Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года г. Приморско-Ахтарск

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего – судьи Петренко А.П.,

при секретаре ФИО43

с участием представителя истца ФИО34 представителя истца - ФИО50, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчика администрации муниципального образования 

<

адрес> – ФИО51, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО36, ФИО1, ФИО37, ФИО38, ФИО2, ФИО3, ФИО39, ФИО40, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13,, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 к администрации муниципального образования 

<

адрес>, администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

адрес>, об уточнении площади, границ и местоположения земельного участка 

установил:

ФИО36, ФИО1, ФИО37, ФИО38, ФИО2, ФИО3, ФИО39, ФИО40, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО44,, ФИО12, ФИО13, ФИО45, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО46, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32,ФИО33, ФИО34, обратились в суд с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес>, администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

адрес> об уточнении площади, границ и местоположения земельного участка, мотивировав его тем, что, они являются участниками общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 6019836 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ААФ «

<

данные изъяты>», с кадастровым номером №.

Для уточнения границ в соответствии с требованиями земельного законодательства участники общей долевой собственности обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка, для выполнения этих работ был заключен договор с кадастровым инженером ФИО35, работающим в составе юридического лица ООО «Главгео». 

При проведении работ по уточнению границ земельного участка был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Приморско-Ахтарске, в границах ААФ «

<

адрес>» и по договору от ДД.ММ.ГГГГ №/К/2019-03 оказания платных услуг, заключенного между ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице заместителя начальника Территориального отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ФИО47, действующей на основании доверенности и ФИО35 (кадастровым инженером, подготовившем межевой план) был сдан для проверки и проведения консультационной услуги, связанной с оборотом объекта недвижимости, требующую предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации. Консультация осуществляется по вопросу рассмотрения межевого плана, подготовленного с целью осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, на предмет соответствия, требованиям действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ была получена резолюция на анализ программ(файлов), межевого плана — GKUZU_efe842f6-1a31-4093-bdab-80bdfa4cd2cb из ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в которой были даны Рекомендации по исправлению замечаний: включить в состав приложения межевого плана документ, определяющий местоположение границ обособленных участков, включаемых в состав единого землепользования с кадастровым номером №; при подготовке межевого плана привести в соответствие уточненную площадь с фактической;

Кроме этого было указано на то, что в разделе «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана отсутствует описание смежеств».

После получения резолюции, кадастровый инженер провел работу по всем пунктам указанным в резолюции и внес дополнение в ранее предоставленный на проверку межевой план. Составил заключение, которое обосновывает приложенные дополнительные документы по всем пунктам резолюции:

«Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка являющегося единым землепользованием с кадастровым номером 23:25:0000000:63, состоящего из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н 

<

адрес>, в границах ААФ «

<

данные изъяты> (уточнения местоположения границ и исправления реестровой ошибки, повлекшей за собой нарушения прав собственников). Для уточнения границ земельного участка необходимо руководствоваться документами, предусмотренными частью 9 статьи 38 Закона о кадастре. 

Для выполнения работ по межеванию границ земельного участка были получены: сведения из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, 99/2019/249376363 от ДД.ММ.ГГГГ; копия выкопировки из проекта перераспределения земель АФ «Степная» Приморско-Ахтарска МО от ДД.ММ.ГГГГ; копия землеустроительного дела №. 

По данным государственного кадастра недвижимости границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 700001 кв.м., № площадью 661601 кв.м. входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером №, находятся за границами ААФ «

<

данные изъяты>» и за пределами 

<

адрес> данных участков составляет 1361601 кв.м. В данный момент происходит наложение уточняемых земельных участков кадастровыми номерами № и № на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, р-н 

<

адрес>, в границах плана земель СПК "

<

данные изъяты>". 

