Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 г. Кировский районный суд г. Самары 

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н., 

при секретаре Шорскине С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3510/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии.

В обоснование иска истец ссылается на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

<

адрес> жилого дома до момента реконструкции составляла 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ 

В 2013г. она произвела реконструкцию жилого дома для улучшения жилищных условий, а именно: возвела пристрой А4, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. После реконструкции изменились технико-экономические показатели жилого дома - изменилась общая площадь жилого дома. В настоящий момент общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Произведенная реконструкция не повлияла на изменение несущей конструкции дома и не создала угрозу для жизни и здоровья при проживании в нем. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненного ООО фирмой «Консоль», работы по реконструкции не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, в удовлетворении исковых требований просила отказать, дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 68-71). 

Представители 3-х лиц: Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежаще.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Из пояснений истца установлено, что в 2013г. она произвела реконструкцию жилого дома: возвела пристрой лит А4, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с чем его площадь увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площади жилого дома по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции составляют: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения - 

<

данные изъяты> кв.м., из нее: жилая - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная - 

<

данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь - 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 19-36).

Согласно техническому заключению ООО фирма «КОНСОЛЬ» на 2017г., в жилом доме по указанному адресу произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтированы:

оконный блок и ненесущий подоконный участок в продольной стене между жилой комнатой (6) и верандой с внутренними размерами 1,37х2,55м, для образования дверного проема. В проеме установить дверной блок;

конструкции дымохода в кухне (1), в результате чего площадь кухни увеличилась до 9,4 м2;

конструкции пристройки лит.а и крыльца, примыкающего к пристройке лит.а;

2-х конфорочная газовая плита, мойка, ванная и унитаз в кухне (1);

оконный блок в продольной наружной стене жилой комнаты (4). Проем зашит деревянной доской;

оконный блок в поперечной стене между кухней (1) и коридором (3). Проем зашит деревянной доской;

облицованы керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе наружные стены лит.А,А1,А2,АЗ. Облицовочный слой наружных стен, выполнен на собственных фундаментах. Фундаменты - монолитные, железобетонные, ленточные, армированные арматурой периодического профиля диам.12 АIII;

установлена 4-х конфорочная газовая плита и мойка в кухне (1). Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами;

жилая комната (6) переоборудована в коридор (6).

Вновь выстроена жилая пристройка лит.А4, одноэтажная, прямоугольного очертания в плане с размерами 6,00x2,70м, планировочное решение которой предусматривает размещение: санузла (7) площадью 5,1 м2, оборудованного раковиной, унитазом и ванной; коридора (8) площадью 5,9 м2. Высота помещений - 20м.

Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами.

Вход в жилой дом организован со стороны главного фасада - через коридор (8). Возле входа в жилой дом выстроено крыльцо с площадью застройки 2,8 м2. Крыльцо выстроено из блоков керамзитобетона на цементно-песчаном растворе, снаружи облицовано керамической плиткой. 

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дома пригоден для дальнейшего использования по своему прямому назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (л.д. 37-49). 

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ., техническая документация по реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27.12.2010) (л.д. 59-63).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Фонд пожарной безопасности» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома по адресу: 

<

адрес>», на объекте защиты выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 64-66). 

Принимая во внимание, что реконструированный жилой дом соответствует градостроительным и строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной - 

<

данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2017г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.