Дело № 2–854/2020

УИД 59RS0011-01-2021-000958-97 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 05 марта 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Бадиной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера № от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Давыд ЛН к администрации города Березники о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Давыд Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации города Березники о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указала, что ..... между истцом и потребительским жилищно-строительным кооперативом «Гранит» был заключен договор присоединения о приобретении, порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей. Предоставления жилых и иных помещений и иных объектов недвижимости. ..... между ПСМ, КАН, КЗВ (продавцами), потребительским ЖСК «.....» (инвестором) и истцом (приобретателем) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..... по цене ..... руб. в соответствии с п. 1 договора, указанную квартиру купил у продавцов инвестор в пользу приобретателя. Согласно п. 5 договора приобретатель обязуется произвести расчеты с инвестором за право собственности на квартиру, согласно индивидуального графика рассрочки от ...... согласно п. 3,4 индивидуального графика рассрочки, истец, как пайщик, на момент составления графика внесла в ЖСК ..... руб., оставшаяся часть составляет ..... руб. Истец должна была ежемесячно с ..... по ..... вносить паевые взносы в размере ..... руб., членские взносы в размере ..... руб., а также ежегодно вносить в Резервный фонд ЖСК по ..... руб. на квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПЖСК «.....» на срок с ..... по ...... В ..... ПЖСК «.....» был переименован в Потребительский Ипотечный Кооператив «.....». Решением Арбитражного суда ЯНАО о ..... Потребительский Ипотечный Кооператив «Квартиры в рассрочку» признан банкротом, введено конкурсное производство на 1 год, в ..... и в ..... срок конкурсного производства был продлен на 6 месяцев, до ...... Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру за период с ..... по ....., истец внесла в кассу ПЖСК «.....» и ПИК «.....» ..... руб. Кроме этого, в ПЖСК «.....» вступила дочь истца БЕА, за которую ..... истец внесла в качестве паевого взноса на приобретение квартиры ..... руб., ..... руб. членский взнос, ..... руб. вступительный взнос, всего ..... руб. квартира для дочери истца приобретена не была. Председатель ПЖСК «.....» предложила денежные средства, внесенные за БЕА зачислить в счет погашения обязательства истца перед ПЖСК, внеся изменения в квитанции к приходному кассовому ордеру за ....., заменив фамилию БЕА на Давыд ФИО2 образом, обязательства Давыд Л.Н, перед ПЖСК были полностью исполнены. В ЕГРН с заявлением о снятии обременения с квартиры истца ПЖСК «.....» и ПИК «.....» своевременно не обратились. Просила прекратить залог в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ......

Истец Давыд Л.Н. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, обосновав доводами, изложенными в заявлении.

Представитель ответчика администрации города Березники ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда. Указала, что объект недвижимого имущества в виде жилого помещения, расположенного по адресу: ..... в реестре муниципального имущества МО «Город Березники» не числится.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не предоставил. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ..... истец присоединилась к договору с ЖСК «Гранит» о приобретении, порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей, предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости.

В соответствии с п.5.1 договора присоединения недвижимость в интересах члена ЖСК может быть приобретена в собственность ЖСК только после надлежащего заявления члена ЖСК с просьбой о приобретении для него конкретной недвижимости с указанием согласия на срок рассрочки оплаты паевого взноса исходя из условий договора и принятия по указанном обращению положительного Решения Председателя ЖСК.

..... между ПСМ, КАН, КЗВ (продавцы), ПЖСК «.....» в лице ПЕЖ (инвестор) и Давыд Л.Н. (приобретатель) заключили договор купли-продажи квартиры (в пользу третьего лица), расположенной по адресу: ......

Согласно п. 4 договора цена указанной квартиры определена сторонами в размере ..... руб., которые уплачиваются инвестором, продавцу полностью при подписании договора.

Приобретатель обязуется произвести расчеты с инвестором за право собственности на квартиру согласно индивидуального графика рассрочки платежей от ......

Между ПЖСК «.....» и Давыд Л.Н. был составлен индивидуальный график рассрочки платежей от ....., в соответствии с п. 3 графика, пайщик внес в ЖСК паевой взнос на момент составления настоящего графика ..... руб. 

