УИД №23RS0051-01-2023-001481-56 Дело № 2-128/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Тимашевск 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Крикуновой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Тимашевский район, администрации Новокорсунского сельского поселения Тимашевского района, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о разделе дома и признании права собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район, администрации Новокорсунского сельского поселения Тимашевского района и ФИО3 и с учетом уточнения исковых требований просили признать жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, а также признать за ними в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 

<

дд.мм.гггг> года, по 1/2 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки, площадью 83,4 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Новокорсунская, 

<

адрес>, указав, что 13 января 2021 года умер их муж и отец ФИО4, после смерти которого остались 1/2 доля жилого дома и денежные вклады. Они являются наследниками ФИО4 и в установленный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Нотариусом им были выданы свидетельства о право на наследство в виде денежных вкладов. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде 1/2 доли жилого дома им было нотариусом отказано, так как на него правовая регистрация не проведена. Кроме того, решением Тимашевского районного суда от 12 января 2012 года был произведен раздел жилого дома между ФИО4 и ФИО3 и за ними признано право собственности на квартиры 

<

№> и 

<

№> в данном жилом доме. Однако, ФИО4 свое право собственности на квартиру 

<

№> в ЕГРН не зарегистрировал. В ином порядке оформить право на наследство они не могут, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 и ФИО2 о признании жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, и признании за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 105,8 кв. м, расположенный на земельном участке, площадью 817 кв. м, с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, 

<

адрес>, указав, что она является собственником указанного земельного участка, а также расположенной на нем квартиры 

<

№>, площадью 105,8 кв. м, с кадастровым номером 

<

№>. Фактически на ее участке и соседнем участке расположен жилой дом, который состоит из двух обособленных жилых помещений, которые не имеют общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем, дом не является многоквартирным домом. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации. Каждый из блоков жилого дома блокированной застройки может функционировать самостоятельно друг от друга и не требует проведения реконструкции. В ином порядке она не может произвести раздел дома на дом блокированной застройки, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец (встречный ответчик) ФИО1, действующая в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО2, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик (встречный истец) ФИО3 в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тимашевский район в суде не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил, в связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новокорсунского сельского поселения Тимашевского района в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо нотариус Тимашевского нотариального округа ФИО5 в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, по принятию решения полагалась на усмотрение суда, указав, что после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО1 и сын ФИО2 19 мая 2023 года наследникам выданы свидетельства о праве на наследство в виде денежных вкладов в ПАО Сбербанк. 26 мая 2023 года истцам было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде 1/2 доли жилого дома, поскольку решением суда от 12 января 2012 года произведен реальный раздел дома на две квартиры и наследодатель не зарегистрировал свое право на квартиру в ЕГРН.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил принять решение по усмотрению суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявление наследника о принятии наследства. Признается также, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Из пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно свидетельству о смерти 

<

№>, ФИО4 умер 

<

дд.мм.гггг> года.

Согласно ответу нотариуса Тимашевского нотариального округа ФИО5, после смерти ФИО4 заведено наследственное дело 

<

№>, из которого видно, что ФИО1 и ФИО2 в установленный срок подали заявления о принятии наследства после смерти супруга и отца ФИО4, умершего 

<

дд.мм.гггг> года, и им выданы свидетельства о праве на наследство в виде денежных вкладов в ПАО Сбербанк.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 в установленном порядке вступили в наследство после смерти ФИО4

Из договора купли-продажи 1/2 части жилого дома усадебного типа от 02 апреля 1991 года, зарегистрированного 23 апреля 1991 года в Тимашевском БТИ, следует, что ФИО4 приобрел у Птицефабрики «Тимашевская» в собственность 1/2 часть жилого дома, общей площадью 131,5 кв. м, в том числе жилой 108,8 кв. м в ст.Новокорсунской по 

<

адрес>.

По договору купли-продажи, заключенного 2 апреля 1991 года между Птицефабрикой «Тимашевская» и ФИО7, последняя приобрела у фабрики 1/2 часть жилого дома усадебного типа по 

<

адрес> в ст. Новокорсунской.

