43RS0026-01-2023-001598-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск 25 января 2024 г.

Омутнинский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Костина А.В.

при секретаре Ситчихиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-199/2024 по иску ФИО1 к муниципальному образованию Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что более 17 лет в его владении и пользовании находится жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. По данным КОГУП «Бюро технической инвентаризации», до 1998 г. собственником жилого дома являлась ФИО2, которая умерла в августе 2005 АДРЕС ИЗЪЯТ ее смерти непродолжительное время в доме проживали незнакомые истцу граждане, которые вселились в пустующий дом после пожара в их доме. После их отъезда истец вселился в дом вместе с супругой и с тех пор непрерывно проживает в доме. В начале 2010 г. истец пытался оформить дом в собственность, обратился в администрацию города, где ему выдали различные справки и разъяснили порядок признания права собственности на дом. На протяжении всего времени истец проживает в доме, на него никто не претендовал. В 2011 г. его супруга умерла, после ее смерти истец проживает в доме один, открыто им пользуется, следит за его состоянием, производит ремонт, один раз в 3-5 лет красит окна, пол, двери дома, переклеивает обои, построил новые двор и баню. В этом ему помогают соседи. Также истец перекладывал печь, занимается огородничеством, обрабатывает земельный участок. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом истец не имеет возможности газифицировать жилой дом, заключить необходимые договоры со снабжающими организациями, оплату электроэнергии производит регулярно, квитанции приходят на имя супруги сына истца ФИО3, которая проживает отдельно. В указанном жилом доме истец проживает более 15 лет. В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом по приобретательной давности.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Его представитель ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что открытых наследственных дел к имуществу ФИО2 не обнаружено, на жилой дом никто не претендовал. Истец добросовестно проживает в спорном доме. До этого он проживал у сына, поскольку своего жилья у него не было. Истец вселился в дом вместе с женой, которая в 2011 году умерла, и проживает в доме около 18,5 лет.

Ответчик муниципальное образование Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ в лице администрации о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве администрация указала, что в реестре муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, не значится. Просит рассмотреть дело без участия своего представителя, вынесение решения по иску оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В соответствии с п. п. 1 и 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя. 

Согласно справке, представленной филиалом КОГУП БТИ «Омутнинское БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, до 1998 г. зарегистрирован за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА *** (л.д.9).

Как следует из справки Омутнинского межрайонного отдела ЗАГС АДРЕС ИЗЪЯТ, ФИО2 умерла ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.10).

Согласно реестру наследственных дел, открытых наследственных дел к имуществу ФИО2 не обнаружено.

Согласно выписке из ЕГРН, вышеуказанный жилой дом площадью 42,3 кв.м., имеет кадастровый ***, год завершения строительства 1963, кадастровая стоимость 445684,38 руб., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из справки о расчетах жилищно-коммунальных услуг, задолженность по оплате электроэнергии и услуг по обращению с ТКО по вышеуказанному адресу за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА отсутствует (л.д.12).

Свидетель Свидетель №2 показал, что с ФИО1 проживает по соседству, знаком с ним с 2007 АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО5 проживал с женой, потом она умерла. ФИО5 ухаживает за домом, засаживает огород, баню новую построил, крышу и двор переделывал. Кто раньше проживал в этом доме, ему неизвестно. ФИО5 проживал в доме непрерывно, никуда не уезжал. 

Свидетель Свидетель №1 показал, что ФИО1 проживает на соседней улице. В доме он живет давно, больше 15 лет, следит за домом, ограду, печку перебрал, скважину пробурил. В доме он живет один, открыто производит ремонтные работы. Дом у него ухоженный, ФИО5 следит за его состоянием. До ФИО5 в этом доме раньше проживали незнакомые ему пожилые люди. После их смерти в доме стали проживать ФИО5 с женой.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ *** от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым домом в течение более 15 лет, что ответчиком не оспаривается. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли. При указанных обстоятельствах исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (паспорт ***) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером ***, по приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 на жилой дом возникает с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья А.В. Костин

Мотивированное решение вынесено 30.01.2024