Дело № 2-397/19

Решение

Именем Российской Федерации

г. Киров 21 января 2019 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Чинновой М.В.

при секретаре Кормщиковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 и проживающей с ней лицам принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, находящееся по адресу: {Адрес изъят} во временное возмездное владение и пользование и проживание. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 9 000 руб., которая, согласно п. 4.2.договора, уплачивается ежемесячно не позднее 22 числа текущего месяца. В соответствие с п. 4.4. договора оплату коммунальных платежей, квартплаты осуществляет наниматель. В случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору аренды наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1 % от суммы задолженности на день оплаты. Договор заключен на срок с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Последняя оплата от должника поступила {Дата изъята} - аренда за июль и коммунальные платежи за май 2018. Нанимателем не оплачены коммунальные платежи за {Дата изъята} в размере 4 600,23 руб., за {Дата изъята} – 3175,79 руб., {Дата изъята} – 2 993,02 руб., {Дата изъята} – 3 888,16 руб., июнь 4 389,75 руб. Совместно с ФИО2 в квартире зарегистрирован и проживает ФИО3 В адрес ответчиков была направлена претензия об устранении нарушений условий договора, расторжении договора и снятии с регистрационного учета. Претензия была получена ФИО2, но оставлена без ответа. ФИО3 претензия не получена. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 18 986,95 руб. неустойку в размере 10 274 руб., неустойку в размере 1 % с суммы задолженности - 18 986,95 рублей, начиная с {Дата изъята} по день фактической уплаты долга, признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой {Адрес изъят} снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства - {Адрес изъят}, выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры {Адрес изъят}, взыскать пропорционально заявленным требованиям расходы по оплате госпошлины с ФИО2 в размере 1378 руб., с ФИО3 в размере 300 руб., взыскать с ФИО2, ФИО3 в равных долях расходы по оплате юридических услуг, расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя. 

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО4 по доверенности {Номер изъят} от {Дата изъята} поддержали изложенное в заявлении, просят исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 суду пояснила, что с неустойкой не согласна, т.к. не имеет средств ее заплатить. Пояснила, что получает пенсию 10000 руб., работает в стоматологической поликлинике ООО «Вита» без оформления с зарплатой 8000 руб. Проживает она одна, иждивенцев не имеет. ФИО3 в квартире не проживает, но в квартире есть его вещи, в том числе, одежда. С требованием о выселении она не согласна, т.к. выселяться ей некуда, ищет возможность взять кредит и выкупить квартиру.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

С учетом мнения участников процесса, прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца и его представителя, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: {Адрес изъят} на основании протокола о подведении итогов торгов, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от {Дата изъята}.

Согласно справке УК «Промус» от {Дата изъята} в квартире, расположенной по адресу: {Адрес изъят} зарегистрированы ФИО2 – посторонняя, ФИО3 – посторонний.

Из копии договора аренды жилого помещения от {Дата изъята}, заключенного между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), следует, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение – однокомнатную квартиру {Адрес изъят} для проживания в нем. 

Согласно пункту 4.2.договора плата за наем уплачивается ежемесячно не позднее 22 числа текущего месяца.

В соответствие с п. 4.4. договора оплату коммунальных платежей, квартплаты осуществляет наниматель.

Согласно п. 1.4 Договора срок найма устанавливается с {Дата изъята} по {Дата изъята}. 

Согласно ст.678 ГК РФ если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Поскольку по договору на нанимателя возложена обязанность не только по внесению коммунальных платежей, но и квартплаты, то наниматель несет плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (ч.1 ст.154 ЖК РФ). 

Обязанность по несению указанных платежей ответчик признает.

Как следует из судебного приказа от {Дата изъята} {Номер изъят}, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате и неустойка по договору аренды жилого помещения от {Дата изъята}. 

Из пояснений истца и ответчика следует, что коммунальные услуги ФИО2 не оплачивает с июня 2018 года. 

