Дело № 2-3268/2024

УИД 55RS0005-01-2024-005153-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 15 октября 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Омска о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по № доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Собственником № доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой является К.В.Ф., который умер около 20 лет назад, наследниками умершего права не заявлены.

Фактически жилой дом разделен на жилое помещение №, площадью № кв.м., принадлежащее истцам и жилое помещение №, площадью № кв.м., принадлежащее К.В.Ф. и обе половины имеют отдельный вход. В жилом помещении №, принадлежащем К.В.Ф. никто не проживает, наследников не имеется.

На протяжении всего срока владения объектом недвижимости, истцы проживали в данной части дома, во второй части дома никто не проживал, текущий и капитальный ремонт части дома, принадлежащего умершему К.В.Ф., не производил. Со временем данная часть дома, пришла в непригодное состояние и представляет опасность для жизни и здоровья не только истцов, но и для окружающих, поскольку является заброшенной территорией и объектом, доступ к которому никем не контролируется. 

Специалистами БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по результатам обследования вынесено заключение об аварийности жилого помещения № и опасности нахождения внутри данного помещения, а также, что помещение создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в смежных помещениях. Значительная степень повреждений, деформация разрушение конструкций стен и покрытия создает угрозу обрушения здания.

В данном случае, риск опасности вызван не только косметическими дефектами, основной угрозой для жизни и здоровья граждан представляет само жилое помещение № в связи с аварийностью конструкции, отсутствием собственника данного помещения, на которого могла быть возложена обязанность по приведению жилого помещения № в нормальное работоспособное и безопасное состояние. Отсутствие собственника помещения на протяжении 20 лет способствовало ухудшению состояния помещения и привело его в непригодное для использования состояние.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в межведомственную комиссию г. Омска о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> непригодным для проживания граждан.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом городского хозяйства Администрации города Омска вынесено решение об отказе в признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> непригодным для проживания граждан, в связи с тем что, не заявлены все сособственники этого дома.

Однако, как указывалось ранее, собственник жилого помещения № К.В.Ф. умер 20 лет назад и наследников у него не имеется, бесхозяйным или выморочным имущество не признавалось. Поскольку жилое помещение № представляет опасность и угрозу жизни и здоровья истцов, а собственников или правообладателей данного помещения не имеется, истцы вынуждены обратиться за защитой своих прав и интересов. Полагают, что прекращение права собственности К.В.Ф. на жилое помещение № и признание данного объекта непригодным для проживания, приведет к возможности ликвидации данного помещения, что способствует восстановлению прав истцов и возможности безопасного проживания в жилом доме. 

Просят признать жилое помещение №, площадью № кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее К.В.Ф. не пригодным для проживания; прекратить право собственности К.В.Ф. на жилое помещение №, площадью № кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и К.В.Ф. на жилой дом, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по № доли за каждым на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-51), исковые требования доверителей поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель Департамента городского хозяйства Администрации г. Омска в судебном заседании участие не принимал, представил отзыв на исковое заявление и указал, что вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду. В межведомственную комиссию в ДД.ММ.ГГГГ года поступил пакет документов от представителя истцов. Согласно представленной выписке из ЕГРН А-вы являются собственниками № доли в общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в г. Омске, документы, подтверждающие право собственности на оставшуюся № долю не представлены. В связи с чем, принять решение о признании всего жилого помещения непригодным для проживания не представилось возможным. С учетом статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех собственников. При наличии оснований, предусмотренных законом прекращение права общей долевой собственности возможно.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика Администрации города Омска, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, ФИО1, ФИО2 являются сособственниками по № доли каждый жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с М.В.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

Согласно справке БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем № доли в общей долевой собственности на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ является К.В.Ф. (л.д. 176 дело №). Аналогичная информация о наличии в собственности К.В.Ф. № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом содержится в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-27). 

Заочным решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1, ФИО2, К.В.Ф. признано право постоянного бессрочного пользования земельным участком, площадью № кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для жилищных нужд, размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 14-17).

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Специалистами 

<

данные изъяты>» по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес> составлено экспертное заключение и в ходе обследования было установлено, что жилой дом функционально разделен на два жилых помещения. На момент обследования, жилое помещение № не используется по назначению. Согласно выводам заключения существующие конструкции стен, перегородки, перекрытия, крыши, оконных и дверных блоков в контуре помещения № на момент обследования находились в аварийном техническом состоянии. Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий). Существует риск получить травмы при передвижении внутри помещения. Находиться в помещении опасно. Жилое помещение № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарным нормам и правилам, не пригодно для постоянного проживания и создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в смежных помещениях. Значительная степень повреждений, деформация и разрушения конструкций стен и перекрытия создают угрозу обрушения здания (л.д. 29-42).

