Производство № 2-927/2024 года 

УИД: 28RS0015-01-2024-001675-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В., 

при секретаре Музыченко Е.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к учреждению - Администрация г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к учреждению - Администрация г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 был передан в его собственность гараж со следующими точками координат:

Номера характерных точек контура 

Координаты, м 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

право собственности на который не было зарегистрировано.

Земельный участок под строительство гаража выделялся ФИО3, который приходится ФИО9 отцом.

На момент передачи гаража в его собственность ФИО3, которому выделялся земельный участок, умер, гаражом владел и распоряжался его сын – ФИО9 При передаче гаража в собственность ему были переданы ключи от гаража, заявление об отведении места под строительство гаража в районе Обувной фабрики от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об оплате земельного участка под строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об оплате строительных работ по возведению гаража от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением «Амуроблремстройсбыт» Райчихинский РСУ.

В сентябре 2015 года в отношении него Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области была проведена проверка по законности пользования земельным участком, на основании чего был составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ в отношении него о пользовании земельным участком, на котором расположен гараж без зарегистрированного на него права собственности.

После проведения проверки Комитетом по управлению имущества г. Райчихинска Амурской области, он стал оформлять гараж и земельный участок под гаражом, была утверждена схема земельного участка, что подтверждается Постановлением Администрации г. Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ об оплате аренды (штрафа) за пользование земельным участком. 

На протяжении всего времени, почти 30 лет, он владеет гаражом открыто, непрерывно, хранит в нем свои личные вещи, автотранспорт, что подтверждается фотографиями, приложенными к иску, документами не выделение земельного участка под строительство гаража, материалами проверки КУИ г. Райчихинска, выписками об оплате электроэнергии, поступающей в гараж и оплачиваемой им. 

Каких-либо притязаний по поводу гаража от 3-их лиц в его адрес не предъявлялось.

Проведена оценка стоимости гаража, в результате которой его рыночная стоимость составила 206 000,00 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 8, 12, 218, 219, 234 ГК РФ, 131, 132 ГПК РФ, просил суд признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с характерными точками координат:

Номера характерных точек контура 

Координаты, м 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель ответчика – учреждения Администрация г. Райчихинска Амурской области, представители 3-их лиц на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные ее доверителем исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

3-е лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, подтвердив факт передачи в 1994 году гаража и имевшихся в то время документов на него, право собственности на который не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся участников судебного процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, 3-е лицо, изучив письменные материалы гражданского дела, заслушав показания свидетелей, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ). 

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). 

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ). 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ). 

На основании п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). 

Согласно п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. 

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно не только считать себя собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. 

По смыслу статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности. 

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ привлеченным к участию в деле 3-им лицом на стороне ответчика, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 в собственность истца ФИО1 был передан гараж со следующими точками координат:

Номера характерных точек контура 

Координаты, м 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Право собственности на данный гараж его владельцем не было зарегистрировано. Земельный участок под строительство гаража выделялся ФИО3, отцу ФИО9 На момент передачи гаража в собственность истца ФИО1 ФИО3, которому выделялся земельный участок, умер, гаражом владел и распоряжался его сын – ФИО9 При передаче гаража в собственность истцу передавались ключи от гаража, заявление об отведении места под строительство гаража в районе Обувной фабрики от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об оплате земельного участка под строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об оплате строительных работ по возведению гаража от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением «Амуроблремстройсбыт» Райчихинский РСУ.

Данные обстоятельства подтверждены исследованными доказательствами: фототаблицей, техническим планом, распиской ФИО9 о продаже гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением ФИО3 о выделении земельного участка под гараж от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями. 

Судом также установлено, что в сентябре 2015 года в отношении истца ФИО1 привлеченным к участию в деле 3-им лицом на стороне ответчика, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области была проведена проверка законности пользования земельным участком под гаражом, на основании чего составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ, где указано о пользовании ФИО1 земельным участком, расположении на нем гаража, право собственности на который не зарегистрировано. После проведения проверки Комитетом по управлению имущества г. Райчихинска Амурской области, истец ФИО1 начал оформлять гараж и земельный участок под ним, утверждена схема земельного участка, что подтверждается Постановлением Администрации г. Райчихинска Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ, актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, фототаблицей, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ об оплате аренды (штрафа) за пользование земельным участком, уведомлением и распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ. 

На протяжении всего времени, более 30 лет, он владеет гаражом открыто, непрерывно, хранит в нем свои личные вещи, автотранспорт, что подтверждается фототаблицей, выписками об оплате электроэнергии, поступающей в гараж. 

Из искового заявления, пояснений представителя истца ФИО2, материалов дела следует, что каких-либо притязаний по поводу гаража от 3-их лиц в адрес истца не предъявлялось. Истцом инициирована оценка стоимости гаража специалистами ООО «Методический центр», по сведениям указанного юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость гаража, которым владеет истец ФИО1, составляет 206 000,00 руб. 

В судебном заседании в качестве свидетелей был допрошены ФИО4, ФИО5, ФИО6

Свидетель ФИО6 суду показал, что в районе обувной фабрики, по 

<

адрес> в гаражном массиве у него имеется гараж, который построил в 1993 1994 годах. Рядом с ним расположен гараж истца, которым он владеет более 20 лет, хранит в нем вещи, ставит автомобиль. Гараж ФИО1 по счету четвертый в ряду. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании дал показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО6

Свидетель ФИО4 суду показал, что в гаражном массиве в районе обувной фабрики у него и у истца ФИО1 имеются гаражи. ФИО1 пользуется своим гаражом более 20 лет, ремонтировал крышу. Ему ничего не известно о требованиях иных лиц к истцу в отношении данного гаража.

С учетом изложенного, совокупности исследованных доказательств, с точки зрения относимости, допустимости и достаточности представленных доказательств, в соответствии со ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку суду были предоставлены допустимые и достаточные доказательства владения, пользования приобретенным гаражом, как своим собственным, на протяжении более 30 лет, владение было добросовестным, притязания со стороны 3-их лиц на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Таким образом, факт давностного владения истцом ФИО1 гаражом установлен, иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить заявленные ФИО1 к учреждению - Администрация г. Райчихинска Амурской области исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: пос. 

<

адрес>, право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с характерными точками координат:

Номера характерных точек контура 

Координаты, м 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья О.В. Грачева