РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 17 марта 2026 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

с участием помощника прокурора Красноярского района Астраханской области Калининой Д.Д.,

при секретаре Бекешевой С.И

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Красноярского района Астраханской области в интересах муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» к Телеувой 

<

> о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Красноярского района Астраханской области обратился в суд с иском в интересах муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование исковых требований указал, что прокуратурой Красноярского района Астраханской области проведена проверка исполнения законодательства о государственной и муниципальной собственности, земельного законодательства, в ходе которой установлено, что ФИО2 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № имела в аренде земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 осведомленная о возможности приобретения арендуемого земельного участка в собственность в случае строительства на нем объекта недвижимости, составила фиктивную декларацию о наличии на земельном участке деревянного гаража и обратилась в Федеральную службу государственной регистрации и картографии с заявлением о регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет объекта, якобы, расположенного на земельном участке. По подложным документам ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о постановке на учет объекта недвижимости – гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 24 кв.м, с кадастровым номером 

<

адрес>.

Зарегистрировав в Управлении Росреестра по Астраханской области право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 обратилась в администрацию МО «Забузанский сельсовет» Астраханской области с заявлением о выкупе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в соответствии со статьей 39.2, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть выкупа земельных участков по льготной цене в размере 2,5 % от суммы кадастровой стоимости земельного участка, равно 4159 рублей 50 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Забузанский сельсовет» Красноярского района Астраханской области с ФИО2 заключен договор купли-продажи № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, в связи с нахождением в его границах объекта недвижимости (гаража) площадью 24 кв.м, принадлежащего ему на праве собственности.

Подписав и получив договор купли-продажи указанного земельного участка, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности путем подачи ДД.ММ.ГГГГ заявления документов в АУ АО «Многофункциональный центр Красноярского района Астраханской области», расположенный по адресу: 

<

адрес>

В результате противоправных действий ФИО2, незаконно приобрела право на чужое имущество – земельный участок с кадастровым номером: №, в отсутствие для этого правовых оснований, причинив администрации МО «Забузанский сельсовет» Астраханской области ущерб.

Действия ФИО2 повлекли нарушения законных прав и интересов муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» ввиду незаконного предоставления земельного участка площадью 600 кв.м, в собственность.

В связи с чем, просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и ФИО1; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между и.о. главы МО «Забузанский сельсовет» Астраханской области ФИО5 и ФИО2; применить последствия недействительности ничтожной сделки путем приведения сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключения договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №; указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области записи о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Помощник прокурора Красноярского района Астраханской области Калинина Д.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику понятны.

Третьи лица – администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области», Управление Росреестра по Астраханской области извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представители в судебное заседании не явились, об отложении не ходатайствовали, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо – ФИО6 извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала, причину неявки суду не сообщила.

В связи с чем, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав помощника прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу пункта 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона.

Пунктом 2 указанной статьи установлены исключения из общего правила и приведен перечень случаев продажи земельных участков без проведения торгов.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 и пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительным правом на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации наделяет собственника постройки преимущественным правом выкупить земельный участок.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО7 и ФИО2 один и тот же человек.

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи №, заключенного между администрацией МО «Забузанский сельсовет» Астраханской области и ФИО3, последней продан земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем гаражом, площадью 24 кв.м.

Из материалов дела следует, что ФИО3 осведомленная о возможности приобретения арендуемого земельного участка в собственность в случае строительства на нем объекта недвижимости, составила фиктивную декларацию о наличии на земельном участке деревянного гаража и обратилась в Федеральную службу государственной регистрации и картографии с заявлением о регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет объекта, якобы расположенного на земельном участке. По подложным документам ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о постановке на учет объекта недвижимости – гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 24 кв.м, с кадастровым номером №

Зарегистрировав в Управлении Росреестра по Астраханской области право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: Астраханская 

<

адрес> ФИО4 обратилась в администрацию МО «Забузанский сельсовет» Астраханской области с заявлением о выкупе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в соответствии со статьей 39.2, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть выкупа земельных участков по льготной цене в размере 2,5% от суммы кадастровой стоимости земельного участка, равно 4159 рублей 50 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Забузанский сельсовет» Красноярского района Астраханской области с ФИО2 заключен договор купли-продажи № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, в связи с нахождением в его границах объекта недвижимости (гаража) площадью 24 кв.м, принадлежащего ему на праве собственности.

Подписав и получив договор купли-продажи указанного земельного участка, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности путем подачи ДД.ММ.ГГГГ заявления документов в АУ АО «Многофункциональный центр Красноярского района Астраханской области», расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был продан ФИО1

В результате противоправных действий ФИО2 незаконно приобрела право на чужое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, в отсутствие для этого правовых оснований, причинив администрации МО «Забузанский сельсовет» Астраханской области ущерб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., является ФИО1

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых и иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно статье 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Таким образом, заключение указанной сделки купли-продажи земельного участка направлено на обход процедур по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной собственности, в том числе процедуры торгов, обеспечивающих справедливое и открытое распределение объектов публичной собственности.

Поскольку сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, противоречит требованиям законодательства, посягает на публичные интересы, затрагивает права и интересы неопределенного круга лиц, то данная сделка является недействительной.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора Красноярского района Астраханской области заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Красноярского района Астраханской области в интересах муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» к ФИО1 

<

> о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, заключенный между ФИО8 

<

> и Телеувой 

<

> – недействительным (ничтожным).

Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № заключенный между администрацией муниципального образования «Забузанский сельсовет» Астраханской области, в лице исполняющего обязанности главы администрации муниципального образования ФИО5 

<

> и ФИО8 

<

> – недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № путем приведения сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области исключить запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2026 г.

Судья А.М. Илларионова