Таким образом, права участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № были нарушены. В связи с недостачей свободных земельных участков в границах ААФ «

<

данные изъяты> участники общей долевой собственности для восстановления своих нарушенных прав на земельные участки обратились в 

<

адрес> районный суд с иском о снятии с кадастрового учета земельных участков из остатков коллективно – долевой собственности, занятых третьими лицами. В результате было получено решение 

<

адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело 2-306/2018 и апелляционное определение судебной коллегий по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № о восстановлении нарушенного права участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и сняты с кадастрового учёта земельные участки необходимые для уточнения границ и площади исходного земельного участка с кадастровым номером №. 

В процессе производства работ по уточнению границ и площади исходного земельного участка в архивах были запрошены Постановления об изменении вида разрешённого использования земельных участков снятых с кадастрового учёта. В частности, земельный участок, расположенный в границах ААФ «

<

данные изъяты>» уч. 1, секция 13, контур 122 имеет разрешённое использование под общественными постройками. В связи с тем, что данный земельный участок был освобождён от построек, разрешённое использование земельного участка было изменено Постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и имеет разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства (уточняемый земельный участок :ЗУ3). Земельный участок расположенный в границах ААФ «

<

данные изъяты>» уч. 1, секция 8, контур 40 имеет разрешённое использование – под болотами, на основании Постановления администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешённое использование земельного участка было изменено – для сенокошения (уточняемый земельный участок :ЗУ3). 

Согласно сведениям поконтурной ведомости и графическому материалу на земли ААФ «

<

данные изъяты>», уточняемые земельные участки с условными кадастровыми номерами № и № образуются в контурах занятых посторонними землепользователями. В связи с этим были запрошены землеустроительные дела. Так, согласно техническому проекту № от 2006 года видно, что крестьянское хозяйство ФИО48 уже выделило свой земельный участок общей площадью 16.2 га и крестьянское хозяйство ФИО49 так же выделил в натуре свой земельный участок площадью 13.54 га. Землеустроительное дело № от 2004 года. 

Таким образом, земельные участки расположенные в границах ААФ «

<

данные изъяты>» уч. 1. секция 2, контур 3001 и контур 34 освобождены от посторонних землепользователей. Из этого следует, что права сторонних землепользователей не нарушаются.

При проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: 

№ площадью 151522кв.м., в результате уточнения площадь составила 143614.67 расхождение 7907,33 кв.м., что составляет 5,2% и находится в пределах допуска.

№ площадью 720000 кв.м., в результате уточнения площадь составила 707344.40 кв.м. расхождение 12655.60 кв.м., что составляет 1.8% и находится в пределах допуска.

№ площадью 50000 кв.м., в результате уточнения площадь составила 44051.23 кв.м. расхождение 5948.77 кв.м., что составляет 11.89%.

№ площадью 756001 кв.м., в результате уточнения площадь составила 741959.40 кв.м. расхождение 14041.60 кв.м., что составляет 1.9% и находится в пределах допуска.

№ площадью 745000 кв.м., в результате уточнения площадь составила 716329.66 кв.м. расхождение 28670.34 кв.м., что составляет 3,8% и находится в пределах допуска, были уточнены.

№, № были ликвидированы, при этом учитывая наличие свободных земель согласно выкопировкам, и соблюдения интересов собственников на земельный участок с КН №, было образовано 8 новых земельных участков: расположенных на территории Приморско-Ахтарска, в границах ААФ «

<

данные изъяты>»: № площадью 257838.51 кв.м.; № площадью 135002.41 кв.м.; № площадью 255797.14 кв.м; № площадью 483419,96 кв.м; № площадью 115281.65 кв.м; № площадью 59352.29 кв.м; № площадью 11830,98 кв.м; № площадью 112304.48 кв.м, в кадастровых кварталах №; № суммарная площадь которых составляет 1430827.42 кв.м.. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № в результате уточнения границ составила 6019839 кв.м., что на 3 кв.м. больше чем по сведениям ГКН, при этом находится в допуске.

Единое землепользование № по своему местоположению расположено в кадастровом квартале №. Каждый обособленный земельный участок имеет непосредственный доступ (проход или проезд) к землям общего пользования.

