дело № 2-1090/2025 (УИД 59RS0002-01-2024-009274-21)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

...> ноября 2025г., 

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Овсепян Е.В., 

с участием представителей прокуратуры Индустриального района г.Перми ФИО1 и ФИО2,

представителя ТСЖ «Балатово-3» ФИО3, действующей на основании доверенности (л.д.94),

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Индустриального района г.Перми в интересах неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «Балатово-3» (ИНН 

<

***>)

о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Балатово-3» по пункту 2 повестки, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ;

о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Балатово-3», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; 

о признании недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Балатово-3», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, 

в части установления оплаты дополнительной услуги «содержание вахтеров «поквартирно»; 

о возложении обязанности на ТСЖ «Балатово-3» в срок не позднее 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести собственникам помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> перерасчет платы за содержание вахтеров за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество (исходя из площади принадлежащей собственнику помещения и установленного тарифа)

третье лицо: Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края, 

УСТАНОВИЛ:

изначально прокурор Индустриального района г.Перми в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Балатово-3» о признании незаконным бездействие ответчика, выразившееся в непринятии мер к устранению указанных нарушений жилищного законодательства; о возложении на Товарищество собственников жилья «Балатово-3» обязанности произвести перерасчет платы за содержание вахтеров собственникам помещений многоквартирного 

<

адрес> в срок не позднее 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, принять меры к устранению указанных в заявлении нарушений законодательства (л.д. 3-5 том 1).

В обосновании своих требований истец указал следующее. 

Прокуратурой Индустриального района г.Перми с привлечением специалистов Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края проведена проверка соблюдения ТСЖ «Балатово-3» обязательных требований в части установления размера платы за содержание вахтеров в многоквартирном 

<

адрес>.

В рамках проверки установлено, что ТСЖ «Балатово-3» в период с ДД.ММ.ГГГГ начисление платы собственникам помещений на содержание вахтеров производилось поквартирно (вне зависимости от площади жилого помещения), размер которой составлял 2047,16рублей. Размер начислений установлен на основании протокола (решения) общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении сметы расходов жилого дома по 

<

адрес>, и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ начисление платы собственникам помещений на содержание вахтеров производится поквартирно (вне зависимости от площади жилого помещения), размер которой составляет 1208,32рубля, на основании протокола (решения) общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении сметы расходов жилого дома по 

<

адрес>, и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, проверкой установлено, что собрание собственников помещений МКД № по 

<

адрес> по вопросу утверждения перечня дополнительных услуг и работ, их оказания и выполнения, о размере их финансирования (в том числе на содержание вахтеров) не проводилось, решение собственниками по указанному вопросу не принималось.

Общим собранием членов ТСЖ «Балатово-3» по четвертому вопросу повестки дня принято решение об утверждении сметы на 2023, 2024 годы (протоколы от ДД.ММ.ГГГГг. №, от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГг. № утверждено, что плата за содержание вахтеров начисляется «поквартирно».

Согласно сметам расходов утверждены тарифы на содержание вахтеров в размере: на 2023 год – 2047,16рублей с квартиры в месяц, на 2024 год – 1208,32рубля с квартиры в месяц (вне зависимости от площади помещения).

При указанных обстоятельствах, установленных в рамках проверки, размер платы за содержание жилого помещения необходимо устанавливать на 1кв.м общей площади помещения в месяц и определять исходя из площади принадлежащей собственнику помещения и установленного тарифа.

В связи с этим, прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя правления ТСЖ «Балатово-3» ФИО4 внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства. 

Ответ на представление об устранении ТСЖ «Балатово-3» требований жилищного законодательства на ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру района не поступил.

Таким образом, ответчиком не приняты должные меры для устранения вышеуказанных нарушений.

Поскольку неправомерными действиями (бездействием) ответчика нарушаются права неопределенного круга лиц прокурор в соответствии со статьей 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с настоящим иском.

В последующем истец уточнил свои требования, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением об уточнении исковых требований, согласно которого, прокурор просит признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Балатово-3» по пункту 2 повестки, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части установления оплаты дополнительной услуги «содержание вахтеров «поквартирно» (л.д.119 том 1).

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ прокурор просит возложить на ТСЖ «Балатово-3» в срок не позднее трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести собственникам помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, перерасчет платы за содержание вахтеров за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество (исходя из площади принадлежащей собственнику помещения и установленного тарифа) (л.д. 7 том 2).