Как следует из представленных истцом квитанций, ФИО1 уплачено:

{Дата изъята} за октябрь 2018:

- за холодную воду и водоотведение 629,16 руб. (АО «ККС»),

- за теплоснабжение 1770 руб. (АО «КТК»), 

- за содержание общего имущества 667,50 (АО «УК «Промус»),

-плата в фонд капитального строительства 255,64 руб.

{Дата изъята} за {Дата изъята}:

- за содержание общего имущества 667,50 (АО «УК «Промус»),

{Дата изъята} за электроэнергию 1091,52 руб.

Итого: {Дата изъята} истцом уплачено 5081,32 руб., из них за капитальный ремонт 255,64 руб.

{Дата изъята} за {Дата изъята}:

-за газ -186,07 руб.

-за капремонт 1693,06 руб.

- за холодную воду и водоотведение 629,16 руб. (АО «ККС») – задолженность на 30.09.2018

-за газ -186,07 руб.- за октябрь 2018

- за содержание общего имущества 667,50 (АО «УК «Промус»),

-за электроэнергию за август 2018 -565,12 руб.,

-за газ за август 186,07 руб.

- за коммунальные услуги за август 2018 885,17 руб. (вода, подогрев).

- 885,17 руб. за июль – АО «КТК»

-661,76 руб. за июль 2018.

Итого, {Дата изъята} истцом уплачено 6545,15, из них за капремонт 1693 руб. 

{Дата изъята} за сентябрь 2018 за холодную воду и водоотведение 629,16 руб. (АО «ККС»)

Итого, 16.10. 2018 истцом уплачено 629,16 руб.

{Дата изъята} уплачено: 

- за газ 186,07 руб.

- за электроэнергию за июль 526 руб.,

- за капремонт за июль 1000 руб.

- 629,16 руб. –горячее и холодное водоснабжение АО «ККС»- за июль 2018

Итого, {Дата изъята} уплачено 2341,23 руб., в том числе, капремонт 1000 руб.

{Дата изъята} уплачено истцом:

- 2077,37 руб. – за июнь 2018 – ООО «РКЦ»,

-526 руб. – за электроэнергию,

-186,07 руб. – за газ

- 1000 руб. капремонт за июнь 2018,

-600,31 руб. – за горячее и холодное водоснабжение. 

Итого, 4389,75 руб., в том числе за капремонт 1000 руб.

Итого, истцом уплачено за коммунальные услуги и за содержание общего имущества: 5081,32 руб. - 255,64 руб.+ 6545,15 руб. - 1693 руб.+

+ 629,16 руб. +2341,23 руб. - капремонт 1000 руб. +4389,75 руб. -1000 руб. =18986,95 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 5.5 договора в случае просрочки по уплате платежей по договору аренды наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1 % от суммы задолженности на день оплаты.

Согласно представленным квитанциям, собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Как установлено судом, {Дата изъята} ответчиком не возмещена истцу плата за июнь 3389,75 руб. 

3389,75 руб. х1%х128 дней (с 26.07 по 30.11)=4338,88 руб.

С {Дата изъята} ответчиком не возмещена истцу плата за июль 1341,23 руб.

1341,23 х1%х94 (с 28.08 по 30.11)=1260,76 руб.

С {Дата изъята} ответчиком не возмещена истцу плата за сентябрь 4852,15 руб.

4852,15руб. х1%х45 дней (с 16.10 по 30.11.)=2183,47 руб.

С {Дата изъята} ответчиком не возмещена истцу плата 629,16 руб.

629,16 руб.х1%х44 дня (с 17.10 по 30.11.)=276,83 руб.

С {Дата изъята} ответчиком не возмещена истцу плата 4825,68 руб.

4825,68х1%х11 (с 20.11 по 30.11) =530,82 руб.

Общая сумма неустойки на {Дата изъята} составит: 4338,88 руб. +1260,76 руб. + 2183,47 руб. +276,83 руб.+ 530,82 руб. = 10274 руб.

