77RS0001-02-2024-018411-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года город Москва              

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Меркушовой А.С., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2628/25 по иску ФИО2 * и ФИО2 * к ООО «УК «ГВЛ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском. в котором просили взыскать с ООО «УК «ГВЛ» (правопреемник ООО СЗ «Квазар») в равных долях неустойку в размере 745 037 руб. 16 коп., компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб., почтовые расходы в размере 286 руб. 24 коп., штраф в размере 5% от присужденных сумм.

Иск мотивирован тем, что 26.06.2019 г. между ФИО3, ФИО4 (участники) и ООО СЗ «Квазар» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №557-ДДУ-КВЗБ2-Ж-1/3/010-08.06.2019 предметом которого является объект долевого участия в виде жилого помещения по адресу: *. Цена договора составила 5 173 933 руб. 72 коп., которые были уплачены истцами ответчику в полном объеме. Объект долевого строительства был передан застройщиком истцам со строительными недостатками. Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 11.04.2023 г. по гражданскому делу № 2-684/23, суд взыскал с ООО СЗ «Квазар» в пользу истцов в солидарном порядке в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительства 380 121 руб., неустойку за просрочку устранения недостатков 380 121 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оценку в размере 25 000 руб. почтовые расходы в размере 247 руб. 86 коп., штраф в размере 200 000 руб. Решение в части взыскания неустойки, штрафа и морального вреда было отсрочено до 30 июня 20203 г. Указанное решение суда с учетом изменений, внесенных в него определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.11.2023 г., вступило в законную силу 22.11.2023 г. Решение суда было исполнено ответчиком только 12.01.2024 г. Таким образом ФИО3 и ФИО4 полагают, что с застройщика подлежит взысканию неустойка за несвоевременное исполнение решения суда за период с 01.07.2023 г. по 12.01.2024 г. в размере 745 037 руб. 21.08.2024 г. истцы направили ответчику досудебную претензию с требованием уплатить неустойку, однако эта претензия осталась без удовлетворения.

 Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, обоснований причин своей неявки в суд не представили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без их участия.

25.02.2025 г. в ЕГРЮЛ ООО СЗ «Квазар» была внесена запись о реорганизации юрлица в форме присоединения к ООО «УК «ГВЛ» (ОГРН 

<

***>).

Третье лицо, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, представил возражения на иск, в котором выразил свое несогласие с заявленными исковыми требованиями, просил снизить штрафные санкции на основании ст. 333 ГК РФ. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без его участия.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 26.06.2019 г. между ФИО3, ФИО4 (участники) и ООО СЗ «Квазар» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №557-ДДУ-КВЗБ2-Ж-1/3/010-08.06.2019 предметом которого является объект долевого участия в виде жилого помещения по адресу: *. 

Цена договора составила 5 173 933 руб. 72 коп., которые были уплачены истцами ответчику в полном объеме. 

Объект долевого строительства был передан застройщиком истцам со строительными недостатками. 

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 11.04.2023 г. по гражданскому делу № 2-684/23, суд взыскал с ООО СЗ «Квазар» в пользу истцов в солидарном порядке в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительства 380 121 руб., неустойку за просрочку устранения недостатков 380 121 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оценку в размере 25 000 руб. почтовые расходы в размере 247 руб. 86 коп., штраф в размере 200 000 руб. 

Решение в части взыскания неустойки, штрафа и морального вреда было отсрочено до 30 июня 2023 г. 

Указанное решение суда с учетом изменений, внесенных в него определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.11.2023 г., вступило в законную силу 22.11.2023 г. 

Фактически решение суда было исполнено застройщиком только 12.01.2024 г.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу требований ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Из п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцами в обоснование заявленных исковых требований в суд представлен расчет неустойки за период с 01.07.2023 г. по 12.01.2024 г. на сумму 745 037 руб. 16 коп., который судом проверен и суд соглашается с ним.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая степень негативных последствий для истцов в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по своевременному исполнению решения суда, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ООО «УК «ГВЛ» в пользу ФИО3 и ФИО4 до 150 000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствие с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:

Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно;

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

При этом суд считает необходимым отказать истцам в удовлетворении требований о взыскании с ответчика в их пользу штрафа за нарушение прав потребителей, поскольку в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, на привлечение застройщика к такой мере гражданско-правовой ответственности введен мораторий.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со статьей 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда, принимая во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства суд должен учитывать также степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Истцы ставят перед судом требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 80 000 руб., т.е. по 40 000 руб. в пользу каждого из истцов. Однако заявленный истцом размер компенсации морального вреда суд находит чрезмерно завышенным. На основании ст. 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая степень страданий истцов, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истцов 20 000 руб., т.е. по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов почтовые расходы в размере 286 руб. 24 коп.

Указанные расходы были подтверждены в судебном заседании документально.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям, в размере 6 100 руб.

Кроме того предоставить ООО «УК «ГВЛ» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа сроком до 30 июня 2025 года с учетом постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 * и ФИО2 * к ООО «УК «ГВЛ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «ГВЛ» в пользу ФИО2 * и ФИО2 * в равных долях неустойку в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 286 руб. 24 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «УК «ГВЛ» в доход субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере 6 100 руб.

Предоставить ООО «УК «ГВЛ» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа сроком до 30 июня 2025 года с учетом постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 марта 2025 года

Судья А.С. Меркушова