Прокурор в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, по основаниям, изложенным в исках, считает, что решения, принятые на общих собраниях членов ТСЖ следует признать недействительными, поскольку услуга вахтера относится к услугам по содержанию общего имущества, соответственно, должна оплачиваться собственниками соразмерно их долям в общем имуществе. Решения о фиксированных взносах (поквартирно) не соответствуют закону и противоречат основам правопорядка, следовательно, являются ничтожными.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен, в судебном заседании пояснил, что услуга вахтера не входит в перечень обязательных услуг по содержанию жилья, данная услуга является дополнительной, не все многоквартирные дома пользуются данной услугой. Вахтеры являются наемными работниками, услугами вахтера пользуются только собственники квартир, в связи с чем требования о перерасчете платы за содержание вахтеров из расчета квадратного метра являются необоснованными. Кроме того, истцом пропущен срок давности по требованиям о признании недействительными решений общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. 

Третье лицо: Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края, о рассмотрении дела извещено, в судебное заседание его представитель не явился.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы настоящего дела, копии решений собственников-членов ТСЖ «Балатово-3» на общем собрании ТСЖ приложение к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, копии решений собственников-членов ТСЖ «Балатово-3» на общем собрании ТСЖ приложение к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, копии решений собственников-членов ТСЖ «Балатово-3» на общем собрании ТСЖ приложение к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации: человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии с частью 1 статьей 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (ч. 1).

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом (ч. 2).

Решением общего собрания учредителей Товарищество собственников жилья «Балатово-3» создано Товарищество собственников жилья «Балатово-3», утвержден Устав ТСЖ «Балатово-3», выбран исполнительный орган (л.д. 51 том 1).

Согласно Устава ТСЖ «Балатово-3», целью создания Товарищества собственников жилья «Балатово-3» является совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению таково имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации помещениями в 

<

адрес>, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (л.д.65-77 том 1).

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГг. прокуратурой Индустриального г. Перми с привлечением специалистов ИГЖН Пермского края проведена проверка соблюдения Товариществом собственников жилья «Балатово-3» требований жилищного законодательства при установлении платы за содержание вахтеров в многоквартирном доме, о правомерности установленного поквартирного тарифа на содержание вахтеров (л.д. 24 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ Председателю ТСЖ «Балатово-3» направлено требование о предоставлении в прокуратуру Индустриального района г.Перми в срок до ДД.ММ.ГГГГ исчерпывающих сведений и информацию о правомерности установления платы за содержание вахтеров в многоквартирном доме, размера установленного поквартирного тарифа на содержание вахтеров; о целевом расходовании средств; о соблюдении процедуры проведения общего собрания (л.д. 25 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ Товариществом собственников жилья «Балатово-3» в адрес Прокуратуры Индустриального района г.Перми направлен исчерпывающий ответ на требование от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: даны разъяснения размера и оснований начислений платежей, предназначенных на содержание, как общего имущества, так и содержание вахтеров. Также представлены протоколы собраний, документы подтверждающие расходование денежных средств, акты проверок ревизионной комиссии, выписки по счету (л.д. 33 том 1). 

ДД.ММ.ГГГГ Прокуратурой Индустриального района г. Перми отобраны объяснения у председателя ТСЖ «Балатово-3» ФИО4, согласно которым ТСЖ «Балатово-3» при управлении многоквартирным домом № по 

<

адрес> оказывают собственникам помещений дополнительные услуги по содержанию вахтеров и обслуживанию домофона, которые указаны в сметах расходов на 2022г., 2023г., 2024г., утвержденных на собраниях собственников помещений (л.д.31-32 том 1). 

По итогам проверки соблюдения ТСЖ «Балатово-3» обязательных требований в части установления размера платы за содержание вахтеров в многоквартирном 

<

адрес> вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, а именно: установить размер платы за содержание жилого помещения на 1кв.м площади помещения в месяц и определять исходящие площади принадлежащей собственнику помещения из установленного тарифа (л.д.81-83 том 1).

Ответ на представление об устранении ТСЖ «Балатово-3» нарушений требований жилищного законодательства в прокуратуру Индустриального района г.Перми не поступил, в связи с чем прокуратура Индустриального района г.Перми обратилась в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе: выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги (ч.1 п. 4, п.6). В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия (ч. 2 п. 5).

