Дело № 2- 2751/ 2021

УИД: 21RS0023-01-2021-003386-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к ООО «Павловский квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Павловский квартал» о взыскании в его пользу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата. по дата в размере 112 524 руб. 37 коп., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», почтовых расходов на сумму 204 руб. 64 коп.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что дата между ФИО2 и ООО «Павловский квартал» был заключен договор № ----- участия в долевом строительстве. Предметом Договора долевого участия явилось строительство застройщиком жилого дома по строительному адресу: адрес и обязанность застройщика по передаче истцу объекта долевого строительства - ------ квартиры с условным номером ------, общей проектной площадью ------ кв.м. в срок не позднее дата.

Цена Договора составила 2 971 594, 34 руб., которая истцом оплачена в полном объеме. 

Квартира передана истцу датаг.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца в ходе судебного заседания подержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, обратился с отзывом на заявленный иск, где указал, что исковые требования признает частично. Указал, что по вине истца квартира передана истцу по Акту приема-передачи несвоевременно, истец не принял квартиру в установленный срок, хотя уведомление о получении квартиры получил 06.02.2020г. Считает, что размер предъявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, значительно превышает степень нарушения прав истца, в связи с чем, на основании ст.333 ГК РФ просит уменьшить размер неустойки, штрафа, уменьшить да соразмерных размеров сумму компенсации морального вреда.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата. между ФИО2 и ООО «Павловский квартал» был заключен договор № ----- участия в долевом строительстве. Предметом Договора долевого участия явилось строительство застройщиком жилого дома по строительному адресу: адрес и обязанность застройщика по передаче истцу объекта долевого строительства - ------ квартиры с условным номером ------ этаже, общей проектной площадью ------ кв.м. в срок не позднее дата.

Цена Договора составила 2 971 594, 34 руб., которая истцом оплачена в полном объеме. 

Квартира передана истцу датаг.

В соответствии со ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 7 ч.1 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 ч. 6 Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). 

Часть 5 ст. 8 Закона предусматривает, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период просрочки обязательства за период с дата. в размере 112 524, 37 руб. 

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования истца о взыскании неустойки за период с датаг. по датаг. по следующему основанию.

Так, согласно пункту 5.3 Договора, заключенного между сторонами, в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства Объекта недвижимости участник долевого строительства обязан выполнить все обязательства, установленные разделом 4 настоящего Договора, и принять Объект долевого строительства.

Истцом уведомление о принятие объекта долевого строительства получено дата однако объект долевого строительства им принять лишь датаг., хотя по условиям договора истец должен был принять объект долевого строительства в срок по дата. включительно, то есть в течение ------ рабочих дней со дня получения уведомления. Доказательства уважительности причины просрочки истцом срока принятия объекта суду стороной истца не представлены.

Судом рассчитана неустойка за период с дата 

2 971 594,34 руб. х 51 день просрочки х 6,25 % :300 х 2 = 63 146 руб. 36 коп.

Таким образом, сумма неустойки за период с ------ составляет 63 146 руб. 36 коп.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки и взыскать с ответчика неустойку в пользу истца в сумме 20 000 руб. 00 коп. 

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении, ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в сумме 3 000 руб. 

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составляет 11 500 руб. ((20 000 руб. + 3 000 ) х 50%).

Суд не находит оснований для уменьшения суммы штрафа, так как сумма штрафа соразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Истец просит суд взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 204 руб.64 коп.

Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ суд удовлетворяет данное требование.

Несение истцом указанного вида судебных расходов подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 700 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Павловский квартал» в пользу ФИО2 ФИО7 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 11 500 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 204 руб. 64 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО8 к ООО «Павловский квартал» в части взыскания неустойки за период с датаг. по датаг., остальной части неустойки за период с датаг. по датаг., остальной суммы компенсации морального вреда отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Павловский квартал» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 700 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 июня 2021г. 

Судья Н.И. Филиппова