Пайщик обязуется ежемесячно до 05 числа каждого текущего месяца, оплачивать за текущий месяц следующие членские взносы: с ..... по ..... – ..... месяцев – по ..... руб. (п.6).

Пайщик обязуется при подписании настоящего графика, а в дальнейшем – ежегодно, в срок не позднее 05 числа месяца, в котором был подписан настоящий график, вносить в Резервный фонд ЖСК членский взнос в размере ..... руб. (п.7).

Пайщик имеет право выплатить паевой взнос досрочно, досрочная выплата полной суммы итогового взноса прекращает обязанность пайщика по уплате членских взносов и взносов в Резервный фонд ЖСК (п.9).

..... в ЕГРН зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу6 ..... за ФИО4, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права № от ......

В свидетельстве о государственной регистрации права, право собственности на квартиру было постановлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..... сделана запись о регистрации 59-1/05-69/2004-300. 

В ..... ПЖСК «.....» был переименован в Потребительский Ипотечный Кооператив «.....». 

Решением Арбитражного суда ЯНАО по делу № от ..... Потребительский Ипотечный Кооператив «.....» признан банкротом, открыто процедура банкротства - конкурсное производство, введено на 1 год. 

Определением Арбитражного суда ЯНАО от ..... срок конкурсного производства был продлен на 6 месяцев, до ......

Определением Арбитражного суда ЯНАО от ..... срок конкурсного производства был продлен на 6 месяцев, до ......

..... на основании постановления о наложении запрета на объекты недвижимости от ..... №, выданного отделом судебных приставов по г. Березники УФССП по Пермскому краю наложено ограничение в виде запрета осуществлять регистрацию сделок по переходу прав.

Давыд Л.Н. внесла в ПЖСК «Гранит»: 

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... паевой взнос в размере ..... руб.;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... вступительный взнос в размере ..... руб.;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... членский взнос .....% в размере ..... руб.;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... членский взнос .....% в размере ..... руб.; 

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... членский взнос в размере ..... руб.; 

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... паевой взнос в размере ..... руб.; 

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... членский взнос .....% в размере ..... руб.; 

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... паевой взнос в размере ..... руб.; 

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... членский взнос .....% в размере ..... руб.; 

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... членский взнос в размере ..... руб.;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... штраф в размере ..... руб.;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... паевой взнос в размере ..... руб.;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... членский взнос .....% в размере ..... руб.;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... членский взнос в размере ..... руб.;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... членский взнос в размере ..... руб.;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... паевой взнос в размере ..... руб.;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... членский взнос .....% в размере ..... руб.;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... штраф в размере ..... руб.;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... членский взнос .....% в размере ..... руб.;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... членский взнос .....% в размере ..... руб.;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... членский взнос в размере ..... руб. 

Давыд Л.Н. внесла в ПИК «.....: 

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... членский взнос .....% в размере ..... руб.;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... паевой взнос в размере ..... руб.; 

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... членский взнос в размере ..... руб.;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... паевой взнос в размере ..... руб.; 

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... членский взнос в размере ..... руб.; 

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... членский взнос .....% в размере ..... руб.; 

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... паевой взнос в размере ..... руб.;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... членский взнос в размере ..... руб.;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... членский взнос в размере ..... руб.;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... членский взнос в размере ..... руб.;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... паевой взнос в размере ..... руб.;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... членский взнос в размере ..... руб.;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... паевой взнос в размере ..... руб.;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... членский взнос в размере ..... руб.;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... членский взнос в размере ..... руб.;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... штраф - взнос в размере ..... руб.

Кроме того, Давыд Л.Н. внесены платежи за дочь БЕА, которой квартира впоследствии не приобретена:

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... паевой взнос в размере ..... руб.;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... вступительный взнос в размере ..... руб.;

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... членский взнос .....% в размере ..... руб.

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... членский взнос в размере ..... руб.

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... членский взнос в размере ..... руб.

- согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ..... членский взнос .....% в размере ..... руб.

Таким образом, истцом обязательства исполнены в полном объеме.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств и по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 ГК РФ, часть 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В связи с признанием ПИК «.....» (ПЖСК «.....») банкротом, погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования Давыд ЛН к администрации города Березники о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ПИК «Квартиры в рассрочку» в отношении жилого помещения, расположенной по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись Копия верна.

Председательствующий: И.А.Фоменко

Мотивированное решение изготовлено ......