В силу статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности товарищества (ч. 2 п.4, п.8.1, п. 8.2).

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч.3, ч.4 ст. 145 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов товарищества на соответствующий год и годового отчета о деятельности товарищества, в том числе финансово-хозяйственной деятельности товарищества, за предыдущий год, управление многоквартирным домом, наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание…

Из представленного в материалы дела протокола № общего собрания членов ТСЖ «Балатово-3», собственников многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на данном собрании большинством голосов (73,724%) принято положительное решение об утверждении сметы и бюджета денежных средств ТСЖ «Балатово-3» на 2023год. 

Из содержания сметы следует, что размер оплаты за содержание и текущий ремонт конструктивных элементов здания, обслуживания внутреннего инженерного оборудования (фонд оплаты труда тех. персонала, текущий ремонт, содержание иного имущества, содержание лифтового хозяйства, услуги по управлению, информационные услуги) рассчитывается исходя из доли в праве общей собственности каждого собственника помещений (за кв.м общей площади помещения). Однако сумма расходов на содержание вахтеров установлена поквартирно в размере 2047,16рублей и отнесена сметой к дополнительным услугам, как и услуга по обслуживанию домофона (л.д. 126-129 том 1).

Согласно копии Протокола № общего собрания членов ТСЖ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, на собрании большинством голосов приняты решения: об установлении оплаты дополнительной услуги (п. 5.1. сметы на 2023г.) «Содержание вахтеров» - поквартирно (72,01%); установить режим работы вахтеров – 24часа (51,836%) (л.д. 124-125 том 1).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Балатово-3», собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ утверждено исполнение сметы и бюджета денежных средств ТСЖ «Балатово-3» за 2023г. (76,559%), утверждена смета и бюджет денежных средств ТСЖ «Балатово-3» на 2024г. (69,89%). В смете на 2024г. расчет оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД произведен согласно доле каждого собственника за квадратный метр общей площади его помещения. Оплата дополнительных услуг: содержание вахтеров и обслуживание домофона рассчитано поквартирно и составляет 1208,32рубля (л.д. 120-121, 123 том 1).

Размер оплаты услуг вахтеров в 2024г. уменьшена, в связи с принятием общим собранием членов ТСЖ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, решения об изменении режима работы вахтеров на 12часов (л.д. 49 том 1).

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

А соответствии с частью 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации: решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации: решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела копий протоколов собраний следует, при проведении собрания не было допущено нарушений порядка и процедуры проведения общего собрания в форме заочного голосования. Собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> и члены ТСЖ заблаговременно извещены о проведении общих собраний, указанная в уведомлении повестка дня соответствовала содержанию бюллетеней, собрание имело полномочия принимать решение по вопросам, включенным в повестку дня. По всем вопросам кворум был обеспечен.

В суде не нашел своего подтверждения довод о том, что решения, принятые на общих собраниях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, противоречит основам правопорядка или нравственности по следующим основаниям.

Согласно части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

В соответствии счастью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. Объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, принимается равным объему работ и услуг, указанному в постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Однако в указанных акта, а именно: в перечне, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствует услуга «Содержание вахтеров», соответственно, услуга вахтеров не является необходимой услугой для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из положений Устава Товарищества собственников жилья «Балатово-3», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ «Балатово-3» многоквартирного 

<

адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), следует, что к компетенции общего собрания членов Товарищества относится утверждение смет доходов и расходов товарищества за год, отчетов об исполнении таких смет; утверждение внутренних документов товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом, Уставом и решениями общего собрания членов товарищества. 

Таким образом, собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> по своей инициативе решили воспользоваться услугами вахтеров и самостоятельно общим голосованием определили режим работы вахтеров и размер ежемесячных взносов на оплату данной услуги, что подтверждается решениями общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В январе 2025г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов собственников (74,30%) принято решение об установлении размера платы за услуги вахты в сумме 1409,15рублей в месяц с квартиры и о включении в квитанцию об оплате ЖКУ, выставляемую ТСЖ «Балатово-3», собственникам дополнительного обязательного платежа в сумме 1409,15рублей (услуга вахты) с квартиры (л.д. 214-216 том 1).

