Дело № 2-1535/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 г. г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Мазурантовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения. 

В обоснование иска указано, что она и ФИО3 являемся сособственниками ТЦ «Империал», расположенного в .... Истцу на праве собственности принадлежат помещения площадью 474,1 кв.м., в основном на 1 этаже. Ответчице на праве собственности принадлежат помещения, площадью 469,5 кв.м, на 2 этаже здания. На 1 этаже здания на ряду с другими помещениями, расположено помещение №, площадью 13,3 кв.м., в котором оборудована котельная для отапливания всего ТЦ «Империал». Данное помещение принадлежит истцу, а оборудование для котельной является общим имуществом и используется для наших общих нужд, для отопления всего ТЦ «Империал». Когда ФИО2 стала сособственницей ? доли ТЦ «Империал», по устной договоренности, что ФИО2 будет оплачивать арендную плату за пользование котельной за 6,65 кв.м., то есть за 1/2 долю помещения. Однако до настоящего времени ФИО2 не желает оплачивать арендную плату истцу. На протяжении всего времени истец следит за техническим состоянием данного помещения, периодически делает косметический ремонт помещения, оплачивает уборку данного помещения, оплачивает коммунальные услуги за это помещение, оплачивает налог на недвижимость, в том числе и за это помещение 13,3 кв.м. ФИО2 ведет финансово хозяйственную деятельность, сдает свои помещения в аренду. Однако ответчик не желает оборудовать свою котельную в своем помещении, и не желает оплачивать за аренду моего помещения. Она неоднократно обращалась к ФИО2 с просьбой оплачивать аренду моего помещения, то есть за 6,65 кв.м. помещения. Она неоднократно предлагала ответчику заключить договор аренды, договор не подписан. В связи с чем, истец вынуждена обратится в суд. Учитывая, что помещение №, площадью 13,3 кв.м, является собственностью истца, но используется совместно для общих нужд, истец считает законным и справедливым, чтобы ответчик оплачивала за аренду площади 6,65 кв.м. Поскольку Коржаненко И..Н. сдает в аренду свои помещения по цене 1065 руб. за 1 кв.м, то истец полагает, что и ответчик обязана платить за аренду помещения по такой же цене за 1 кв.м., то есть по 1065-00 руб. Начиная с ... и до ... стоимость аренды составляет 270 522,36 руб. За необосновательное использование денег ФИО2 обязана выплатить истцу проценты на данную сумму, что составляет 72542,07 руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО2 задолженность за аренду нежилого помещения, площадью 6,65 кв.м.(1/2 часть котельной) ТЦ «Империал», в сумме 270 522, 36 руб.., проценты за пользование денежными средствами в сумме 72 542, 07 руб., судебные расходы и расходы на оплату услуг представителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования о иска поддержала, просила суд удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала, просила отказать.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности в судебном заседании требования не признал, просил суд отказать в его удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, приняв во внимание пояснения свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Поскольку гражданские права и обязанности устанавливаются прежде всего волевыми действиями участников гражданского оборота, специально направленными на порождение тех или иных юридических последствий, то субъекты гражданского права в силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации могут заключать между собой как предусмотренные, так и не предусмотренные законом договоры и иные сделки, не противоречащие закону или иному правовому акту.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 474,1 кв.м, номера на поэтажном плане: 1, 1а, 2, 3,4, 5,5а, 5б, 6, 7, 8, 9, 10 этаж 1, по адресу: ..., согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.8). ФИО2 является собственником нежилых помещения, о адресу: ..., согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д.-9-12).

Указанные нежилые помещения имеют технические паспорта, составленные МП «Азовское БТИ» (л.д. 13-19).

ФИО2 сдает в аренду нежилые помещения, находящиеся у нее в собственности, согласно договору аренды от ... (л.д.20-24).

ФИО1 предлагала ФИО2 заключить договоры аренды ? части нежилого помещения площадью 6,65 кв.м, расположенного по адресу: г...., помещения №, находящееся на 1 этаже здания, именуемое в поэтажном плане «Котельная», по прямому назначению для отопления здания, однако указанные договоры не заключены и не подписаны (л.д. 25-32).

Соглашением о порядке пользования помещениями от ..., определено, что ФИО1 не препятствует ФИО2 в совместном использовании помещением №, находящимся на 1 этаже здания, именуемое в поэтажном плане «Котельная», общей площадью 13,3 кв.м. по прямому назначению для отопления здания (л.д.33).

Как следует, из пояснений ответчика, никаких договором аренды на пользование котельной она не заключала, коммунальные услуги она оплачивает, а также имеется решение Азовского городского суда ... от ... о нечинении препятствий в доступе помещения котельной.

Судом установлено, что решением Азовского районного суда ... от ... рассмотрено гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании помещениями, исковые требования удовлетворены, решение вступило в законную силу (л.д. 66-70)

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при их отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалы дела свидетельствуют о том, что между ФИО2 и ФИО1 арендные отношения отсутствуют, требований о заключении договора аренды истцом не ставилось, в связи с чем суд приходит к мнению, что оснований для взыскания задолженности по арендной плате не имеется.

Кроме того, между сторонами заключено соглашение от ... о порядке пользования помещениями, в том числе котельной, которое не содержит указаний на внесение какой либо платы за пользование, в настоящее время сторонами не оспорено и не отменено.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В ходе судебного разбирательства не нашли подтверждения доводы истца о том, что у ФИО2 имеется задолженность по арендной нежилого помещения, площадью 6,65 кв.м., поскольку доказательств арендных отношений между сторонами не представлено. 

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами судебных расходов являются производными от указанных основных требований. Поскольку не имеется оснований для удовлетворения основных исковых требований, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 72 542,07 руб. и судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования иска ФИО1 являются незаконными, необоснованными, удовлетворению не подлежащими.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения, площадью 6,65 кв.м.(1/2 часть котельной) ТЦ «Империал» в сумме 270 522, 36 руб.., процентов за пользование денежными средствами в сумме 72 542, 07 руб., судебных расходы и расходов на оплату услуг представителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 29 мая 2017 г. 

Судья