Ответчик в судебном заседании выразила несогласие со взысканием неустойки, т.к. не имеет возможности ее заплатить. Однако ФИО2 не просила уменьшить размер неустойки. Доказательств невозможности погашения неустойки не представила. При этом суд принимает во внимание пояснения ответчика, что она помимо получения пенсии имеет дополнительный заработок, иждивенцев нет.

При таких обстоятельствах оснований для уменьшения размера неустойки не имеется. 

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 18986,95 руб., неустойки 10274 руб., неустойки в размере 1% с суммы задолженности 18986,95 руб., начиная с {Дата изъята} по день фактической уплаты долга подлежащими удовлетворению.

Требование о взыскании расходов на капремонт удовлетворению не подлежит.

Срок договора аренды жилого помещения истек {Дата изъята}. 

{Дата изъята} ответчикам были направлены претензии об освобождении жилого помещения в 30-дневный срок с даты получения претензии.

Претензия получена ФИО2 {Дата изъята}.

Ответчик ФИО3 претензию не получил, хотя она была направлена по адресу регистрации, что подтверждается почтовым уведомлением.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что в квартире находятся вещи ФИО3 Следовательно, он продолжает пользоваться указанной квартирой.

Договор найма жилого помещения не содержит права ФИО3 проживать в указанной квартире. Однако он зарегистрирован по адресу {Адрес изъят}.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку срок договора аренды жилого помещения истек, арендные отношения не продлевались, претензия об освобождении спорной квартиры в 30-дневный срок была направлена ответчикам {Дата изъята}, оснований для пользования квартирой по адресу: {Адрес изъят} ответчиков не имеется, поэтому суд признает их утратившими право пользования названной квартирой. 

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. {Номер изъят}: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}, является основанием для их снятия с регистрационного учета по данному адресу.

Поскольку ответчики утратили право пользования квартирой по адресу: {Адрес изъят}, они подлежат выселению.

Кроме того, в соответствии с положениями статей 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, с ФИО2 в размере 1378 руб., с ФИО3 в размере 300 руб.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции {Номер изъят} от {Дата изъята} ФИО1 оплатил представителю ФИО4 8 000 руб. за оказание юридических услуг по представительству по гражданскому делу о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры ФИО2 и ФИО3

Суд учитывает предмет иска, категорию сложности рассматриваемого дела, объем оказанной истцу представителем правовой помощи руководствуясь принципом разумности и справедливости, определяет к взысканию заявленные расходы на представителя с ФИО2 в размере 4 000 руб., с ФИО3 -в размере 1000 руб.

Из материалов дела следует, что ФИО1 выдана доверенность {Номер изъят} от {Дата изъята} на ведение дел в судах представителю ФИО4 по делу по иску о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры по адресу {Адрес изъят} ФИО2 и ФИО3.

Согласно сведениям в доверенности, квитанции от {Дата изъята} ФИО1 было оплачено нотариусу 1003,50 рублей. 

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежать взысканию расходы за оформление доверенности на представителя пропорционально удовлетворенным требованиям, с ФИО2 в размере 800 руб., с ФИО3 в размере 203,5 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 18986,95 руб., неустойку 10274 руб., госпошлину 1378 руб., 4000 руб. расходы на представителя, 800 руб. за оформление доверенности на представителя.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 1% с суммы задолженности 18986,95 руб., начиная с 01.12 2018 года по день фактической уплаты долга.

Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой {Адрес изъят}.

Признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой {Адрес изъят}.

Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры {Адрес изъят}.

Взыскать с ФИО3 госпошлину 300 руб., расходы на представителя 1000 руб., расходы на оформление доверенности на представителя 203,5 руб.

Данное решение является для УМВД России по Кировской области основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят} ФИО2, {Дата изъята} г.рождения, ФИО3 {Дата изъята} г.рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Чиннова М.В.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2019.