Производство № 2-5333/2025

УИД 28RS0004-01-2025-011330-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Першина А.В.,

при помощнике судьи Кравченко О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал, что 26.04.1989 года решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов №495/19 в квартале № 439 г. Благовещенска отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей. 27.04.1994 года с целью строительства индивидуального гаража ФИО2 заключил с ООО «Амурремстройсбыт» договор подряда №209. 

Гараж построен на специально отведенном земельном участке с соблюдением всех строительных норм и правил, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Гаражом с момента строительства пользуется открыто и добросовестно как своим собственным.

На основании изложенного, просил признать за ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: ***, квартал 439, с характеристиками, указанными в техническом плане и схеме расположения земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание не явился извещенный о дате, времени и месте слушания дела истец ФИО2 в письменном виде просивший о рассмотрении искового заявления в свое отсутствие,

Будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, представив письменный отзыв на заявленные требования, из которого следует, что согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка, гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 26.04.1989 года № 459. Согласно землеустроительному делу по инвентаризации земель на квартал №439, г. Благовещенска, Амурской области имеются сведения о пользователе гаража №269, 270 за ФИО2 В порядке ст. 167 ГПК РФ просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивала, пояснив об обстоятельствах, изложенных в иске.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для гаражей, построенных в 1993 - 1995 гг. (включительно): список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива; постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов (п. 1.2 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Ссылаясь на длительное и непрерывное владение с момента возведения гаража, ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Проверяя обстоятельства законности возведения спорного объекта недвижимости, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов № 459 от 26.04.1989 года областному совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей дополнительно предоставлен земельный участок площадью 2,86 га для строительства гаражей в квартале № 439.

Указанные доказательства подтверждают отвод земельного участка, земельный участок был предоставлен областному совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей для строительства гаражей, что указывает на отсутствие самовольного возведения спорного объекта недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 (заказчик) и ООО «Амурремстройсбыт» (подрядчик) заключен типовой договор подряда на строительство жилого или нежилого помещения (бытовой заказ) № 209 от 27.04.1994 года, согласно которому подрядчик обязуется своими силами и материально-техническими средствами выполнить работы по строительству гаража № 248 в 439 квартале. 

Внесение ФИО2 платы за строительство гаража в полном объеме, подтверждается квитанцией об оплате № 796502 от 27.04.1994 года и расчетной ведомостью от 27.04.1994 года.

Согласно материалам землеустроительного дела земель квартала 439 города Благовещенска ФИО2 числится в списке владельцев гаражей индивидуального транспорта (№269,270).

По данным технического плана подготовленного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 30.06.2025 года гараж площадью 20,4 кв.м., возведен в 1994 году в квартале № 439 г. Благовещенска. 

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 земельный участок в квартале № 439 г. Благовещенска под спорным гаражом 24 кв.м. 

Суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

Обстоятельства владения и пользования истцом спорным объектом имущества как своим собственным более 15 лет, а также отсутствие претензий третьих лиц относительно владения истцом указанным гаражом, подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО4 и ФИО5

Оснований не доверять пояснениям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем, данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.

Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж построен на специально отведенном для указанных целей земельном участке. Спорный гараж является частью гаражного комплекса, возведен и существует на местности более 30 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление во владение ФИО2

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, норм и правил, действующих на момент его возведения, в материалах дела отсутствуют.

Из представленного в материалы дела технического заключения составленного ООО «Амургражданпроект» по состоянию на 07.07.2025 год следует, что существующей гараж 1994 года постройки, расположен в 439 квартале в застроенном гаражном массиве. 

При осмотре каких – либо трещин деформаций не обнаружено. Общее состояние несущих конструкции существующего гаража расположенного в квартале №439 г. Благовещенска, Амурской области не вызывает сомнений. 

Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии, соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико – эксплуатационные качества.

Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно - технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что спорный гараж не является одиноко стоящим, находится в застроенном гаражном массиве, возведен на отведенном для указанных целей земельном участке, право истца на владение им никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не усматривается, в связи с чем, заявленные ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2 *** года рождения право собственности на нежилое здание – гараж площадью 20,4 кв. м., с характеристиками согласно технического плана здания, выполненного 30 июня 2025 года кадастровым инженером ФИО3, расположенный по адресу: ***, квартал 439, на земельном участке в границах согласно схеме расположения земельного участка подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Першин

Решение в окончательной форме изготовлено 4 сентября 2025 года