Граница смежных земельных участков в результате работ не изменилась, повторного согласования не требуется. В акте согласования местоположения границ имеется личная подпись уполномоченного лица, избранного на общем собрании участников общей долевой собственности, утвержденным протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Акт согласования местоположения границ земельного участка был оформлен в соответствии с законом. 

Работы выполнены на основании договора на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №МП/17, С использованием аппаратуры геодезической спутниковой Soutch S82-V. Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ действительно до ДД.ММ.ГГГГ, непосредственно с пунктов геодезической сети. Письмо о предоставлении пунктов исходной геодезической сети от ДД.ММ.ГГГГ №. Кадастровый инженер является сотрудником юридического лица ООО «ГЛАВГЕО», номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования РФ (СНИЛС кадастрового инженера) №. Номер в реестре регистрации лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 15183».

В своем заключении кадастровый инженер указал и приложил все необходимые дополнительные документы по резолюции. Однако, рекомендацию включить в состав приложения межевого плана документ, определяющий местоположение границ обособленных участков, включаемых в состав единого землепользования с кадастровым номером №, не предоставляется возможным, в связи с тем что, как уже описывалось ранее два обособленных земельных участка общей площадью 1361601 кв.м., при постановке на кадастровый учет исходного спорного земельного участка, оказались за пределами района и в последующем корректура не была проведена. Из -за данной кадастровой ошибки были нарушены права и интересы участников общей долевой собственности, которые в последующем вынуждены были обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, для изыскания земельных участков из остатков коллективно-долевой собственности расположенных на территории 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

адрес>, что бы в дальнейшем при уточнении границ исходного земельного участка, можно было включить обособленные земельные участки в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

В связи с тем, что изначально описание 8 (новых) земельных участков не входило в состав землеустроительного дела, истцы не имеют возможности уточнить местоположение, границы и площадь своего земельного участка. 

Истцы: ФИО36, ФИО1, ФИО37, ФИО38, ФИО2, ФИО3, ФИО39, ФИО40, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО44,, ФИО12, ФИО13, ФИО45, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО46, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32,ФИО33, ФИО34, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО34 - ФИО50, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что из-за кадастровой ошибки были нарушены права и интересы участников общей долевой собственности, которые в последующем вынуждены были обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, для изыскания земельных участков из остатков коллективно-долевой собственности расположенных на территории 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

адрес>, что бы в дальнейшем при уточнении границ исходного земельного участка, можно было включить обособленные земельные участки в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

В связи с тем, что изначально описание 8 (новых) земельных участков не входило в состав землеустроительного дела, истцы не имеют возможности уточнить местоположение, границы и площадь своего земельного участка. 

Просила суд уточнить площадь, границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, в границах ААФ «

<

данные изъяты>» согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО35 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-748).

Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> уточнить площадь, границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, в границах ААФ «

<

данные изъяты>», согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО35 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-748).

Представитель ответчика администрация 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине о дате и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального Образования 

<

адрес> — ФИО51, действующий на основании доверенности возражал об удовлетворении заявленных исковых требований, просил суд отказать в полном объеме. Суду пояснил, что заявленные требования противоречат удовлетворенным исковым требованиям по гражданскому делу №.

Решением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО36, ФИО1, ФИО37, ФИО38, ФИО2, ФИО3, ФИО39, ФИО40, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО52, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО53, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 к администрации муниципального образования 

<

адрес>, администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

адрес> о восстановлении нарушенного права и применении последствий недействительности сделок в виде снятия с кадастрового учета земельных участков, расторжении договоров аренды и погашении регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости, были удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без изменения.

