К делу №2-1582/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 09 июля 2018года 

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Неженской Е.С.,

при секретаре Петровой О.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки. В обосновании исковых требований указав, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 15500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах АО «Агроном». При подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах ОАО «Агроном», участок №; является собственностью субъекта Российской Федерации. В 2001 году были произведены работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в границах АО «Агроном». Уточненные сведения о местоположении границ земельного участка были учтены в государственном кадастре недвижимости на основании описания границ земельного участка. В результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № был получен кадастровый паспорт от 31.10.2006г. №. В отношении данного участка было зарегистрировано право аренды. В 2008 году был произведен перевод (пересчет) координат поворотных точек всех земельных участков в систему координат МСК-23. Данные о координатах поворотных точек границы земельного участка № не были пересчитаны в систему координат МСК-23. Данный факт привел к тому что земельный участок не занял свое положение на действующей кадастровой карте. На данный момент согласно данным государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № не имеет уточненных границ, так как его координаты не пересчитаны в систему координат МСК-23. В качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка, были использованы материалы, содержащегося в архиве Росреестра. Координаты поворотных точек земельного участка из землеустроительного дела № определены в системе координат 1963 года. Произведя пересчет координат в систему координат МСК-23 зона 1 было выявлено, что граница земельного участка укладывается на кадастровой карте на земельный участок №. При этом конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами № и № полностью совпадают. Согласно произведенных полевых измерений было установлено, что местоположение земельного участка согласно пересчитанных в СК МСК-23 координат поворотных точек земельного участка соответствует местоположению существующих на местности межевых знаков земельного участка. Межевые знаки установлены на местности в виде металлических столбов. Также местоположение земельного участка именно в этом месте подтверждается предоставленным собственником ситуационным планом земельного участка. Ситуационный план утвержден председателем земельного комитета 

<

адрес>. Земельный участок в данный момент используется землепользователем по назначению. В связи с тем, что при пересчете кадастровой карты данные о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в ГКН по техническим причинам небыли пересчитаны, возможно предположить, что земельный участок с кадастровым номером № образованный в 2006 году, образован с нарушением действующего на момент образования земельного законодательства так как находится на образованном ранее земельном участке с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение смежных земельных участков не уточнялось и согласование не проводилось. Согласование с собственником земельного участка № произведено в индивидуальном порядке. В связи с тем, что на месте земельного участка с кадастровым номером № находится земельный участок с кадастровым номером №, происходит пересечение границ данных земельных участков. Выявленное пересечение не позволяет произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером № в едином государственном реестре недвижимости. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, согласно которым просил суд признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах ОАО «Агроном», участок №; реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости; исправить реестровую ошибку, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15489 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах ОАО «Агроном», участок №; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах АО «Агроном»; в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 14.11.2017г.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения пунктов 1 и 3 уточненных требований не возражал, возражал против удовлетворения пункта 2 требований истца.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав представленные доказательства с учётом их относимости и допустимости, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из материалов дела ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, общей площадью 15500 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах АО «Агроном»; что подтверждается записью государственной регистрации права в ЕГРН № №-23/031/2017-2 от 13.03.2017г.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах ОАО «Агроном», участок №; является собственностью субъекта Российской Федерации, что подтверждается записью государственной регистрации права в ЕГРН № от 30.06.2006г.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В 2001 году были произведены работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в границах АО «Агроном». Уточненные сведения о местоположении границ земельного участка были учтены в государственном кадастре недвижимости на основании описания границ земельного участка. В результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № был получен кадастровый паспорт от 31.10.2006г. № выданный территориальным отделом по Динскому и 

<

адрес>м Управления Роснедвижимости по 

<

адрес>. В отношении данного участка было зарегистрировано право аренды. В 2008 году был произведен перевод (пересчет) координат поворотных точек всех земельных участков в систему координат МСК-23. Данные о координатах поворотных точек границы земельного участка № не были пересчитаны в систему координат МСК-23. Данный факт привел к тому что земельный участок не занял свое положение на действующей кадастровой карте. На данный момент согласно данным государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № не имеет уточненных границ, так как его координаты не пересчитаны в систему координат МСК-23. В качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка, были использованы материалы, содержащегося в архиве Росреестра, землеустроительного дела № от 2001 года, подготовленного ФИО5 Координаты поворотных точек земельного участка из землеустроительного дела № определены в системе координат 1963 года. Произведя пересчет координат в систему координат МСК-23 зона 1 было выявлено, что граница земельного участка укладывается на кадастровой карте на земельный участок №. При этом конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами № и № полностью совпадают. Согласно произведенных полевых измерений было установлено, что местоположение земельного участка согласно пересчитанных в СК МСК-23 координат поворотных точек земельного участка соответствует местоположению существующих на местности межевых знаков земельного участка. Межевые знаки установлены на местности в виде металлических столбов. Также местоположение земельного участка именно в этом месте подтверждается предоставленным собственником ситуационным планом земельного участка. Ситуационный план утвержден председателем земельного комитета 

<

адрес>. Земельный участок в данный момент используется землепользователем по назначению. В связи с тем, что при пересчете кадастровой карты данные о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в ГКН по техническим причинам небыли пересчитаны, возможно предположить, что земельный участок с кадастровым номером № образованный в 2006 году, образован с нарушением действующего на момент образования земельного законодательства так как находится на образованном ранее земельном участке с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение смежных земельных участков не уточнялось и согласование не проводилось. Согласование с собственником земельного участка № произведено в индивидуальном порядке. В связи с тем, что на месте земельного участка с кадастровым номером № находится земельный участок с кадастровым номером №, происходит пересечение границ данных земельных участков. Выявленное пересечение не позволяет произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером № в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Департаменту имущественных отношений 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах ОАО «Агроном», участок №, реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15489 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах ОАО «Агроном», участок №.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах АО «Агроном», в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 14.11.2017г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Е.С. Неженская