Дело № 2-5/2021

26RS0003-01-2019-005468-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С., 

при секретаре ФИО5, 

помощника судьи ФИО6,

с участием представителя истца по доверенности ФИО7,

помощника прокурора 

<

адрес> ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО3, ФИО4, третьи лица отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по 

<

адрес> о признании утратившим правом пользования жилым помещениями, о выселении, о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО3, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением: квартирой, площадью 23,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО3, ФИО11 из принадлежащего ФИО10 на праве собственности жилого помещения: квартиры, площадью 23,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>; обязать отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по 

<

адрес> снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО11 по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО4 в размере 1/2 доли и ФИО3 в размере 1/2 доли, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 632 956,92 рублей.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания постоянного действующей комиссии территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, ФИО10 был признан победителем торгов по продаже имущества по лоту №.

На основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения торгов был заключен договор купли-продажи недвижимого арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> как продавец передало в собственность ФИО2 жилое помещение, квартиру, площадью 23,6 кв.м. этаж 3, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, позиция 2, в квартале 373.

В соответствии с актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцу было передана спорная квартира.

В соответствии с записью в ЕГРН 26:12:020501:8098-26/001/2019-4, ДД.ММ.ГГГГ право зарегистрировано за ФИО9

Таким образом, ФИО9 является полноправным собственником квартиры с кадастровым номером 26:12:020501:8098, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

После получения права собственности истец попытался вселится в помещение. Однако, в квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО11

В настоящее время в указанной квартире остаются зарегистрированными ответчики.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены телеграммы с требованием немедленно освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, и сняться с регистрационного учета.

Но указанные телеграммы не были доставлены ответчикам, поскольку квартира закрыта, а адресаты по извещениям за телеграммами не являются.

Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.

Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета в паспортном столе истцу было отказано.

Ответчики не являются членами семьи истца. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Соглашение о праве пользования жилым помещением между ними отсутствует.

Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным жилым помещением.

Истец ФИО10, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки суду не представил.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО11, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили. 

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по 

<

адрес>, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО4 в размере 1/2 доли и ФИО3 в размере 1/2 доли, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 632 956,92 рублей.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания постоянного действующей комиссии территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, ФИО10 был признан победителем торгов по продаже имущества по лоту №.

На основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения торгов был заключен договор купли-продажи недвижимого арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> как продавец передало в собственность ФИО10 жилое помещение, квартиру, площадью 23,6 кв.м. этаж 3, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, позиция 2, в квартале 373.

В соответствии с актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцу было передана спорная квартира.

В соответствии с записью в ЕГРН 26:12:020501:8098-26/001/2019-4, ДД.ММ.ГГГГ право зарегистрировано за ФИО9

Таким образом, ФИО9 является полноправным собственником квартиры с кадастровым номером 26:12:020501:8098, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

После получения права собственности истец попытался вселится в помещение. Однако, в квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО11

В настоящее время в указанной квартире остаются зарегистрированными ответчики.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены телеграммы с требованием немедленно освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, и сняться с регистрационного учета.

Телеграммы не были доставлены ответчикам, поскольку квартира закрыта, а адресаты по извещениям за телеграммами не являются.

Факт проживания и регистрации в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ответчиков, является препятствием для осуществления своих прав истцом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст.ст. 8, 9, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания, и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом - или договором.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно указанной норме, остальные совместно проживающие граждане, не являются членами семьи, если они таковыми не признаны судом. Кроме того члены семьи в контексте положений норм жилищного законодательства должны совместно проживать с собственником.

Ответчики ФИО3, ФИО11 не проживают с собственником ФИО9, не является его родственниками, в связи с чем они не имеют законных оснований на пользование недвижимым имуществом принадлежащим истцу.

Исходя из фактических обстоятельств дела, предусмотренные законом основания, для пользования ответчиками квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО3, ФИО11 утратили право пользования жилым помещением: квартирой, площадью 23,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО3, ФИО11 до настоящего времени не освободили квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> добровольном порядке.

Таким образом, суд считает требования истца о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении из него ФИО3, ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Как следует из принципа разделения властей, установленного ст. 10 Конституции РФ, судебное решение по своему существу не может подменять собой решение уполномоченного органа государственной власти, следовательно, судебный акт не может подменять собой решение органа в области принудительного исполнения.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении искового требования истца о снятии ФИО3, ФИО4 с регистрационного учёта в спорным жилым помещением суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО10 к ФИО3, ФИО4 – удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО11 утратившими право пользования жилым помещением: квартирой, площадью 23,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО11 из принадлежащего ФИО10 на праве собственности жилого помещения: квартиры, площадью 23,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО10 об обязании отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по городу Ставрополю снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО11 по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.С. Ширяев