Таким образом, считает, что заявленные исковые требования не могут быть удовлетворены.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы гражданского дела, сверив соответствие предоставленных в дело копий с оригиналами документов, оценив предоставленные документы на соответствие их требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, считает исковые требования ФИО36, ФИО1, ФИО37, ФИО38, ФИО2, ФИО3, ФИО39, ФИО40, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО44,, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32,ФИО33, ФИО34, к администрации муниципального образования 

<

адрес>, администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

адрес> об уточнении площади, границ и местоположения земельного участка подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

Истцы, являются участниками общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 6019836 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ААФ «Степная», с кадастровым номером №

Для уточнения границ в соответствии с требованиями земельного законодательства участники общей долевой собственности обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка, для выполнения этих работ был заключен договор с кадастровым инженером ФИО35, работающим в составе юридического лица ООО «Главгео». 

При проведении работ по уточнению границ земельного участка был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н 

<

адрес>, в границах ААФ "

<

данные изъяты> и по Договору от ДД.ММ.ГГГГ №/К/2019-03 оказания платных услуг, заключенного между ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице заместителя начальника Территориального отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ФИО47, действующей на основании доверенности и ФИО35 (кадастровым инженером, подготовившем межевой план) был сдан для проверки и проведения консультационной услуги, связанной с оборотом объекта недвижимости, требующую предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации. Консультация осуществляется по вопросу рассмотрения межевого плана, подготовленного с целью осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, на предмет соответствия, требованиям действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ была получена резолюция на анализ программ(файлов), межевого плана — GKUZU_efe842f6-1a31-4093-bdab-80bdfa4cd2cb из ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в которой указано, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 10-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - закон об обороте) на момент его формирования. Сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в соответствии с документами, представленными с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в полном соответствии с представленным ранее Описанием земельных участков, Порядок формирования земельного участка был соблюден, местоположение границ земельного участка согласовано с остальными участниками общей долевой собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) реестровой ошибкой является воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого сведения вносились в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН).

Таким образом, если кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исправление такой ошибки возможно при внесении изменений в документы, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

В представленном межевом плане отсутствует документ, необходимый для установления местоположения новых обособленных участков, включаемых в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

При этом, включенная в состав приложения межевого плана выкопировка из проекта перераспределения земель ААФ «

<

данные изъяты>» не подтверждает местоположение новых обособленных участков, включаемых в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Кроме того, в составе приложения межевого плана отсутствует поконтурная ведомость земельных угодий на секцию 2,5.

А также, при рассмотрении вышеуказанной выкопировки выявлено, что включаемые в состав единого землепользования с кадастровым номером № обособленные участки расположены на землях, занятых болотами, общественными постройками, посторонними землепользователями.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. № «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организации агропромышленного комплекса» (ред.от 03.08.1998г.) при определении земельной доли (пая) учитывались сельскохозяйственные угодья в границах сельскохозяйственных предприятий, тогда как к сельскохозяйственным угодьям относятся пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

В соответствии с частью 9 статьи 22 Закона о регистрации площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При нанесении границ обособленных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, на кадастровую карту, по представленным в межевом плане координатам, выявлено, что фактическая площадь его составила 6010791 кв.м., тогда как в межевом плане в сруктуре XML — файла Area (

<

адрес> земельного участка) указана площадь — 6019836 кв.м.

Площадь земельного участка, представленная в межевом плане в структуре XML — файла Area (

<

адрес> земельного участка), должна соответствовать фактической площади, полученной при нанесении характерных точек границ на кадастровую карту, по представленным координатам.

Были даны рекомендации по исправлению замечаний: включить в состав приложения межевого плана документ, определяющий местоположение границ обособленных участков, включаемых в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

При подготовке межевого плана привести в соответствие уточненную площадь с фактической площадью.

Кроме этого в разделе «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана отсутствует описание смежеств.»

Таким образом, согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ урегулирован статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), в силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

После получения резолюции, кадастровый инженер провел работу по всем пунктам указанным в резолюции и внес дополнение в ранее предоставленный на проверку межевой план. Составил заключение, которое обосновывает приложенные дополнительные документы по всем пунктам резолюции: межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка являющегося единым землепользованием с кадастровым номером №, состоящего из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н 

<

адрес>, в границах ААФ «

<

данные изъяты>» (уточнения местоположения границ и исправления реестровой ошибки, повлекшей за собой нарушения прав собственников). Для уточнения границ земельного участка необходимо руководствоваться документами, предусмотренными частью 9 статьи 38 Закона о кадастре. 

