Дело № 2-188/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего Ковалева А.П.,

при секретаре Половцевой В.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1 

15 января 2019г. в г. Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РеалПро» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды и агентскому договору. 

УСТАНОВИЛ:

ООО «РеалПро» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и агентскому договору. 

В обосновании иска указано, что 01 марта 2015г. между ООО «РеалПро» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №56Б-7/11 нежилого помещения общей площадью 170,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> с оплатой согласно спецификации к договору аренды №56Б-7/11 от 01.03.2015г. 102 994,50 рублей ежемесячно.

Помещение, которое является предметом договора аренды, принадлежит ИП ФИО3 на праве собственности, у которого с ООО «РеалПро» заключен агентский договор №СОИ-27/13 от 03.07.2013г.

В соответствии с пунктом 5.1.1. договора арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату в сумме и в сроки, указанные в спецификации, которая является неотъемлемой частью договора, путем перечисления на расчетный счет или внесения в кассу Арендодателя по взаимному согласию сторон.

Ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду помещением, систематически не исполняет свои обязательства как арендатора и не производит уплату арендных платежей, не исполняя свои обязательства по внесению арендных платежей.

В результате чего, на сегодняшний день, за ответчиком по договору аренды №56Б-7/11 от 01.03.2015г. числится задолженность за период с марта 2018г. по июнь 2018г. в размере 304 931 рублей.

С момента заключения Агентского договора № АД-72-11, т.е. с 10 сентября 2011г., как указано в п. 2.5 данного договора, начисления по данному договору производились с момента подписания акта приема-передачи к Договору аренды №56Б/11 от 31.08.2011г.

01.03.2015г. сторонами было достигнуто дополнительное соглашение к действующему агентскому договору № АД-72-11 от 10.09.2011г., которое является неотъемлемой частью агентского договора. Согласно п. 1 данного дополнительного соглашения начисления по агентскому договору № АД-72-11 от 10.09.2011г. производятся с 01.03.2015г.

Согласно данному Агентскому договору, а именно п. 2.2, Принципал уплачивает Агенту вознаграждение и возмещает расходы, произведенные Агентом в связи с исполнением поручений, относящихся к предмету договора (в том числе и за коммунальное обслуживание).

Задолженность по агентскому договору АД-72-11 от 10.09.2011г. с декабря 2017г. по июнь 2018г. составляет 70 581 рубль 65 коп.

В связи с чем ООО «РеалПро» просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №56Б-7/11 от 01 марта 2015г. за период март 2018г. - июнь 2018г. - 304 931 рублей, задолженность по Агентскому договору №АД-72-11 от 10.09.2011г. за период с декабря 2017г. по июнь 2018г. в размере 70 581 рубль 65 коп., расходы на оплату госпошлины в размере 6 955 рублей и расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции лежит на адресате, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (Имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставлять арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Статьей 1008 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала

В судебном заседании установлено, что 01 марта 2015г. между ООО «РеалПро» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 170,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с оплатой согласно спецификации к договору аренды №Б-7/11 от 01.03.2015г. 102 994,50 рублей ежемесячно (л.д. 8-25). 

Право на заключение договора аренды принадлежит арендодателю на основании агентского договора № СОИ-27/13 от 03.07.2013 года, заключенного между истцом и собственником здания – ИП ФИО3 (л.д. 78-80).

01.03.2015г. сторонами было достигнуто дополнительное соглашение к действующему агентскому договору № АД-72-11 от 10.09.2011г., которое является неотъемлемой частью агентского договора. Согласно п. 1 данного дополнительного соглашения начисления по агентскому договору № АД-72-11 от 10.09.2011г. производятся с 01.03.2015г. (л.д. 30).

По условиям договора аренды (п. 1.1) арендодатель передал, а арендатор принял на платной основе во временное владение и пользование вышеуказанное нежилое помещение.

Передача помещения осуществлялась по акту приема-передачи, который был подписан сторонами 01.03.2015 года. Размер арендной платы составляет 577,00 рублей за 1 кв. м арендованного помещения в месяц, согласно спецификации к договору аренды № 56Б-7/11 от 01 марта 2015г. 

В соответствии с п. 5.1.1 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления средств на расчетный счет или в кассу арендодателя.

16.06.2018 года стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды от 01.03.2015 года № 56Б-7/11. Согласно п. 1 соглашения договор аренды нежилого помещения по соглашению сторон. На основании акта от 16.06.2018г. помещение возвращена арендатору (л.д. 91,92).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 10.10.2018 года с требованием в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате в размере 44 249,50 рублей. Ответчиком требования, указанные в претензии исполнены не были.

В обоснование представленных расчетов, помимо копии договора аренды с приложениями, истцом представлена копия акта сверки взаимных расчетов за период с 01 марта 2018г. по 09 октября 2018г., а также отчеты и акты об оказании агентских услуг, в которых сторонами договора подтвержден размер арендной платы в сумме 304931 руб. и размер оплаты по агентскому договору в размере 70 581,65 рублей (л.д. 31,32,33-53). 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В опровержение вышеприведенной нормы закона указанные доказательства стороной ответчика не опровергнуты.

Из материалов дела следует, что задолженность по арендной плате за период с марта 2018 г. по июнь 2018 г. составляет 304 931 рубль руб. и состоит из задолженности по фиксированной части арендной платы в сумме 102994,50 руб. в месяц. В связи с расторжением договора аренды № 56Б-7/11 от 01 марта 2015г. с ФИО2 16 июня 2018г. размер задолженности составил 58 985 рублей (л.д. 90). 

Также суд считает установленным наличие за ответчиком задолженности по агентскому договору в размере 70 581,65 рублей.

Разрешая исковые требования, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, признает расчет истца обоснованным, арифметически верным, и приходит к верному выводу о взыскании задолженности по договору аренды № 56Б-7/11 от 01 марта 2015г. за период март 2018г. - июнь 2018г. всего в размере 304 931 рублей и задолженности по агентскому договору №АД-72-11 от 10.09.2011г. за период с декабря 2017г. по июнь 2018г. всего в размере 70 581 рубля 65 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 6955 руб. (л.д. 7), которые судом взыскиваются с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением настоящего спора истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб. (л.д. 82).

С учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание объем выполненной представителем истца работы, суд находит указанные выше расходы подлежащими удовлетворению в сумме 5 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «РеалПро» к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды и агентскому договору, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу ООО «РеалПро» задолженность по договору аренды № 56Б-7/11 от 01 марта 2015г. за период март 2018г. - июнь 2018г. всего в размере 304 931 рубль.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу ООО «РеалПро» задолженность по Агентскому договору №АД-72-11 от 10.09.2011г. за период с декабря 2017г. по июнь 2018г. всего в размере 70 581 рубля 65 коп.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу ООО «РеалПро» расходы на оплату госпошлины в размере 6 955 рублей, расходы по оплате услуг представителя 5 000 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий А.П. Ковалев

Мотивированное решение суда изготовлено 21 января 2019 года. 

Председательствующий А.П. Ковалев