Истцы в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились в Департамент городского хозяйства Администрации г. Омска с вопросом о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> непригодным для проживания граждан.

По результатам рассмотрения обращения, в письме от ДД.ММ.ГГГГ Департамент городского хозяйства Администрации г. Омска сообщил, что межведомственной комиссией обращение рассмотрено, заявление возвращено. Также указано, что согласно представленной выписке из ЕГРН ФИО2 и ФИО4 являются собственниками по № доли в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в тоже время, документы, подтверждающие право собственности на оставшуюся № долю не представлены. В связи с чем, принять решение о признании всего жилого помещения непригодным для проживания не представляется возможным. Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников (л.д. 28).

Поскольку был получен отказ в признании помещения непригодным для проживания, истцы обратились в суд с требованием о признании помещения №, принадлежащего К.В.Ф. непригодным для проживания и прекращении права собственности К.В.Ф. на указанное помещение.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По правилам статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследники по закону согласно пункту 1 статьи 1141 ГК РФ призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По правилам ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Способы принятия наследства перечислены в статьи 1153 ГК РФ. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Отказ собственника от права собственности на принадлежащее ему имущество может быть выражен в форме объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (п. 1 ст. 236 ГК РФ). 

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п.1 ст.1 ГК РФ).

Как разъяснено в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Представленным в материалах дела заключением эксперта БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» установлено, что помещение №, принадлежащее К.В.Ф. находится аварийном состоянии, собственник помещения скончался более 20 лет назад, его наследники в права наследования не вступают, интереса к наследственному имуществу не проявляют, эта часть дома в настоящее время непригодна для проживания, что создает угрозу для проживания истцов в своей части дома.

Достоверных доказательств опровергающих доводы и требования истцов представлено не было. 

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что наследники К.В.Ф. не принимали наследство после его смерти и фактически отказалась от права пользования № долей в праве на жилой дом, однако зарегистрированное в установленном законом порядке право К.В.Ф. на разрушенную половину дома, препятствует истцам ликвидировать остатки разрушенного дома для безопасного проживания. 

В административном порядке признать часть дома непригодным для проживания, истцам было отказано в связи с непредставлением документов и заявления от самого сособственника, что в сложившейся ситуации не представляется возможным. 

В целях защиты нарушенных прав истцов, суд приходит к выводу о признании помещения № в 

<

адрес> в г. Омске непригодным для проживания, прекращении права К.В.Ф. на № доли в праве на указанный жилой дом и прекращении права общей долевой собственности истцов и К.В.Ф. на указанный жилой дом, общей площадью № кв.м.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5 ст.1 № 218-ФЗ).

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу пункта 7 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости - сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ст.14 Закона № 218-ФЗ)

В силу ч. 7 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

При отсутствии права собственности К.В.Ф. на № долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, запись о регистрации права на указанную долю должна быть прекращена в Едином государственном реестре недвижимости.

Инженером ООО 

<

данные изъяты> на основании анализа результатов проведенного обследования ДД.ММ.ГГГГ подготовлено экспертное заключение, которым установлено, что жилой дом функционально разделен на два жилых помещения. На момент обследования жилое помещение № не используется по назначению. Обследование жилого помещения № не проводилось в связи с необеспечением безопасности из-за разрушения конструкций. Экспертом проведено обследование жилого помещения № и сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения 1 видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном и ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство в обследуемом помещении, заключающаяся в изменении расположения ненесущей перегородки и демонтаже индивидуального отопительного прибора (печи), не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого помещения, не противоречат основным требованиям СП 70.13330.2012. Свод правил. «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» (утв. Приказом Минрегиона России от 25.12.2012 №109/ГС), СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 №725/пр). Выполненные перепланировка и переустройство в контуре жилого помещения 1 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом помещении.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, принимая во внимание, что за истцами в ЕГРН зарегистрировано право по № доли за каждым на жилой дом общей площадью № кв.м., в результате прекращения права собственности К.В.Ф. и прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м. возникает объект недвижимости с иной площадью, суд полагает возможным признать за истцами право долевой собственности по № доли за каждым на жилой дом, площадь которого определена заключением ООО «

<

данные изъяты> в размере № кв.м.

В силу п.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилое помещение №, площадью № кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее К.В.Ф. непригодным для проживания.

Прекратить право собственности К.В.Ф. на жилое помещение №, площадью № кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, К.В.Ф. на жилой дом, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по № доли за каждым на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости об объекте с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29 октября 2024 года.

Судья О.Н. Макарочкина