дело №

УИД №

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«14» января 2026 года 

<

...>

Октябрьский районный суд 

<

...> в составе председательствующего судьи Дудецкой К.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Охапкиной Е.А., при участии:

представителя ответчика ФИО1 (доверенность от ... г. №);

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «Усадьба» к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция 

<

...>, о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости (Товарищество собственников жилья) «Усадьба» (далее – ТСН (ТСЖ) «Усадьба», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ФИО2), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция 

<

...> (далее – ГЖИ 

<

...>, третье лицо), о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам. В обоснование иска указало, что управляет и предоставляет коммунальные услуги многоквартирному дому и собственникам помещений по адресу: 

<

...>, в котором расположено жилое помещение №, общей площадью 172,9 кв.м., принадлежащее ответчику. Однако ответчик обязательные платежи и взносы на капремонт, установленные решением общего собрания членов ТСН (ТСЖ) «Усадьба», не осуществляет, в связи с чем, образовалась задолженность за август, сентябрь 2024 г., февраль, март, апрель 2025 г. по платежам на содержание общего имущества МКД в размере 94086,55 руб., по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 12 172,15 руб., что явилось основанием для начисления законной неустойки в соответствии с п. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ по состоянию на ... г. в размере 5 056,48 руб. и 364,64 руб., соответственно. С учетом изложенного, частичного погашения, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по обязательным платежам на содержание общего имущества МКД за период август 2024 г., сентябрь 2024 г., февраль 2025 г., март 2025 г., апрель 2025 г., в размере 59264,09 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по состоянию на ... г. в размере 15131,54 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД за период август 2024 г., сентябрь 2024 г., февраль 2025 г., март 2025 г., апрель 2025 г., в размере 7303,29 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по состоянию на ... г. в размере 908,89 руб., а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений, просила удовлетворить в полном объеме, сослалась на представленные доказательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительности причин не явки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении рассмотрения дела суду не направил, явку представителя, извещенного надлежащим образом, не обеспечил, заказное судебное уведомление, направленное судом по адресу регистрации им не получено, возвращено почтовым отделением по причине истечения срока хранения. При этом, информация о движении дела размещена также на официальном сайте суда в сети интернет. С учетом изложенного в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, сведения о котором имеются в базе данных ГУВД России по 

<

...>.

Исходя из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, нашедшей отражение в п.п. 67, 68 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», принимая во внимание обязанность стороны отлеживать информацию о движении дела на сайте суда в силу пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика, признает дело подлежащим рассмотрению в отсутствие ответчика, его представителя, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений ст.ст. 210, 309, 310, 314, 678 ГК РФ, ст.ст. 30, 153-155, 157 ЖК РФ, в их совокупности, собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение должен нести обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленном размере и порядке.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Иной срок внесения платы собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, не устанавливался.

Судом установлено, что ТСН (ТСЖ) «Усадьба» создано для обслуживания и управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>.

Выпиской из ЕГРН подтверждается принадлежность на праве собственности 

<

...> по адресу: 

<

...>, ФИО2

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Из протоколов очно-заочного общего собрания членов ТСН (ТСЖ) «Усадьба» от ... г. №, о ... г. №, от ... г. №, установление как права правления, так и размера обязательных платежей на содержание общего имущества МКД, формирования фонда капитального ремонта. Доказательств признания данных решений общего собрания членов ТСН (ТСЖ) «Усадьба» незаконными суду не представлено. Более того, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда 

<

...> от ... г., состоявшимся между истцом и ответчиком, дана оценка порядку принятия решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, что для суда в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ является обязательным.

Материалами дела нашел подтверждение довод истца о наличии задолженности по указанному жилому помещению по обязательным платежам на содержание общего имущества МКД и взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД.

При этом суд отклоняет доводы ответчика о фальсификации доказательств со стороны истца, а именно расчета задолженности, поскольку как следует из представленных истцом платежных документов, а также уточненного расчета задолженности, произведенного истцом, ответчиком произведено частичное погашение задолженности в ходе судебного разбирательства.

Исходя из расчета истца, позволяющего достоверно установить размер ежемесячных начислений, задолженность по обязательным платежам на содержание общего имущества МКД за период август 2024 г., сентябрь 2024 г., февраль 2025 г., март 2025 г., апрель 2025 г., составила 59264,09 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по состоянию на ... г. - 15131,54 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД за период август 2024 г., сентябрь 2024 г., февраль 2025 г., март 2025 г., апрель 2025 г., составила 7303,29 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по состоянию на ... г. - 908,89 руб.

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом проверен расчет задолженности и признан верным, контррасчета ответчиком не представлено, равно как и доказательств оказания ненадлежащего качества услуг истцом за указанный период.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, и, соответственно, подлежащими удовлетворению в полном объеме, указанном истцом.

Принимая во внимание положения ст. 88 ГПК РФ, на основании которой государственная пошлина отнесена к судебным расходами, исходя из положения ст. 98 ГПК РФ, учитывая состоявшееся в пользу истца решение, суд признает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «Усадьба» к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция 

<

...>, о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ ...) в пользу Товарищества собственников недвижимости (Товарищества собственников жилья) «Усадьба» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/616301001) задолженность по обязательным платежам на содержание общего имущества МКД за период август 2024 г., сентябрь 2024 г., февраль 2025 г., март 2025 г., апрель 2025 г., в размере 59264,09 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по состоянию на ... г. в размере 15131,54 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД за период август 2024 г., сентябрь 2024 г., февраль 2025 г., март 2025 г., апрель 2025 г., в размере 7303,29 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по состоянию на ... г. в размере 908,89 руб., а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ... г..

Копия верна:

Судья К.Н. Дудецкая