Дело № 2-788-2020

УИД: 42RS0006-01-2020-002388-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Клоповой Е.А., с участием прокурора Скрипка Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 9 октября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения №8615 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что решением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога-квартиру, расположенную по 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В ходе исполнения решения суда на заложенное имущество было обращено взыскание в рамках исполнительного производства. Публичные торги по продаже квартиры не состоялись, в связи с чем право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом. Согласно справке в квартире зарегистрирована и проживает ответчик. ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчика направлены требования о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении объекта недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ., которое не исполнено. Ответчик возникновение права собственности Банка на данный объект недвижимости не оспаривает, какого-либо соглашения о сохранении регистрации в данном жилом помещении стороны не заключали, как следствие у банка, как нового собственника, не возникает обязанностей перед бывшим собственником на сохранение права регистрации жилым помещением на прежних условиях. Таким образом, истец просит суд прекратить право пользования и выселить из занимаемого жилого помещения-квартиры, расположенной по ДД.ММ.ГГГГ ответчика, без предоставления иного жилого помещения. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 4-9), не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.3).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не представила возражений против удовлетворения исковых требований.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав ответчика ФИО1, заключение помощника прокурора Скрипка Е. В., полагавшей, что исковые требования следует удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 78 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ФЗ от 24.12.2002 N 179-ФЗ (ред. от 29.12.2004) "О внесении в некоторые акты законодательства Российской Федерации изменений и дополнений, направленных на развитие системы ипотечного жилищного кредитования (заимствования)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования совместно проживающих в таких жилом доме или квартире залогодателя и членов его семьи (бывших членов семьи) при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо юридическим лицом на приобретение или строительство таких жилого дома или квартиры.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании решения Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, кадастровый №***, определить порядок реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры 

<

данные изъяты>. (л.д.23-26). Решение вступило в законную силу согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26). 

В рамках исполнительного производства №*** от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, торги по реализации квартиры признаны несостоявшимися, взыскателю ПАО «Сбербанк России» передано нереализованное имущество должника в счет погашения долга. 

Банк воспользовался своим правом залогодержателя и оставил за собой указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.29). 

Согласно справке ООО «Спартак» от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в жилом помещении по 

<

адрес> зарегистрирован один человек (л.д.27). 

По имеющимся сведениям УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. по 

<

адрес> (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчиком данное требование не исполнено, ответчик с регистрационного учета не снялся (л.д. 28). 

Судом установлено, что между истцом и ответчиком иного соглашения, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих последнему на законных основаниях пользоваться жилым помещением, не заключалось.

В соответствии с ч.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, в случае изъятия имущества у лица в качестве исполнения обязательства право собственности у данного лица прекращается. При этом момент прекращения права собственности напрямую связан с моментом приобретения права собственности лицом, в пользу которого изымается имущество. Следовательно, с момента возникновения у банка права собственности на указанную квартиру ответчик утратил право собственности на нее.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований нового собственника о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> 

ПАО «Сбербанк России» при подаче настоящего искового заявления уплачена госпошлина в сумме 6 000 рублей (л.д.12).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ФИО1 в пользу истца следует взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

ФИО1 признать прекратившей право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате гос. пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: