Дело №2-2701/2024

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года город Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре судебного заседания Габдуллазяновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, СНТ «Щурячий» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, СНТ «Щурячий» и после уточнениях исковых требований просила признать право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Октябрьское сельское поселение, СНТ «Щурячий», площадью 221 кв.м, определив границы земельного участка согласно каталога координат поворотных точек границ, согласно заключению кадастрового инженера ФИО2

В обоснование иска указано, что с 2014 года истец является членом СНТ «Щурячий». Земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Октябрьское сельское поселение, СНТ «Щурячий» пользуется добросовестно, открыто и непрерывно с 2000 года. В 2022 года истцу было отказано в утверждении схемы земельного участка, в 2023 году вынесено решение МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» об отказе в предоставлении муниципальной услуги по утверждению схемы расположения земельного участка. Для регистрации права собственности на земельный участок истец обратилась в Управление Росреестра по РТ, однако ей было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке. Земельным участком и садовым домом она пользуется добросовестно, открыто и непрерывно с 2000 года. В настоящее время истец намерена оформить право собственности на земельный участок, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3. 

В судебном заседании представители истца ФИО4 и ФИО5, действующие по доверенности, на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в иске. 

Представитель ответчика исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании в иске просила отказать, в связи с отсутствием у истца документов, подтверждающих предоставление ей земельного участка в СНТ «Щурячий».

Представитель ответчика СНТ «Щурячий» – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что факт владения, пользования и распоряжения земельным участком № в садоводческом товариществе «Щурячье» истец подтверждается нотариально заверенным заявлением ФИО8, которая как член СНТ «Щурячье», не возражает против передачи истцу выделенного ей земельного участка № в садоводческом товариществе «Щурячье», которое так и не было представлено в 

<

адрес>, отметки о получении данного заявления 

<

адрес> нет. Истец, несмотря на заключение правления СНТ «Щурячий» от ДД.ММ.ГГГГ, продолжает настаивать, что с 2014 года является членом СНТ «Щурячье». На основании решения правления садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ на членов общества имеющих задолженность более чем за один год, были подготовлены документы в Комитет по земельному устройству и земельным реформам об исключении из членов общества. Поскольку ФИО8 имела задолженность по оплате членских взносов, она была исключена из членства в СНТ «Щурячий». Указанное обстоятельство подтверждено имеющимся в материалах дела списком садоводов, согласно которому напротив земельного участка № стоит прочерк. Кроме того, являясь членом СНТ «Щурячий» с 2014 года, как следует из заключения правления СНТ «Щурячий», истец никаких действий по оформлению прав на земельный участок не предпринимала, следовательно, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности.

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что согласно архивной выписке из постановления главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект планировки коллективного сада казанского завода «Полимерфото», зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Щурячий» и список товарищества в составе 773 члена, среди членов указанного товарищества значится ФИО8, площадь земельного участка указана 200 кв.м (л.д.92 оборот).

Согласно архивной выписки из постановления Главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность граждан-членов садоводческого товарищества «Щурячий» переданы земельные участки общей площадью 26 га, земли общего пользования 4,0 га переданы в коллективно-долевую собственность граждан-членов садоводческого товарищества (л.д.20).

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Постановление Главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения (л.д. 21).

В списке членов садоводческого товарищества «Щурячий» указан земельный участок № площадью 200 кв.м., сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

В 1988 году ФИО8 выдана членская книжка, которая подтверждает, что она пользовалась земельным участком № в СНТ «Щурячий», в членской книжке содержатся сведения об уплате членских взносов в 1998 году, с 1992 года по 1998 год (л.д.103-104).

Согласно нотариально удостоверенному заявлению от ФИО8 на имя Главы администрации 

<

адрес> Республики Татарстан, ФИО8 не возражает против передачи земельного участка № в садоводческом товариществе «Щурячий» ФИО1, от участка отказывается (л.д.13). 

Согласно заключению правления СНТ «Щурячий» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с 2014 года является членом СНТ «Щурячий», ей принадлежит земельный участок и дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, СНТ «Щурячий», №. Задолженностей по оплате за пользование инфраструктурой не имеет (л.д.12).

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел информации об открытии наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

В материалах дела представлены ксерокопии квитанций об оплате Ивасевым взносов за земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Щурячий».

