Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика и третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2178/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» к ФИО1, ФИО3 о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что ответчики ФИО1, ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: (данные изъяты), на них открыт лицевой счет № 

<

***>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Ты выбрал Качество» на основании договора управления от 00.00.0000 года, по которому управляющая организация вправе требовать от жильцов оплату за жилищно-коммунальные услуги. Обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не исполняли. За период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года задолженность составляет (данные изъяты) руб.

На основании изложенного ООО «УК «Ты выбрал Качество» просит взыскать ФИО1, ФИО3 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере (данные изъяты) руб. с каждого, а также в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные изъяты) руб. 

Определением Усольского городского суда Иркутской области от 00.00.0000 к участию в деле привлечены третьими лицами ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***> и ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***> (л.д. ).

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Ты выбрал Качество» ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.), в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 с иском не согласен, поскольку производил оплату за жилье и коммунальные услуги в ООО «Управляющая компания «Эрида», кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по коммунальным платежам (л.д).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском не согласна (л.д.).

Представитель ответчика ФИО1, она же представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***> ФИО2, действующая по ходатайству ФИО1, по доверенности (л.д.), в судебном заседании против исковых требований возражала, просила применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, ч. 1 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 и частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом «ж» статьи 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 00.00.0000 года и поквартирной карточке от 00.00.0000 года, собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты), являются ФИО1, ФИО3 (л.д. ). 

Управление вышеуказанным многоквартирным домом и поставку коммунальных услуг с ноября 0000 года обеспечивает ООО «УК «Ты выбрал Качество» на основании протокола общего собрания собственников и договора управления от 00.00.0000 (л.д. ), а также договоров, заключенных данной управляющей компанией с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления (л.д.). 

В обоснование возражений на иск ответчики указали, что с июня 0000 года он производил оплату жилье и коммунальные услуги в ООО «УК «Эрида», на основании заключенного договора управления многоквартирным домом (л.д.). 

Вместе с тем, то обстоятельство, что управление вышеуказанным многоквартирным домом именно ООО «Управляющая компания «Ты выбрал Качество», подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте Службы государственного жилищного надзора Иркутской области, а также на официальном сайте Государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ (данные изъяты).

Доказательства заключения ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***> и ООО «Управляющая компания «Эрида» ИНН 

<

***> договоров управления вышеуказанным многоквартирным домом, а также доказательства того, что данные организации перечисляли в ресурсоснабжающие организации денежные средства, оплаченные ответчиками за коммунальные услуги, суду не предоставлены. ООО «УК Эрида» принимало от ответчиков оплату за содержание жилья и коммунальные услуги без правовых на то оснований.

При указанных обстоятельствах, ООО «УК «Ты выбрал Качество» вправе требовать от собственников и нанимателей жилых помещений в указанном многоквартирном доме оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги. 

Согласно выписке по лицевому счету, за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года задолженность ответчиков по квартплате составляет (данные изъяты) руб. (л.д.).

Вместе с тем, ответчики заявили о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности (л.д.).

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2. ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 24 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судебным приказом мирового судьи от 00.00.0000 с ответчиков в пользу ООО «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 0000 года по октябрь 0000 года в сумме (данные изъяты) руб., в равных долях с каждого по (данные изъяты) руб. На основании заявления ФИО1 судебный приказ отменен 00.00.0000 года (л.д. ). С настоящим иском истец обратился в суд 00.00.0000 года, то есть до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа.

Таким образом, взысканию подлежит задолженность, образовавшаяся с января 0000 года по 00.00.0000 года. Требования истца о взыскании задолженности за период с 00.00.0000 года по январь 0000 года заявлены за пределами срока исковой давности. 

Согласно выписке из лицевого счета, за период с января 0000 года по октябрь 0000 года ответчикам начислено за жилье и коммунальные услуги (данные изъяты) руб., оплачено ими – (данные изъяты) руб. (л.д.)

Из представленных ответчиками платежных документов следует, что истцом не учтены денежные средства, оплаченные ответчиками (данные изъяты) (л.д.). 

Сумма задолженности подлежит уменьшению на сумму неучтенного платежа в размере (данные изъяты) руб.

Расчет начисленной суммы платежей ответчики не оспаривали.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на квартиру по (данные изъяты) руб. с каждого, из расчета: (данные изъяты). 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме по (данные изъяты) руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» к ФИО1, ФИО3 о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 и ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по (данные изъяты) руб. с каждого, расходы на оплату государственной пошлины по (данные изъяты) руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» к ФИО1, ФИО3 о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.В. Медведев