Из технического паспорта инв. 

<

№> от 11 февраля 2011 года следует, что ФИО7 достроила к своему помещению две пристройки, в настоящее время общая площадь по квартире №2 (литер А, а4, а3) составляет 105,8 кв. м, в том числе жилая 61,7 кв. м, она состоит из жилой комнаты № 1 площадью 31,9 кв. м, жилой комнаты № 2 площадью 14,6 кв. м, жилой комнаты № 3 площадью 15,2 кв. м, прихожей № 4 площадью 11,1 кв. м, коридора № 5 площадью 7,2 кв. м, санузла № 6 площадью 4,1 кв. м, кухни № 7 площадью 9,6 кв. м, коридора № 8 площадью 4,7 кв. м, коридора № 9 площадью 7,4 кв. м; по квартире №1 (литер А, а, а1, а2) составляет 83,4 кв. м, в том числе жилая 47,1 кв. м, она состоит из жилой комнаты № 1 площадью 28,3 кв. м, жилой комнаты № 2 площадью 11,7 кв. м, жилой комнаты № 3 площадью 7,1 кв. м, кухни № 4 площадью 13,6 кв. м, ванной № 5 площадью 4,6 кв. м, кладовой №6 площадью 9,0 кв. м, коридора № 7 площадью 9,1 кв. м, к ней относятся надворные постройки: сарай (литер Г4), сарай (литер Г5), подвал (литер Г6), сарай (литер Г7); сам жилой дом с пристройками (литер А, а, а1, а2, а3, а4), 1964 года постройки, этажность – 1 этаж, материал стен – шлакоблоки.

Решением Тимашевского районного суда от 12 января 2012 года, дополненным апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 15 марта 2012 года произведен реальный раздел жилого дома общей площадью 189,20 кв. м, из них жилой 108,80 кв. м, между ФИО7 и ФИО4, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Новокорсунская, 

<

адрес>, выделив ФИО7 в собственность квартиру 

<

№> общей площадью 105.80 кв.м, жилой 61.70 кв. м, состоящую из: комнаты № 1 – жилая комната жилой площадью 31.90 кв. м, комнаты № 2 - жилая комната жилой площадью 14.60 кв. м, комнаты № 3 - жилая комната жилой площадью 15.20 кв. м, комнаты № 4 – прихожая общей площадью 11.10 кв.м, комнаты № 5 – коридор общая площадь 7.10 кв. м, комнаты № 6 – санузел общей площадью 4.10 кв. м, комнаты №7 – кухня общей площадью 9.60 кв. м, комнаты № 8 – коридор общей площадью 4.70 кв. м, комнаты № 9 – коридор общей площадью 7.40 кв. м, из надворных строений: половину сарая – Г, навес – Г10, навес – IV, сарай – Г1, сарай – Г3, уборная – Г9, мощения – V, септик –VIII, забор - IX, калитка - X, ворота - XI. ФИО4 выделена квартира 

<

№> общей площадью 83.40 кв. м, из них жилой 47.10 кв. м, состоящая из: жилой комнаты № 1 - площадью 28.30 кв. м, жилой комнаты № 2 площадью 11.70 кв. м, жилой комнаты № 3 - площадью 7.10 кв. м, комната № 4 кухня площадью 13.60 кв. м, ванная – 4.60 кв. м, комната № 5 ванная площадью 4.60 кв. м, комната № 6 кладовая – 9.00 кв. м, комната № 7 коридор площадью 9.10 кв. м, из надворных строений: половина сарая – Г7, подвал – Г6, сарай – Г4, сарай – Г5.

Согласно выпискам из ЕГРН и договору дарения от 28 декабря 2020 года, ФИО7 зарегистрировала свое право собственности на квартиру 

<

№> в указанном доме, а также право собственности на земельный участок, площадью 817 кв. м, с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, 

<

адрес>, подарив затем данное имущество ФИО3, тогда как ФИО4 свое право собственности на квартиру 

<

№> на основании указанного решения суда в ЕГРН не зарегистрировал, границы земельного участка под данной квартирой не установлены и право собственности на этот участок в ЕГРН также не зарегистрировано.