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, был привлечен ФИО3, который представил письменные пояснения, где указал, что состоял в браке с дочерью ФИО1 – ФИО9, брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, семейные отношения были прекращены с 2015 года. ФИО1 приобрела земельный участок примерно в 1998 году у ФИО10 На участке был расположен садовый дом. Его дети и жена в теплое время года постоянно находились на даче в СНТ «Щурячий». Сама ФИО1 большую часть времени в период с 2000 года до 2010 года в летнее время находилась за пределами республики. Он предпринимал попытки оформить документы на земельный участок, для чего обращался к председателю СНТ «Щурячий», которая должна была подготовить документы – план земельного участка и справки. В этот период членская книжка садовода была оформлена на него. От имени ФИО1, он оплачивал все взносы, членская книжка была оформлена на него формально. Каких-либо притязаний на земельный участок № и садовый 

<

адрес> он не имеет, занимаясь оформлением документов, он осознавал, что земельный участок принадлежит ФИО1 

В подтверждение факта пользования ФИО3 земельным участком и садовым домом в СНТ «Щурячий» в материалы дела представлен договор на пользование электрической энергией, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ для расчетного учета электрической энергии у абонента был установлен счетчик в садовом домике №.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении садового домика, расположенного в СНТ «Щурячий», участок №, изготовлен технический план здания, согласно которому объект (садовый дом), 1993 года постройки, имеет площадь 46,3 кв. м расположен в пределах границ земельного участка №. 

Судом установлено, что в 2023 году истица обратилась с заявлением в МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района РТ» об утверждении схемы расположения земельного участка № в СНТ «Щурячий». 

ДД.ММ.ГГГГ решением МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района РТ» № отказано в утверждении схемы расположения земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес> отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Щурячий», участок 403. 

В подтверждение добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования как своим собственным недвижимым, ФИО1 предоставлены документы, подтверждающие оплату членских взносов за 2013, 2014, 2015, 2023, 2024 годы. 

Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку установлено, что органом местного самоуправления издавался распорядительный документ о предоставлении земельного участка в собственность граждан-членов садоводческого товарищества «Щурячий», с 2008 года до настоящего времени, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, то есть более 15 лет, исполняя обязанности собственника этого имущества и неся расходы по его содержанию, включая его надлежащее содержание, при этом подтверждения недобросовестности ее по отношению к владению спорным имуществом либо правопритязаний иных лиц в материалы дела не представлено.

Поскольку спорный земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет, право собственности подлежит признанию на участок в границах, координаты которого определены согласно подготовленному по заданию истца заключению кадастрового инженера ФИО2

Само по себе отсутствие состояния испрашиваемого земельного участка на кадастровом учете не является безусловным препятствием для признания на него права собственности, поскольку в такой ситуации судом учитывается, что истцом предпринимались меры по постановке земельного участка на кадастровый учет и по заявлению истца МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района РТ» принято решение № об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка.

При этом в удовлетворении иска к СНТ «Щурячий» следует отказать, поскольку в соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Доводы ответчика представителя СНТ «Щурячий» о том, что имея задолженность по оплате членских взносов, ФИО8 была исключена из членства в СНТ «Щурячий», что подтверждено имеющимся в материалах дела списком садоводов, согласно которому напротив земельного участка № стоит прочерк, в связи с чем не могла распоряжаться спорным земельным участком и передавать его во владение третьих лиц, являются необоснованными, поскольку исключение из членов товарищества не влечет за собой прекращения прав на земельный участок, законодательством Российской Федерации садоводческое товарищество не наделено правом принимать решения об изъятии земельных участков, в том числе, по мотиву неуплаты членских и целевых взносов. При наличии у садовода задолженности по оплате членских и целевых взносов, товарищество имеет право обратиться в суд с иском о взыскании таковой с виновных лиц.

Заявленный в суде представителем ответчика СНТ «Щурячий» довод о пропуске срока исковой давности суд отклоняет, поскольку с учетом доказанности давностного владения и пользования земельным участком, то есть с 2008 года, обращение с иском о признании права собственности лишь в 2024 году не свидетельствует о пропуске срока исковой давности ввиду направленности такого обращения лишь для реализации ее прав по регистрации права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный 

<

адрес>», границы которого определены следующими характерными точками:

Х У

Н1 476397.98 1286592.23

Н2 476400.82 1286595.75

Н3 476400.95 1286595.95

Н4 476394.64 1286600.67

Н5 476389.51 1286605.06

Н6 476386.20 1286607.19

Н7 476384.26 1286604.71

Н8 476378.97 1286598.67

Н9 476384.27 1286594.24

Н10 476392.67 1286586.19

Н1 476397.98 1286592.23.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: