Дело №2-678/2025

УИД 23RS0056-01-2025-001481-17

Решение

Именем Российской Федерации

село Успенское 12 ноября 2025 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

секретаря судебного заседания Мартыненко Д.Д.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по договору коммерческого найма жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по договору коммерческого найма жилого помещения.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником и наймодателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 34,6 кв. м., что подтверждается правом собственности на это помещение (выписка из ЕГРН). Между истцом (Наймодателем) и ответчиком (Нанимателем) был заключен Договор найма жилого помещения от 13 сентября 2024 года, без номера.

Согласно указанному пункту 1.1 указанного Договора Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение 1 -комнатную квартиру по адресу 

<

адрес> за плату, во временное пользование в целях проживания. Месячная оплата за использование помещения составляет 16000 руб. рублей РФ, а также оплата коммунальных услуг по фактическому использованию (по квитанциям коммунальных служб), все расчеты производятся в рублях РФ (пункт 3.3 Договора).

13 августа 2025 года Наниматель прекратил вносить оплату за проживание в квартире, кроме этого, не оплатил коммунальные платежи за июль и август 2025 года.

Во время проживания нанимателем был причинен ущерб имуществу, находящемуся в квартире. Наниматель в переписке в мессенджере «Вотсап» признавал причинение квартире ущерба, гарантировал его возмещение, однако в конце августа предпринял попытку съехать без оплаты долгов и ущерба. 23 августа 2025 года Договор найма от 13 сентября 2025 года с Ответчиком ФИО4 был расторгнут, о чем он был извещен. Убытки наймодателя составили 61 154,65 рублей.

Кроме указанных убытков, арендатором причинен убыток в виде недополученной выгоды в размере 16 000,00 рублей, который выразился в неполучении денежных средств от сдачи в аренду квартиры в течение одного месяца, так как в течение этого периода арендодатель был вынужден приводить квартиру в порядок, после проживания в ней ответчика. 

Ответчику была направлена досудебная претензия, которая не была получена ответчиком. Из отчета Почты России следует, что 10 сентября 2025 года почтальоном была предпринята неудачная попытка вручения досудебной претензии.

Просит взыскать с ФИО4 в пользу Истца ФИО3 убытки в размере 61 154,65 рублей, судебные расходы, в том числе: расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей и почтовые расходы на отправку претензии и иска в размере 182,4 рубля.

Заявитель ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 34,6 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между истцом и ответчиком был заключен Договор найма жилого помещения от 13 сентября 2024 года, без номера.

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации

Согласно указанному пункту 1.1 указанного Договора Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение 1 -комнатную квартиру по адресу 

<

адрес> за плату, во временное пользование в целях проживания.

Согласно договору, месячная оплата за использование помещения составляет 16000 рублей, а также оплата коммунальных услуг по фактическому использованию (по квитанциям коммунальных служб), все расчеты производятся в рублях РФ (пункт 3.3 Договора).

Согласно пункту 3.2 Договора Наниматель обязуется оплачивать квартиру не позднее 15 числа текущего месяца.

Наниматель обязуется принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество: газовая плита, холодильник, стиральная машина, кровать с матрацем, кресла, стол, стулья, все бывшее в употреблении, в рабочем состоянии, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте (пункт 2.2.Договора).

13 августа 2025 года ответчик ФИО4 прекратил вносить оплату за проживание в квартире, кроме этого, не оплатил коммунальные платежи за июль и август 2025 года.

Во время проживания ФИО4 причинил ущерб имуществу, находящемуся в квартире, что подтверждается фотоматериалами, представленными истцом.

ФИО4 гарантировал истцу возмещение ущерба, однако в конце августа съехал без оплаты долгов и ущерба.

23 августа 2025 года Договор найма от 13 сентября 2025 года с ответчиком ФИО4 был расторгнут.

Согласно представленному расчету, убытки наймодателя составили 61 154,65 рублей из которых: Задолженность по аренде жилья- 5 161,29 рублей - долг по аренде (найму) жилья за период с 13 июля 2025 года по 23 августа 2025 года, из расчета: 16 000,00 рублей (плата за найм по договору): 31 (количество дней в августе) х 10 (количество дней до расторжения в августе до расторжения договора) = 5 161,29 рублей. Задолженность по коммунальным платежам: 5 131,54 рублей - задолженность за содержание квартиры за июль и август 2025 года по квитанции управляющей компании ООО «УК «Комфорт Сервис». 1 645,38 рублей - задолженность за вывоз мусора и капитальный ремонт за июль и август 2025 года по квитанции ОАО «СГРЦ». 2 685,44 рублей - задолженность за газ за август 2025 года по квитанции ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь». Задолженность за ремонт имущества в квартире и уборку: 6 400,00 рублей - замена подоконника по Договору подряда № 2807 от 27.08.2025 с ИП ФИО1; 2 500,00 рублей за ремонт стиральной машинки по чеку ИП ФИО2 от 07.09.2025; 1 995,00 рублей - замена сиденья унитаза (цена магазина «Лемана Про Ставрополь»); 13 408,00 рублей - замена межкомнатной двери (дверь и ее установка согласно ценам магазина «Лемана Про Ставрополь»: полотно двери 4 408,00 рублей, замена и установка специалистами магазина 9 000,00 рублей.). 6 228,00 рублей - клининг (уборка) из расчета: 34,6 кв.м. (площадь квартиры) х 180,00 рублей (средняя стоимость услуги).

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Кроме того, истцу причинен убыток в виде недополученной выгоды в размере 16 000,00 рублей, который выразился в неполучении денежных средств от сдачи в аренду квартиры в течение одного месяца. Недополученная выгода рассчитана исходя из стоимости сдачи квартиры в аренду ответчику. 

В силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По результатам оценки доказательств, установленных обстоятельств, применительно к приведённым законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключённого между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиком соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истицы о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за найм вышеуказанного жилого помещения в размере 61 154,65 рублей, законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию понесённые ею по делу судебные расходы, подтверждённые документально, а именно: 4000 рубля – расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд, 182,4 рублей – почтовые расходы на отправку претензии и иска.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по договору коммерческого найма жилого помещения.

Взыскать с ФИО4, 

<

данные изъяты> в пользу ФИО3, 

<

данные изъяты> сумму убытков в размере 61 154,65 рублей, а также судебные расходы, на оплату государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей, почтовые расходы в размере 182,4 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья 

Успенского районного суда А.А. Даниленко