Дело № 2-3007/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Крамаренко Ю.П

при секретаре Седельниковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БОИ к Администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, 

<

адрес>. После приобретения квартиры выяснилось, что предыдущие собственники сделали самовольную перепланировку по разработанной документации в соответствии со строительными нормами и правилами, но разрешения на перепланировку в администрации города Владивостока не получали. Согласно заключению, выполненному ООО «Грифон В», произведенные работы соответствует действующим требованиям СНиП и ГОСТ и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 13 июля 2017 года. 

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Представитель администрации г.Владивостока возражал против удовлетворения заявленных требований в связи с тем, что перепланировка не была согласована. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: г. Владивосток, ул

<

адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

По данным технического паспорта от 16.05.1991 года дом из керамзитобетонных панелей, перекрытия железобетонные плиты, перегородки гипсолитовые, фундаменты железобетонные блоки, кровля плоская рулонная, 1977 года постройки, квартира 3-х комнатная, находится на 9 этаже, общая площадь всех помещений 64,0 кв.м., жилая площадь 40,0 кв.м. 

В жилом помещении без получения разрешения выполнены следующие работы по перепланировке: демонтаж не несущей перегородки между кухней (помещение № 8), жилой комнатой (помещение №1) и коридором (помещение № 7); демонтаж ненесущей перегородки между шкафом (помещение № 5) и шкафом (помещение № 6) для их объединения в помещение гардероба (помещение № 9); закладка дверного проема между коридором (помещение № 7) и жилой комнатой (помещение № 1); демонтаже несущих перегородок шкафа (помещение № 11) и перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (помещение № 3) и коридором (помещение № 4) для увеличения площади жилой комнаты; перенос не несущей перегородки с дверными проемами между туалетом (помещение № 10), ванной комнатой (помещение № 9) и коридором (помещение № 4) для увеличения площади туалета и ванной комнаты за счет коридора, с устройством дополнительной гидроизоляции пола; перенос раковины в помещении ванной комнаты (помещение № 9) 

Произведенные работы по перепланировке подтверждаются данными технических паспортов от 16.05.1991 года и 13.07.2017 года. 

Из технического заключения жилой квартиры, выполненного специалистом ООО «Грифон В» КГН следует, что выполненная перепланировка в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Владивосток, 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарно-гигиенических норм и правил, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемом помещении), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Выполненная перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике доме. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры не затронуты.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 13.07.2017 г.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования БОИ удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу г. Владивосток, 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 13.07.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2017 года.

Председательствующий