Дело № 2-2422/2019 30 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Цыганковой Ю.В.,

при секретаре Цыба Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО "ДОМ.РФ" обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору 

<

***> от 26 августа 2016 года в размере 2 031 637 руб. 20 коп., взыскании процентов за пользование кредитом в размере 15,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 856 365 руб. 51 коп., начиная с 29 сентября 2018 года до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 69,5. кв. м, с кадастровым номером 

<

№>, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 797 600 руб., о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 24 358 руб. 19 коп., мотивируя свои требования тем, что между АО "Банк ЖилФинанс" и ответчиками был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 2 000 000 руб. на условиях и срок, указанных в договоре. Ответчики своих обязательств по возврату долга исполняли ненадлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность. Исполнение обязательств по договору обеспечена залогом принадлежащей ФИО1 квартиры по указанному выше адресу. 30.05.2017 года Банк передал права по выданной заемщиком закладнойООО «Ипотечный агент «Фабрика ИЦБ» (в настоящее время ОООРФ ипотечный агент», 24.09.2018 года права по закладной переданы АО «Дом.РФ» в соответствии с договором о выкупе дефолтных закладных между АО «Дом.РФ» и АО «АИЖК».

Поскольку ответчиками задолженность не погашена до сих пор, истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения делаизвещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, не оспаривала изложенные в иске обстоятельства, наличие и размер образовавшейся задолженности, дополнительно пояснила, что намерена долг погасить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена по месту регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д. 143-адресная справка, л.д. 138,154), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 154). 

Принимая во внимание, что представитель истца о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик ФИО1 также надлежащим образом извещена судом о месте и времени судебного заседания по правилам ст. 113 ГПК РФ, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело на основании ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца, ответчика ФИО1

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Из материалов дела судом установлено, 26 августа 2016 года между АО "Банк ЖилФинанс" и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в сумме 2 000 000 руб. на срок 122 месяцев (согласно п. 1.1 Кредитного договора), погашение кредита производится аннуитентными платежами ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца (согласно п. 3.2.1, п. 3.3.5 Кредитного договора); ответчик также обязался платить проценты за пользование кредитом в размере 15,49 % годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число процентного периода (включительно); 23,99 % годовых - начиная со второго процентного периода, по последнее число процентного периода (включительно); 15,49 % годовых - начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно п. 3.1 Кредитного договора);

Ответственность заемщиков за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору предусмотрена в виде пени размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 5.3 Кредитного договора) (л.д. 42-49).

Обеспечение исполнения обязательств по кредиту предусмотрен в виде залога недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (согласно Договора об ипотеке от 26.08.2016 г., выдана Закладная) (л.д. 41).

Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств по кредитному договору исполнил в полном объеме.

Возврат кредита должен производиться заемщиками ежемесячными аннуитентными платежами.

Обеспечением обязательств по кредитному договору являлась ипотека квартиры, общей площадью 69,5. кв. м, с кадастровым номером 

<

№>, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1, выдана закладная (л.д. 50-53).

30 мая 2017 года АО «Банк ЖилФинанс» передал права по выданной закладной ООО "Ипотечный агент "Фабрика ИЦБ" (в настоящее время ООО «ДОМ.РФ ипотечный кредит»). 

24 августа 2017 года между АО «АИЖК» и АО «Банк ЖилФинанс» заключен Договор об оказании услуг по обслуживанию дефолтных закладных, согласно которому, АО «Банк ЖилФинанс» является Сервисным агентом АО «АИЖК».

07 сентября 2017 года АО «АИЖК» выдана доверенность АО «Банк ЖилФинанс» на представление интересов в суде, в том числе на получение денежных средств и/или иного имущества.

24 сентября 2018 года права по закладной переданы АО «ДОМ.РФ» согласно договору о выкупе дефолтных закладных, заключенному 24 сентября 2018 года между АО «ДОМ.РФ ипотечный агент» и АО «АИЖК».

Согласно п. 2 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р от 02.03.2018 г. изменено фирменное наименование АО "АИЖК" на АО "ДОМ.РФ". 

Принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов ответчики надлежащим образом не исполняют, допускали просрочку и не вносили сумму ежемесячного платежа в установленном размере, нарушали условия погашения кредита, предусмотренные договором.

Ответчикам направлялось требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которые были оставлены без ответа.

По состоянию на 28 сентября 2018 года за заемщиками образовалась просроченная задолженность в размере 2 031 637 руб. 20 коп., из которых: 1 856 365 руб. 51 коп. сумма основного долга, 118 973 руб. 79 коп. сумма задолженности по оплате просроченной процентов, 1 250 руб. 13 коп. сумма процентов за просроченный основной долг, 14 728 руб. 76 коп. сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 38 013 руб. 75 коп. сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 2 305 руб. 26 коп. начисленные проценты.

Данные суммы задолженности подтверждаются материалами дела, выпиской по счету, представленным расчетом задолженности, который соответствует условиям договора и требованиям законодательства.

Представленный истцом расчет, судом проверен, логически обоснован и арифметически произведен правильно, соответствует условиям заключенного с ответчиками кредитного договора, положениям норм действующего законодательства.

Ответчиками данный расчет оспорен не был, доказательств, которые могли бы являться основанием не доверять этому расчету, ответчиками суду не представлено. Факт заключения кредитного договора, его условия, поступление в распоряжение ответчиков заемных денежных средств оспорены не были.

Доказательств исполнения требования о возврате задолженности по кредиту ответчиками суду не представлено.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 2 031 637 руб. 20 коп.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики нарушили обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 348 - 350 ГК РФ.

С учетом положения ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества - 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке N10023-АИ/БЖФ-С/18 от 12.10.2018 года, согласно которого стоимость квартиры составляет 7 247 000 руб., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 797 600 руб.

Также, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 15,49% годовых, начисляемые на сумму основного долга 1 856 365 руб. 51 коп. начиная с 29 сентября 2018 года до даты фактического исполнения обязательства.

Истец просит взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 24 358 рублей 19 копеек, доказательства уплаты истцом государственной пошлины в указанном размере представлены (л.д. 7), указанные требования соответствуют положениям ст. 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению, госпошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, по 12 179 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,65,67,194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, возмещении судебных расходов – удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО "ДОМ.РФ" сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 031 637 (два миллиона тридцать одна тысяча шестьсот тридцать семь) рублей 20 копеек.

Взыскать с солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО "ДОМ.РФ" проценты за пользование кредитом в размере 15,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 856 365 рублей 51 копейку, начиная с 29 сентября 2018 года до даты фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 69,5 кв.м, кадастровый номер 

<

№>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 797 600 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО "ДОМ.РФ" госпошлину в сумме 24 358 рублей 19 копеек в равных долях, по 12 179 (двенадцать тысяч сто семьдесят девять) руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: Цыганкова Ю.В. 

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2019 года. 

Судья: Цыганкова Ю.В.