Для выполнения работ по межеванию границ земельного участка были получены: сведения из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, 99/2019/249376363 от ДД.ММ.ГГГГ; копия выкопировки из проекта перераспределения земель АФ «Степная» Приморско-Ахтарска МО от ДД.ММ.ГГГГ; копия землеустроительного дела №. 

По данным государственного кадастра недвижимости границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 700001 кв.м., № площадью 661601 кв.м. входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером №, находятся за границами ААФ «

<

данные изъяты>» и за пределами 

<

адрес> данных участков составляет 1361601 кв.м. В данный момент происходит наложение уточняемых земельных участков кадастровыми номерами № и № на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, р-н 

<

адрес> в границах плана земель СПК "

<

данные изъяты>". Таким образом права участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № были нарушены. В связи с недостачей свободных земельных участков в границах ААФ 

<

данные изъяты>», участники общей долевой собственности для восстановления своих нарушенных прав на земельные участки обратились в 

<

адрес> районный суд с иском о снятии с кадастрового учета земельных участков из остатков коллективно – долевой собственности, занятых третьими лицами. В результате было получено Решение 

<

адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело 2-306/2018 и Апелляционное определение судебной коллегий по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № о восстановлении нарушенного права участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и сняты с кадастрового учёта земельные участки необходимые для уточнения границ и площади исходного земельного участка с кадастровым номером №. В процессе производства работ по уточнению границ и площади исходного земельного участка в архивах были запрошены Постановления об изменении вида разрешённого использования земельных участков снятых с кадастрового учёта. В частности, земельный участок, расположенный в границах ААФ «

<

данные изъяты>» уч. 1, секция 13, контур 122 имеет разрешённое использование под общественными постройками. В связи с тем, что данный земельный участок был освобождён от построек, разрешённое использование земельного участка было изменено Постановлением Администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и имеет разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства (уточняемый земельный участок :ЗУ3). Земельный участок расположенный в границах ААФ «

<

данные изъяты>» уч. 1, секция 8, контур 40 имеет разрешённое использование – под болотами, на основании Постановления Администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешённое использование земельного участка было изменено – для сенокошения (уточняемый земельный участок: ЗУ3). 

Согласно сведениям поконтурной ведомости и графическому материалу на земли ААФ «

<

данные изъяты>», уточняемые земельные участки с условными кадастровыми номерами № и № образуются в контурах занятых посторонними землепользователями. В связи с этим были запрошены землеустроительные дела. Так, согласно Техническому проекту № от 2006 года видно, что крестьянское хозяйство ФИО48 уже выделило свой земельный участок общей площадью 16.2 га и крестьянское хозяйство ФИО49 так же выделил в натуре свой земельный участок площадью 13.54 га. Землеустроительное дело № от 2004 года. 

Таким образом земельные участки расположенные в границах ААФ «

<

данные изъяты>» уч. 1. секция 2, контур 3001 и контур 34 освобождены от посторонних землепользователей. Из этого следует, что права сторонних землепользователей не нарушаются.

При проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: 

№ площадью 151522кв.м., в результате уточнения площадь составила 143614.67 расхождение 7907,33 кв.м., что составляет 5,2% и находится в пределах допуска.

№ площадью 720000 кв.м., в результате уточнения площадь составила 707344.40 кв.м. расхождение 12655.60 кв.м., что составляет 1.8% и находится в пределах допуска.

№ площадью 50000 кв.м., в результате уточнения площадь составила 44051.23 кв.м. расхождение 5948.77 кв.м., что составляет 11.89%.

№ площадью 756001 кв.м., в результате уточнения площадь составила 741959.40 кв.м. расхождение 14041.60 кв.м., что составляет 1.9% и находится в пределах допуска.

