Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего Вернер Л.В.,

с участием представителя истца ФИО5,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Новые Гремячки» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по членским взносам и коммунальным услугам,

установил:

ТСЖ «Новые Гремячки» обратилось в суд с иском (с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований) к ФИО1 и ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по членским взносам и коммунальным услугам за 2016-2018 гг. в размере 91 066,66 рубля и пеней в размере 25 244,9 рубля, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками земельного участка площадью 1 536 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и членами ТСЖ «Новые Гремячки». Однако ежемесячные членские взносы, установленные решением общего собрания, из расчета 2 рубля за квадратный метр земельного участка и задолженность за пользование ресурсами общего пользования – водоснабжением и электроэнергией ответчики не уплатили. 

При рассмотрении дела представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования. 

Дело рассматривается без участия ответчиков, извещенных о времени и месте его рассмотрения, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно части 4 статьи 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно части 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ТСЖ «Новые Гремячки» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками, по ? доле, земельного участка площадью 1 536 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. Их право зарегистрировано в установленном порядке 24.09.2013 г.

На основании заявлений ответчиков от 27.09.2013 г. они были приняты в члены ТСЖ «Новые Гремячки».

Согласно уставу ТСЖ «Новые Гремячки» его члены обязаны своевременно вносить членские взносы в размерах, сроки и порядке, установленным решениями общего собрания членов ТСЖ (пункт 6.1.7).

Решением общего собрания членов ТСЖ от 08.04.2011 г. установлено, что членские взносы оплачиваются не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, путем перечисления на расчетный счет ТСЖ.

Решением общего собрания членов ТСЖ от 13.06.2015 г. на период с 01.05.2015 г. до 01.05.2016 г. размер ежемесячных членских взносов установлен в размере 2 рублей с 1 кв.м площади земельного участка.

Решением общего собрания членов ТСЖ от 30.07.2016 г. на период с 01.05.2016 г. до 01.05.2017 г. размер ежемесячных членских взносов установлен в размере 2 рублей с 1 кв.м площади земельного участка.

Решением общего собрания членов ТСЖ от 07.10.2017 г. на период с 01.05.2017 г. до 01.05.2018 г. размер ежемесячных членских взносов установлен в размере 2 рублей с 1 кв.м площади земельного участка.

Решением общего собрания членов ТСЖ от 28.10.2018 г. на период с 01.05.2018 г. до 01.05.2019 г. размер ежемесячных членских взносов установлен в размере 2 рублей с 1 кв.м площади земельного участка.

Из указанных решений следует, что членские взносы взимаются для покрытия расходов ТСЖ по управлению, эксплуатации, содержанию, текущему ремонту имущества общего пользования, по оплате труда работников по трудовым договорам, по уплате налогов, сборов, пошлин, организационных расходов.

Кроме того, члены ТСЖ оплачивают коммунальные услуги на основании показаний приборов учета коммунальных ресурсов.

При обращении с иском истец заявил к взысканию задолженность в размере 111 066,66 рубля, включающую задолженность по членским взносам за 2016-2018 гг. 110 592 рубля (1 536 кв.м х 2 рубля х 36 мес.) и задолженность за пользование ресурсами общего пользования – водоснабжением и электроэнергией, распределяемую на основании выставленных товариществу счетов пропорционально площади земельного участка, находящегося в собственности, за 2016-2018 гг. в размере 474,66 рубля.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено об уменьшении размера исковых требований в части задолженности на 20 000 рублей в связи с частичным ее погашением. Соответственно, размер задолженности составит 91 066,66 рубля и, поскольку доказательств ее погашения ответчики не представили, суд взыскивает ее с них в равных долях.

Частью 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Истцом представлен суду расчет пеней для взыскания с ответчиков за период с 01.01.2016 г. по 28.02.2019 г. в размере 25 244,9 рубля, начисленных на взыскиваемую задолженность и задолженность за предшествующий период, который судом проверен и сомнений в правильности не вызвал.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В данном случае суд считает возможным снизить размер пеней до 20 000 рублей ввиду его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства со стороны ответчиков. Указанную сумму суд взыскивает с ответчиков в равных долях. Во взыскании пеней в остальной части суд истцу отказывает.

Истцом заявлены к возмещению судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 13 500 рублей, документов в подтверждение которых суду не представлено, в связи с чем основания для их взыскания отсутствуют.

На основании части 1 ст.98 ГПК РФ с учетом разъяснений в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчиков в пользу истца суд взыскивает в возмещение расходов по государственной пошлине 3 526,23 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Новые Гремячки» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТСЖ «Новые Гремячки» с ФИО1 и ФИО2 в равных долях задолженность по членским взносам и коммунальным услугам в размере 91 066,66 рубля, пени в размере 20 000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 526,23 рубля, всего 114 592 (сто четырнадцать тысяч пятьсот девяносто два) рубля 89 копеек.

Разъяснить ФИО1, ФИО2 право подать в Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Вернер Л.В.