Постановлением нотариуса Тимашевского нотариального округа ФИО5 от 26 мая 2023 года, истцам отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО4 на спорное жилое помещение, поскольку за умершим не зарегистрировано право собственности.

Как установлено в судебном заседании истцы фактически приняли наследство после смерти ФИО4 в течение установленного шестимесячного срока, так как в установленный срок подали нотариусу заявления о принятии наследства, поэтому они приняли имущество в том виде и состоянии, в котором оно находится и считаются собственником наследственного имущества и носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом, у собственников жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из технического заключения эксперта ИП ФИО8 от 15 ноября 2023 года следует, что по результатам проведенного обследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам, в соответствии с требованиями свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» техническое состояние жилых автономных блоков в жилом доме блокированной застройки по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, 

<

адрес> оценивается как работоспособное и соответствующее требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», раздела II постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и другим нормативно-техническим регламентам. Месторасположение жилых автономных блоков на земельных участках соответствует требованиям правил землепользования и застройки Новокорсунского сельского поселения Тимашевского района. В результате проведенного осмотра и анализа предоставленной технической документации установлено, что раздельные части жилого дома по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, 

<

адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов блокированной застройки по следующим параметрам: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих с другими жилыми блоками входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции; имеют индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; имеют выходы на обособленные земельные участки. Таким образом, по результатам проведенных исследований, экспертом сделан вывод о том, что раздельные части жилого дома по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, 

<

адрес>, общей площадью 83,4 кв. м и 105,8 кв. м, относятся к жилым домам блокированной застройки, соответствуют требованиям строительных норм, в том числе градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности и поэтому не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что фактическое расположение строений соответствует расположению, представленному в техническом паспорте. Один из земельных участков, на которых возведен объект капитального строительства – жилой дом, принадлежит одной стороне на праве собственности.

Кроме того, суд учитывает отсутствие в жилом доме по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, 

<

адрес> общих входов и мест общего пользования, в том числе чердаков, подполий; отсутствие помещений одного жилого блока над помещениями другого жилого блока, наличие индивидуальных инженерных коммуникаций для каждого автономного блока, не превышающего трех этажей и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, наличие обособленных земельных участков под каждым из блоков жилого дома, имеющих отдельные выходы на территорию общего пользования, и приходит к выводу, что каждый из жилых помещений (блок) соответствует параметрам и характеристикам двух изолированных жилых домов блокированной застройки, которые могут эксплуатироваться по своему функциональному назначению независимо друг от друга.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которые были исследованы в судебном заседании, а также все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая, что имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, суд считает возможным признать весь жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, признав за обеими сторонами право собственности на дома блокированной застройки, находящиеся в их владении и пользовании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Тимашевский район, администрации Новокорсунского сельского поселения Тимашевского района, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о разделе дома и признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом с пристройками (литер А, а, а1, а2, а3, а4), 1964 года постройки, этажность – 1 этаж, материал стен – шлакоблоки, с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) и ФИО2 (

<

данные изъяты>) право долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 

<

дд.мм.гггг> года, по 1/2 доли за каждым на дом блокированной застройки (литер А, а, а1, а2), площадью 83,4 кв. м, 1964 года постройки, этажность – 1 этаж, материал стен – шлакоблоки, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 (

<

данные изъяты>) право собственности на дом блокированной застройки (литер А, а4, а3), площадью 105,8 кв. м, 1964 года постройки, этажность – 1 этаж, материал стен – шлакоблоки, расположенный на земельном участке, площадью 817 кв. м, с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, 

<

адрес>, прекратив ее право собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

№> по указанному адресу.

Данное решение является основанием для подготовки технических планов и для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости на указанное имущество, постановки на кадастровый учет домов блокированной застройки, снятия с кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером 

<

№> и квартиры с кадастровым номером 

<

№>, а также основанием для регистрации за сторонами права собственности на дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности. 

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2024 года.

Председательствующий