№ площадью 745000 кв.м., в результате уточнения площадь составила 716329.66 кв.м. расхождение 28670.34 кв.м., что составляет 3,8% и находится в пределах допуска, были уточнены.

№, № были ликвидированы, при этом учитывая наличие свободных земель согласно выкопировкам, и соблюдения интересов собственников на земельный участок с КН №, было образовано 8 новых земельных участков: расположенных на территории 

<

данные изъяты> в границах ААФ «

<

данные изъяты> № площадью 257838.51 кв.м.; № площадью 135002.41 кв.м.; № площадью 255797.14 кв.м; № площадью 483419,96 кв.м; № площадью 115281.65 кв.м; № площадью 59352.29 кв.м; № площадью 11830,98 кв.м; № площадью 112304.48 кв.м, в кадастровых кварталах №; № суммарная площадь которых составляет 1430827.42 кв.м.. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № в результате уточнения границ составила 6019839 кв.м., что на 3 кв.м. больше чем по сведениям ГКН, при этом находится в допуске.

Единое землепользование № по своему местоположению расположено в кадастровом квартале №. Каждый обособленный земельный участок имеет непосредственный доступ (проход или проезд) к землям общего пользования.

Граница смежных земельных участков в результате работ не изменилась, повторного согласования не требуется. В акте согласования местоположения границ имеется личная подпись уполномоченного лица, избранного на общем собрании участников общей долевой собственности, утвержденным протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Акт согласования местоположения границ земельного участка был оформлен в соответствии с законом. 

Работы выполнены на основании договора на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №МП/17, с использованием аппаратуры геодезической спутниковой Soutch S82-V. Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ действительно до ДД.ММ.ГГГГ, непосредственно с пунктов геодезической сети. Письмо о предоставлении пунктов исходной геодезической сети от ДД.ММ.ГГГГ №. Кадастровый инженер является сотрудником юридического лица ООО «ГЛАВГЕО», номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования РФ (СНИЛС кадастрового инженера) 081-593-808-89. Номер в реестре регистрации лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 15183».

В своем заключении кадастровый инженер указал и приложил все необходимые дополнительные документы по резолюции. Однако, рекомендацию включить в состав приложения межевого плана документ, определяющий местоположение границ обособленных участков, включаемых в состав единого землепользования с кадастровым номером №, не предоставляется возможным, в связи с тем что, как уже описывалось ранее два обособленных земельных участка общей площадью 1361601 кв.м., при постановке на кадастровый учет исходного спорного земельного участка, оказались за пределами района и в последующем корректура не была проведена. В виду данной кадастровой ошибки были нарушены права и интересы участников общей долевой собственности, которые в последующем вынуждены были обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, для изыскания земельных участков из остатков коллективно-долевой собственности расположенных на территории 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

адрес>, что бы в дальнейшем при уточнении границ исходного земельного участка, можно было включить обособленные земельные участки в состав единого землепользования с кадастровым номером №. 

В связи с тем, что изначально описание 8 (новых) земельных участков не входило в состав землеустроительного дела, истцы не имеют возможности уточнить местоположение, границы и площадь своего земельного участка. 

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. 

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным Судом РФ (который согласно ст.126 Конституции РФ дает разъяснение по вопросам судебной практики) в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те последствия, которые влечет за собой такое признание.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО36, ФИО1, ФИО37, ФИО38, ФИО2, ФИО3, ФИО39, ФИО40, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13,, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 к администрации муниципального образования 

<

адрес>, администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

адрес> об уточнении площади, границ и местоположения земельного участка – удовлетворить.

<

адрес>, границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, в границах ААФ «

<

данные изъяты>», согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО35 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-748).

Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести соответствующие изменения в ЕГРН и уточнить площадь, границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, в границах ААФ «

<

данные изъяты>», согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО35 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-748).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через 

<

адрес> районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья 

<

адрес>

районного суда: А.П.Петренко