Также в материалы дела представлена копия протокола общего собрания № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на котором приняты следующие решения:

- подтвердить решение состоявшегося общего собрания товарищества собственников жилья «Балатово-3», оформленного пунктом 4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении «Сметы расходов жилого дома по 

<

адрес> общей площадью 35105кв.м на 2023год» в части п. 5.1 установления платы на «Содержание вахтеров» в размере 2047,16рублей с квартиры (вопрос № – за проголосовало 86,61%);

- подтвердить решение состоявшегося общего собрания товарищества собственников жилья «Балатово-3», оформленного пунктом 2 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении оплаты дополнительной услуги п. 5.1 сметы на 2023год «Содержание вахтеров» «Поквартирно» (вопрос № – «за» проголосовало 85,94%);

- подтвердить решение состоявшегося общего собрания членов товарищества собственников жилья «Балатово-3» оформленного пунктом 4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении «Сметы расходов жилого дома по 

<

адрес> общей площадью 35105кв.м на 2024год» в части п. 5.1 установления платы на «Содержание вахтеров» в размере 1208,32рублей с квартиры (вопрос № – за проголосовало 90,71%) (л.д.1-2 том 2).

В соответствии с частью 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, а также то обстоятельство, что ответчиком представлен протокол общего собрания собственников МКД, подтверждающий принятые ранее решения, суд, руководствуясь действующим законодательством, приходит к выводу об отсутствии оснований для признания решений общих собраний членов ТСЖ «Балатово-3» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными. 

Кроме того, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока для обращения с требованиями о признании недействительным оспариваемых решений.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила ст. ст. 195, 198 - 207 ГК РФ распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. 

В соответствии с частью 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу пункта 6 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации: исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным и безусловным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом начало течения срока исковой давности по обжалованию решения общего собрания, а также договора управления данным домом законодатель связывает с днем, когда собственник, обращающийся в суд с таким заявлением, узнал или должен был узнать о принятом собранием решении

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Собственникам помещений многоквартирного 

<

адрес> стало известно о порядке расчета оплаты услуг вахтера и его размере за 2023г. и 2024г. в январе 2023г. и 2024г., соответственно, после ознакомления с принятыми решениями общих собраний, либо не позднее 15 феврале 2023г. и 2024г. из квитанций на оплату коммунальных услуг за январь 2023г. и 2024г.

Между тем, с рассматриваемым иском в суд истец впервые обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119 том 1), то есть с пропуском шестимесячного срока, установленного частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. А с требованиями о признании решений членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ спустя два года после их принятия. Объективных причин, препятствующих своевременному обращению истца в суд, не существовало.

Проявив должную осмотрительность, не согласные с решениями общих собраний собственники помещений, имели возможность (не были лишены возможности) своевременно ознакомиться и оспорить решения собраний членов ТСЖ, собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>.

Таким образом, исковые требования о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Балатово-3», оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заявлены с пропуском установленного законом шестимесячного срока обращения в суд с иском.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Балатово-3» по п. 2 повестки, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, решения общего собрания членов ТСЖ «Балатово-3», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, решения общего собрания членов ТСЖ «Балатово-3», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части установления оплаты дополнительной услуги - Содержание вахтеров «поквартирно», удовлетворению не подлежат.

Поскольку исковые требования истца о признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ «Балатово-3», оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, соответственно, правовых оснований для удовлетворения производного требования: о возложении на ответчика обязанности в срок не позднее 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести собственникам помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> перерасчет платы за содержание вахтеров за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество (исходя из площади принадлежащей собственнику помещения и установленного тарифа) также не имеется.

Учитывая все изложенное, суд приходит к выводу, что в иске Прокурору Индустриального района г. Перми следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказать в иске, заявленном прокурором Индустриального района г.Перми в интересах неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «Балатово-3» (ИНН №)

о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Балатово-3» по пункту 2 повестки, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ;

о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Балатово-3», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; 

о признании недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Балатово-3», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части установления оплаты дополнительной услуги «содержание вахтеров «поквартирно»; 

о возложении обязанности на ТСЖ «Балатово-3» в срок не позднее 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести собственникам помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> перерасчет платы за содержание вахтеров за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество (исходя из площади принадлежащей собственнику помещения и установленного тарифа).

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с 24 ноября 2025г.) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми.

Судья Турьева Н.А.