашение о сохранении за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением после заключения договора дарения доли квартиры, с ним не заключалось. При этом ФИО1 в течение 9 лет фактически в квартире не проживает в связи с добровольным выездом в другое место жительства, жилье и коммунальные услуги не оплачивает. Периодически приходит в квартиру в состоянии алкогольного опьянения, устраивает скандалы, угрожает и применяет в отношении ФИО2 физическую силу с нанесением телесных повреждений. Добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

Ссылаясь на данные обстоятельства, ФИО2 просит прекратить право пользования ФИО1 спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по месту жительства.

Со своей стороны ФИО1 предъявил встречный иск к ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением указав, что с момента расторжения брака и до настоящего времени ФИО2 чинит ему препятствия во вселении и проживания в квартире. Ранее в связи с неприязненными отношениями он вынужден был выехать из квартиры. Впоследствии для прекращения споров относительно квартиры он заключил со своей дочерью ФИО4 договор дарения своей доли в праве собственности на квартиру. Данный договор, по его мнению, являлся фиктивной сделкой, направленной на сохранение квартиры и в дальнейшем на ее отчуждение совместно с ФИО2. Однако, дочь свою долю в праве собственности подарила своей матери, ФИО2, в результате чего он остался без жилья. Ссылаясь на то обстоятельство, что ФИО2 обманным путем получила его долю в праве на спорную квартиру, им предъявлен встречный иск.

В судебном заседании ФИО2 свои требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Встречный иск не признала, указала, что ФИО1 добровольно произвел отчуждение своей доли в праве собственности на квартиру и в силу закона утратил свое право пользования спорным жилым помещением.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 79).

Выслушав объяснения ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Защита жилищных прав, наряду с другими способами, согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ, осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из объяснений ФИО2 и подтверждается материалами дела (выписка из ЕГРП – л.д.10), она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора № 9317 на передачу ? доли квартиры в собственность в порядке приватизации от 14.07.2005 и договора дарения ? доли квартиры от 03.12.2016, заключенного между ней и ее дочерью ФИО4 (л.д. 8). Указанная доля в праве на квартиру принадлежала ФИО4 на основании договора дарения ? доли квартиры от 29.02.2016, заключенного между ФИО4 и ее отцом ФИО1.

В свою очередь ? доля в праве на спорную квартиру принадлежала ФИО1 на основании договора № 9317 на передачу ? доли квартиры в собственность в порядке приватизации от 14.07.2005. 

В силу п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам и в иных случаях предусмотренных законом. 

Из свидетельства о расторжении брака усматривается, что брак между сторонами расторгнут 26.08.2010 (л.д. 8).

Согласно выписке из домовой книги ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении до настоящего времени (л.д.7). 

Как следует из договора дарения доли квартиры, заключенного 02.12.2016 между ФИО2 и ФИО4, условия о сохранении за ФИО1 права пользования спорной квартирой договор не содержит.

В силу положений ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом обстоятельства отчуждения ответчиком права собственности на спорную квартиру без какого-либо обременения и отсутствия каких-либо соглашений о сохранении за ним права пользования квартирой после перехода права собственности в пользу истца, принимая во внимание, что действующим законодательством закреплен принцип неприкосновенности собственности, свободы волеизъявления, а также свободы при установлении прав и обязанностей, суд находит требование ФИО2 о прекращении права пользования ФИО1 спорным жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно абз.7 статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» прекращение права пользования гражданина жилым помещением является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства в принудительном порядке.

Относительно встречного иска ФИО1 о вселении, суд исходит из того, что его вселение в спорное жилое помещение приведет к существенному нарушению принадлежащих ФИО2 прав как единственного сособственника спорной квартиры, проживающего в ней.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Доводы, изложенные ФИО1 в исковом заявлении, дают суду основания расценивать его действия по предъявлению встречного иска о вселении в спорное жилое помещение и об устранении препятствий в пользовании им как злоупотребление правом, поскольку эти действия могут привести к нарушению прав ФИО2, как собственника спорного жилого помещения.

При этом, суд принимает во внимание, что сделки, совершенные ФИО1 и ФИО4 относительно спорной квартиры, являются действительными и никем из сторон не оспорены.

При таких обстоятельствах требование ФИО1 к ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.

Прекратить право ФИО1 пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение месяца.

Судья 

С.А.Рязанцева