Дело № 2-105/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Камешково 01 марта 2017 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего, судьи Стеций С.Н.,

при секретаре Михеевой Т.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - адвоката Макушевой М.П., действующей на основании доверенности № от {Дата обезл.} и ордера № от {Дата обезл.},

ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительными:

- договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем магазина с бильярдной, заключенный {Дата обезл.} между ФИО2 и ФИО1;

- договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем магазина с бильярдной, заключенный {Дата обезл.} между ФИО1 и ФИО3. 

В обоснование иска истец указал, что в {Дата обезл.} года к нему обратились его знакомые ФИО2 и ФИО3 с просьбой мнимо приобрести у ФИО2 и сразу же мнимо продать ФИО3 имеющиеся у них в собственности земельный участок и расположенный на нем магазин с бильярдной, находящиеся по адресу: ..... Как они ему пояснили, указанные сделки необходимы для переоформления имущества с ФИО2 на ФИО3, и поскольку продажа совместного имущества от одного супруга другому невозможна, юристы им порекомендовали переоформить имущество с одного супруга на другого через сделки с третьим лицом. 

Поскольку ответчики являются его друзьями, он решил оказать им услугу и согласился на их предложение. 

{Дата обезл.} между ним и ФИО2 был подписан договор купли-продажи и передаточный акт. Однако имущество продавцом ему не передавалось, денежные средства им не оплачивались. Сразу же после регистрации договора купли-продажи, {Дата обезл.} он продал данное имущество ФИО3 за 990000 рублей. Денежные средства за недвижимое имущество ему покупателем не передавалось.

Заключение договоров купли-продажи недвижимого имущества и государственная регистрация перехода права собственности на него не повлекли для сторон изменения отношения к указанному имуществу. Он имуществом не владел, не оплачивал за него коммунальные платежи, договоры с арендаторами нежилых помещений в магазине им не перезаключались. Фактически магазин с бильярдной и земельный участок из владения и управления Л-вых не выбывал. 

Заключение двух сделок с недвижимым имуществом в течение одного года при отсутствии фактического приобретения и отчуждения указанного имущества повлекло для него неблагоприятные налоговые последствия, о которых он не знал и не был уведомлен Л-выми. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его интересы представляла адвокат Макушева М.П., которая на требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования признали в полном объеме, подтвердили, что сделки с недвижимостью были совершены с целью переоформления имущества с одного супруга на другого. Фактически недвижимое имущество и денежные средства не передавались. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2 ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка ) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно п.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Пунктом 2 ст.168 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст.170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу приведенной нормы права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение исполнять соответствующую сделку.

Судом установлено, что {Дата обезл.} между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью .... кв.м, с кадастровым №, и находящегося на нем магазина с бильярдной, расположенных по адресу: ...., за 990000 рублей.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Владимирской области {Дата обезл.}.

Как следует из пояснений сторон, имущество продавцом ФИО2 покупателю ФИО1 фактически не передавалось. Денежные средства ФИО1 за приобретенное недвижимое имущество ФИО2 не оплачивал. 

Установлено также, что {Дата обезл.} ФИО1 приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество у ФИО2 продал ФИО3 за 990000 рублей. Была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на данное имущество к ФИО3 

Вместе с тем, в ходе судебного заседания стороны пояснили, что ни имущество, ни денежные средства по сделке не передавались.

То есть воля сторон не была направлена на возникновение правовых последствий, соответствующих сделке купли-продажи, ни Л-вы, ни ФИО1 не имели намерений исполнять договоры купли-продажи. 

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодека РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд находит, что признание данного иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимает признание иска ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от {Дата обезл.}, заключенный между ФИО2 и ФИО1 на земельный участок, площадью .... кв.м, с кадастровым №, и находящийся на нем магазин с бильярдной, расположенные по адресу: .....

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 на магазин с бильярдной № от {Дата обезл.}, на земельный участок № от {Дата обезл.}.

Признать недействительным договор купли-продажи от {Дата обезл.}, заключенный между ФИО1 и ФИО3 на земельный участок, площадью .... кв.м, с кадастровым №, и находящийся на нем магазин с бильярдной, расположенные по адресу: ...., прекратив право собственности за ФИО3 на данное имущество.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО3 на магазин с бильярдной № от {Дата обезл.}, на земельный участок № от {Дата обезл.}.

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок, площадью .... кв.м, с кадастровым номером №, и находящийся на нем магазин с бильярдной, расположенные по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Стеций

В окончательной форме решение суда изготовлено 06 марта 2017 года