дело № 2-399/2024

УИД:26RS0007-01-2024-000583-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Карповой Л.А., 

при секретаре судебного заседания Шиховой О.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратилась в Андроповский районный суд с исковым заявлением к администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указала, 17 июля 1995 года на основании постановления № главы Курсавского сельского совета Андроповского района Ставропольского края «О перезакреплении земельного участка выделенного РЭС за ФИО2 и ФИО1» перезакреплен земельный участок, выделенный РЭС для строительства жилого дома за ФИО2 площадью 0,10 га и за ФИО1 площадью 0,11 га. Впоследствии на данном земельном участке, после соответствующего разрешения, возведен жилой дом площадью 78,80 кв.м., введен в эксплуатацию 21 ноября 1998 года.

На основании постановления администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края № 138 от 05 марта 2024 года «О присвоении адресов жилому дому и земельному участку в селе Курсавка», жилому дому присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>

18 марта 2024 года истец обратилась в Управление Росреестрапо Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако 22 марта 2024 года ей возвращены прилагаемые к заявлению документы без рассмотрения, в связи с тем, что представленное постановление Андроповского района имеет приписки, что является основанием для возврата в соответствии с пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 874 кв.м. + 10 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>

До начала судебного заседания ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчика администрации Андроповского муниципального округа ФИО3, а также третьего лица Управления Росреестрапо Ставропольскому краю ФИО4 в судебное заседание не явились, представив при этом ходатайства, в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явились, имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие и исковые требования ФИО1 удовлетворить.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

Согласно пункту 1статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом(статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статья 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", статьей 14 которого установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц /частной собственностью/ являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Согласно пункту 2 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленум ВАС Российской Федерации № от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 17 июля 1995 года на основании постановления № главы Курсавского сельского совета Андроповского района Ставропольского края «О перезакреплении земельного участка выделенного РЭС за ФИО2 и ФИО1» перезакреплен земельный участок, выделенный РЭС для строительства жилого дома за ФИО2 площадью 0,10 га и за ФИО1 площадью 0,11 га. Впоследствии на данном земельном участке, после соответствующего разрешения, возведен жилой дом площадью 78,80 кв.м., введен в эксплуатацию 21 ноября 1998 года.

На основании постановления администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края № от 05 марта 2024 года «О присвоении адресов жилому дому и земельному участку в селе Курсавка», присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, земельному участку, площадью 1000 кв.м. присвоен адрес: 

<

адрес>

18 марта 2024 года истец обратилась в Управление Росреестрапо Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако 22 марта 2024 года ей возвращены прилагаемые к заявлению документы без рассмотрения, в связи с тем, что представленное постановление Андроповского района имеет приписки, что является основанием для возврата в соответствии с пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 13 июля 2015 года № –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

05 июня 2024 года проведены кадастровые работы, в результате которых подготовлен межевой план, в соответствии с которым определена площадь земельного участка 874 кв.м+ 10 кв.м. с кадастровым номером 26:17:061402:479 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. Согласно пунктам 1 и 2 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданских правоотношений. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. /пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации/. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1998 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

В статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного /бессрочного/ пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного /бессрочного/ пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного /бессрочного/ пользования прекращается.

В части 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации невидимости" указано, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела истец ФИО1 не имела реальной возможности оформить спорный земельный участок в собственность во внесудебном порядке, что следует из уведомления Управления Росреестра по СК.

Оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность, предусмотренных статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, не установлено, доказательств обратного в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицами, участвующими в деле, не представлено.

Таким образом, исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона Федеральный закон от 13 июля 2015года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Азербайджанской ССР, паспорт № право собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью 874 кв.м. ± 10 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд Ставропольского края.

Судья Л.А.Карпова

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2024.